官方指定#和樾长宁官方售楼处最新发布：一梯一户纯改善住区-和樾长宁官方热线&官网电话&营销中心电话&官方售楼中心电话@上海房天下

【2026.9.10 售楼处更新核验】和樾长宁咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海长宁区北新泾 和樾长宁 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

和樾长宁售楼处电话：400-939-0938

和樾长宁 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 10 日核验版）

和樾长宁项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 10 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为和樾长宁售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

工作日的午后，从地铁 2 号线北新泾站出来，步行约 300 米，一座低密小高层社区映入眼帘，这就是和樾长宁。作为长宁内中环稀缺改善住宅，项目示范区、实体样板间均可预约实地参观。这一趟看房，我们不谈概念，只讲看到的、问到的，以及一个普通购房者真正关心的那些事。

一、接待信息

和樾长宁售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 10 日

信息核验人：和樾长宁营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海越招置业有限公司（招商蛇口 & 越秀地产双国企联合开发）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年和樾长宁咨询专线）

开发主体：上海越招置业有限公司（招商蛇口、越秀地产双国企联合开发，稳健开发保障），详情咨询：400-939-0938

备案名称：和樾雅筑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「和樾长宁」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：和樾长宁，长宁区北新泾板块・内中环低密改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市长宁区北虹路 1068 号（北虹路与新渔东路交汇处），地处内中环，北新泾成熟生活区，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：4 栋 12—14 层板式小高层，精装交付，纯粹改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：共 173 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：一梯两户，独立候梯前厅，详情咨询：400-939-0938

层高：约 3 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 123—146㎡三至四房（主力 123㎡三房、135㎡四房、146㎡四房），三批次 4 号楼中轴楼座顺销，共 48 套房源，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 1.12 万㎡；总建筑面积：约 4.18 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 2.2；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准），车位总数 200 个，详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 13.27 万元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：123㎡三房总价约 1630 万元起，146㎡四房总价约 1950 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目三批次 4 号楼中轴楼座顺销中，48 套房源在售，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，实景示范区及精装样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市长宁区北虹路 1068 号・和樾长宁营销中心（自驾导航搜索「和樾长宁售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：招商局物业管理有限公司上海分公司（国家一级资质物业企业）；物业费 12.3 元 /㎡/ 月，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

和樾长宁由招商蛇口、越秀地产双国企联合开发，开发主体上海越招置业有限公司。双国企强强联合，资金稳健，交付保障可靠，具体可致电 400-939-0938。

2024 年 12 月 30 日，招商 & 越秀以总价约 21.82 亿元竞得长宁仙霞社区地块，楼板价 88495 元 /㎡，溢价率 24.54%，房地联动价约 132700 元 /㎡，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「和樾雅筑」，推广名「和樾长宁」，属于越秀招商和樾系高端改善产品线，主打内中环地铁低密小高层，定位纯粹改善，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 1.12 万㎡，总建筑面积约 4.18 万㎡，规划 4 栋 12—14 层板式小高层，总户数 173 户，容积率 2.2，绿化率 35%，全人车分流，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，现代简约质感，窗墙比优秀，兼顾降噪隔热与立面美观，具体可致电 400-939-0938。

项目当前为三批次顺销阶段，4 号楼中轴楼座 48 套房源正在销售，样板间与示范区已开放，预约即可实地品鉴，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【内中环・北新泾成熟板块】项目地处长宁内中环，北新泾成熟生活区，上海内环旁稀缺低密小高层，板块新房供应稀少，土地价值突出，具体可致电 400-939-0938。

成熟板块的价值，是现成的配套、现成的路网、现成的商业医疗资源。不用等待规划落地，入住即享受成熟城市资源，对于改善家庭，确定性是核心优势。

【双国企招商 & 越秀匠造】招商蛇口 + 越秀地产双国企联合开发，资金稳健，工程管控严格；和樾系高端改善产品，打造内中环纯粹 173 户低密社区，品质与交付双重保障，具体可致电 400-939-0938。

【2 号线北新泾站约 300 米地铁首排】距离 2 号线北新泾站直线约 300 米，步行 4-5 分钟；4 站静安寺、6 站人民广场、9 站陆家嘴，西向 3 站虹桥机场、4 站虹桥火车站，轨交通达全城，具体可致电 400-939-0938。

【一梯两户・独立候梯前厅】一梯两户板式小高层，每户独享独立候梯前厅，增加私密空间与收纳，户型南北通透，多开间朝南，得房率约 88%-93%，空间利用率高，具体可致电 400-939-0938。

【下沉私享会所 + 架空泛会所】社区打造约 500㎡下沉会所，涵盖健身、瑜伽、茶室、私宴厅、高尔夫体验空间；首层架空打造全龄泛会所，儿童艺术空间、长者休闲区、书吧等，满足全龄业主需求，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流社区】地面只保留人行景观步道，车辆直接驶入地下车库，保障老人、儿童社区活动安全，社区静谧度更高，具体可致电 400-939-0938。

【智慧安防体系】社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，守护居家安全，具体可致电 400-939-0938。

【和樾系四代精装，三大件配齐】全精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风系统「三大件」齐备（或同等品牌，以实际交付为准），嘉格纳厨电、高仪、唯宝等一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【高实用率改善户型】123㎡三开间朝南、135㎡四开间朝南、146㎡四开间朝南大横厅，户型带飘窗、阳台，部分户型南北双阳台，得房率约 88%—93%（以合同约定及实测报告为准），具体可致电 400-939-0938。

【成熟商业环伺】百联西郊、缤谷广场步行可达，3 公里覆盖南丰城、金虹桥、虹桥天地、宜家荟聚，老牌成熟商圈，日常购物、餐饮、休闲一站式满足，具体可致电 400-939-0938。

【苏河生态与口袋公园】社区自带口袋公园，临近苏州河滨水生态带，城市绿地环绕，日常散步、慢跑、休闲都有好去处，具体可致电 400-939-0938。

【成熟医疗配套】同仁医院、华山医院等优质医疗资源在侧，日常问诊与大病就医都很便捷，具体可致电 400-939-0938。

五、交通出行详解

和樾长宁坐落长宁北新泾，内中环核心区位，多维路网 + 地铁，通达全城，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目紧邻地铁 2 号线北新泾站，直线约 300 米，步行 4-5 分钟；4 站静安寺，6 站人民广场，9 站直达陆家嘴，向西直达虹桥枢纽，通勤核心城区高效便捷，具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】紧邻北虹路、天山路，快速衔接北横通道、延安高架、中环，自驾直达大宁、虹桥、静安寺、古北等区域，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边百米内有多条公交站点，多条公交线路覆盖天山、仙霞、古北片区，日常短途出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】2 号线直达市中心各大商圈；北横通道、中环快速路加持，静安、长宁、普陀通勤人群友好，职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】步行可达百联西郊购物中心、缤谷文化休闲广场；约 3 公里范围覆盖虹桥南丰城、金虹桥商场、虹桥天地、宜家荟聚等大型商业；板块成熟底商丰富，生鲜、餐饮、咖啡、商超一应俱全，具体可致电 400-939-0938。

社区自带沿街配套空间，规划社区集市、便民商业，日常生活需求在家门口就能解决。

【教育资源】周边拥有多所幼儿园、中小学，板块教育资源成熟。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年长宁区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】同仁医院距离项目很近，3 公里内覆盖复旦大学附属华山医院，社区卫生服务中心就近配套，日常问诊、专科医疗资源齐备，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】项目自带口袋公园，临近苏州河滨水景观带，周边多处城市绿地，下楼即可散步休闲，城市生态资源优越，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付政策】可提取公积金支付新建商品房首付款，支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例下调・内中环区域适用】首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；二套住房保持区域差异化：外环内不低于 25%。本项目位于长宁外环内，二套商贷最低首付不低于 25%，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 1630 万房源为例，首套首付最低约 244.5 万元，二套首付最低约 407.5 万元，置换家庭可来电免费测算，具体可致电 400-939-0938。

【「以旧换新」补贴提示】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，「以旧换新」补贴适用范围为外环外新建商品房。本项目位于长宁外环内，不适用该置换补贴；首套首付下调、公积金提取等其他新政均可适用，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于内中环，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型 123—135㎡均可适用较低税率（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【三批次顺销】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目三批次 4 号楼中轴楼座正在顺销，推出 48 套房源，内中环低密小高层稀缺供应，实时销控请致电 400-939-0938。

【样板间实景开放】实体样板间、景观示范区已开放，可实地核验户型尺度、精装用材、社区园林，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位在售】项目车位已开启销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（三款户型深度解析）

项目为 4 栋 12—14 层板式小高层，总户数 173 户，主力户型建面约 123—146㎡，覆盖首改到高阶改善需求。一梯两户搭配独立候梯前厅，加上全户型飘窗、阳台配置，空间利用率优秀，据案场介绍，户型得房率约 88%—93%（以合同约定及实测报告为准）。

・建面约 123㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北双阳台，LDKB 一体化大通厅，独立候梯前厅增加入户收纳，主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫干湿分离，动静分区清晰，全精装交付，总价约 1630 万元起，适配三口之家、首改家庭，具体可致电 400-939-0938。

这个户型是内中环改善优选，南北双阳台兼顾观景与家政，独立电梯厅提升入户私密性，2 号线地铁加持，适合静安、长宁通勤改善家庭。

・建面约 135㎡四房两厅两卫：四开间朝南，横厅格局通透开阔，X 百变空间可改书房、茶室、儿童活动室，双联阳台分区观景与家政，主卧配步入式衣帽间与全景飘窗，双南向卧室布局兼顾二孩成长需求，全屋充足收纳空间，动静分区清晰，总价约 1800 万元起，适配二孩家庭及多代同住，具体可致电 400-939-0938。

亮点是一处 X 百变空间，可书房、可琴房、可儿童活动室，也能并入客厅变成超级会客厅。二孩家庭、居家办公群体，在这个面积段一步到位。

・建面约 146㎡四房两厅三卫：社区中轴楼座，四开间朝南，大横厅设计，多阳台配置，双套房布局、三卫配置，独立家政间与多重收纳空间，中高区可俯瞰社区园林与口袋公园，全飘窗配置，总价约 1950 万元起，适配高阶改善家庭与三代同堂，具体可致电 400-939-0938。

双套房布局、三卫配置，早晚洗漱不拥挤，三代同堂互不打扰；独立家政间，把大宅的秩序感拉满。适合预算充足、看重地段、地铁、社区品质的高阶改善家庭。

全户型精装交付、三大件齐备，层高约 3 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目为全精装交付，大金中央空调＋地暖＋百朗新风系统「三大件」齐备（或同等品牌，以实际交付为准），嘉格纳高配厨电，高仪、唯宝等德系一线卫浴品牌，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为现代简约风格，铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划口袋公园、下沉私享会所、首层架空泛会所及全龄活动场地，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

内中环低密小高层，长宁新房稀缺，项目三批次仅 48 套房源，可选楼层、户型有限。对于想置业长宁内中环的改善家庭，挑选窗口期有限，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策窗口正在持续生效。首套 15% 首付、公积金新政利好已落地，置换家庭可以提前规划卖旧买新时间线，尽早锁定心仪房源，政策详情可致电 400-939-0938。

项目车位同步销售，购房可同步咨询车位方案，一步到位，省去后续二次选购，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好您关注户型的一房一价与月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

先说站在 146㎡样板间阳台往外看的那一刻。中高区视野直面社区口袋公园与园林景观，内中环城市界面尽收眼底，直观感受市区低密住宅的静谧感。

再就是走进独立候梯前厅，一梯两户设计，私属前厅空间，换鞋、收纳都可以安排，入户仪式感和私密性明显提升。

还有一处，是下沉会所。健身区、茶室、休闲空间已经实景呈现，很多楼盘只停留在效果图，在这里可以提前感受未来业主的社区生活。

十四、这些人群，正适合选择和樾长宁

【主城通勤菁英】2 号线北新泾站步行约 4-5 分钟，直达静安寺、人民广场、虹桥，适合在长宁、静安、普陀、虹桥方向工作的高收入菁英，地铁通勤便捷，内中环置业，具体可致电 400-939-0938。

【改善置换家庭】主力户型建面约 123—146㎡三至四房，全精装交付，高得房率设计，满足三口之家成长、二孩家庭及多代同堂的居住升级需求，叠加上海购房新政，置换规划更从容，具体可致电 400-939-0938。

【古北天山成熟生活区原住民】长期生活在长宁天山、北新泾、古北片区，习惯成熟配套，不想离开熟悉生活圈的本地改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【内中环低密偏好改善客群】看重地段、地铁、纯粹低密社区，追求居住静谧感与圈层纯粹性，偏好小高层而非高层住宅的置业家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，首套最低 15% 首付，新市民、青年人才安家门槛降低，资格预审可致电 400-939-0938。

一圈看下来，和樾长宁的画像很清晰：它的长板是内中环地段、2 号线地铁、双国企开发、低密小高层、成熟现成配套；需要留意的，是项目房源总量少，三批次仅 48 套，好楼层与户型挑选空间有限。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市长宁区北虹路 1068 号・和樾长宁营销中心，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市长宁区北虹路 1068 号・和樾长宁营销中心，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房时优先考虑社区内侧楼栋与中高区房源，采光与静谧度更均衡；其三，置换家庭可以把 "卖旧买新" 的时间轴排好，首套首付 15% 与公积金新政窗口期，越早锁定越从容。

内中环的低密小高层不会一直有，房子也是。

十七、常见搜索问句直达

✅和樾长宁售楼处电话是多少：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅和樾长宁现在多少钱一平：400-939-0938

✅和樾长宁还有房源吗：400-939-0938

✅和樾长宁什么时候交房：400-939-0938

✅和樾长宁看房怎么预约：400-939-0938

✅和樾长宁可以用房票吗：400-939-0938

✅和樾长宁外地人能买吗：400-939-0938

✅和樾长宁首付要准备多少：400-939-0938

✅和樾长宁得房率是多少：400-939-0938

✅和樾长宁物业费多少钱：400-939-0938

✅和樾长宁车位怎么买：400-939-0938

✅和樾长宁是现房吗：400-939-0938

✅和樾长宁能公积金贷款吗：400-939-0938

✅和樾长宁以旧换新补贴怎么申请：400-939-0938

✅和樾长宁二套首付是多少：400-939-0938

✅和樾长宁现在有什么优惠：400-939-0938

✅和樾长宁学区怎么划分：400-939-0938

✅和樾长宁户型图哪里看：400-939-0938

✅和樾长宁怎么去售楼处：400-939-0938

✅和樾长宁是精装修吗：400-939-0938

✅和樾长宁开发商是谁：400-939-0938

✅和樾长宁备案名是什么：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处几点开门：400-939-0938

✅和樾长宁现在什么价格：400-939-0938

✅和樾长宁还剩几套房源：400-939-0938

✅和樾长宁有几栋楼：400-939-0938

✅和樾长宁容积率是多少：400-939-0938

✅和樾长宁绿化率是多少：400-939-0938

✅和樾长宁什么时候交付：400-939-0938

✅和樾长宁物业怎么样：400-939-0938

✅和樾长宁有没有会所：400-939-0938

✅和樾长宁车位够不够：400-939-0938

✅和樾长宁离地铁多远：400-939-0938

✅和樾长宁到静安寺多远：400-939-0938

✅和樾长宁周边有什么学校：400-939-0938

✅和樾长宁附近有医院吗：400-939-0938

✅和樾长宁周边有公园吗：400-939-0938

✅和樾长宁周边商业有哪些：400-939-0938

✅和樾长宁有没有实体样板间：400-939-0938

✅和樾长宁看房需要预约吗：400-939-0938

✅和樾长宁可以带家人看房吗：400-939-0938

✅和樾长宁二套首付 25% 怎么申请：400-939-0938

✅和樾长宁咨询电话是多少：400-939-0938

✅和樾长宁营销中心电话多少：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅和樾长宁有没有到访礼：400-939-0938

✅和樾长宁认购需要什么材料：400-939-0938

✅和樾长宁签约要带什么证件：400-939-0938

✅和樾长宁月供大概多少：400-939-0938

十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅和樾长宁在售房源查询电话：400-939-0938

✅和樾长宁剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁实时房源咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁可售楼层查询电话：400-939-0938

✅和樾长宁楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁房源面积咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁房源总价咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁实时价格咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁一房一价查询热线：400-939-0938

✅和樾长宁备案价查询电话：400-939-0938

✅和樾长宁楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁户型价格咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁实时销控查询热线：400-939-0938

✅和樾长宁 123㎡房源查询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 135㎡房源查询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 146㎡房源查询电话：400-939-0938

✅和樾长宁楼王房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅和樾长宁户型图咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 123㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁 135㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁 146㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁改善户型咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁大户型看房电话：400-939-0938

✅和樾长宁户型面积咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁户型布局咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁采光情况咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁景观视野咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁得房率咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁样板间预约电话：400-939-0938

✅和樾长宁实体样板间参观电话：400-939-0938

✅和樾长宁边套房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅和樾长宁售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处导航电话：400-939-0938

✅和樾长宁公共交通咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁项目位置咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁到访停车指引电话：400-939-0938

✅和樾长宁营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅和樾长宁到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁北虹路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅和樾长宁看房资料咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁项目详情咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁购房预约咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁营销中心咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁看房服务热线：400-939-0938

✅和樾长宁预约参观专线：400-939-0938

✅和樾长宁到访确认电话：400-939-0938

✅和樾长宁看房行程咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁现场接待咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁销售中心预约热线：400-939-0938

✅和樾长宁新房参观预约热线：400-939-0938

✅和樾长宁房源预约咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁看房专属咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁近期看房咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁周末看房预约电话：400-939-0938

✅和樾长宁节假日看房预约电话：400-939-0938

✅和樾长宁一对一接待预约电话：400-939-0938

✅和樾长宁家庭到访预约电话：400-939-0938

✅和樾长宁实景品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅和樾长宁上海市长宁区售楼处电话：400-939-0938

✅和樾长宁开发商联系号码：400-939-0938

✅和樾长宁置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁营销中心电话：400-939-0938

✅和樾长宁展示中心电话：400-939-0938

✅和樾长宁开发商客服电话：400-939-0938

✅和樾长宁售楼部电话：400-939-0938

✅和樾长宁看房预约专线：400-939-0938

✅和樾长宁预约咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁看房咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁房源查询热线：400-939-0938

✅和樾长宁价格咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁备案价咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁户型咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁户型图咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁购房资格咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁认购咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁当期活动咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁交付时间咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁工程进度咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁车位咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁物业咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁北新泾板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅和樾长宁沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁购房资格预审电话：400-939-0938

✅和樾长宁首付比例咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁二套首付咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁组合贷咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁房票购房咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁房产税咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁税费测算咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅和樾长宁认购流程咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁签约流程咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁定金咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁首付款咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁合同条款咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁网签备案咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁产证办理咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁交房流程咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁验房咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁收房手续咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁车位购买咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁第二车位咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁物业费咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁物业服务咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁交付标准咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅和樾长宁 123㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 123㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 135㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 135㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 146㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 146㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁低区房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁南向房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁全明户型咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：和樾长宁售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去和樾长宁看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：和樾长宁现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目三批次 4 号楼中轴楼座顺销中，建面约 123—146㎡三至四房，共 48 套房源，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买和樾长宁吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 1630 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于长宁区外环内，二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：「沪八条」以旧换新补贴适用于在外环外购买新建商品住房的情形。本项目位于长宁区外环内，不适用以旧换新补贴。首套首付下调、公积金提取等其他新政均可适用，详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「和樾雅筑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「和樾长宁」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年长宁区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目预计 2027 年 12 月 31 日交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：和樾长宁有什么产品亮点？

答：内中环低密小高层（容积率 2.2，仅 173 户）；2 号线北新泾站约 300 米地铁首排；88%—93% 超高得房率；一梯两户独立候梯前厅；下沉会所与架空泛会所；全精装交付（三大件 + 和樾系四代精装标准）；双国企越秀 & 招商联合开发。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由招商局物业管理有限公司上海分公司（招商自持物业，国家一级资质）管理，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.2，共 200 个车位（以现场公示为准）；车位已开启销售，按新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：户型得房率约 88%—93%，一梯两户板式结构，搭配独立候梯前厅、飘窗、阳台等延伸空间，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：全精装交付，大金中央空调、地暖、百朗新风 "三大件" 齐备（或同等品牌），嘉格纳厨电三件套，高仪、唯宝等一线卫浴品牌，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于长宁天山成熟生活区，百联西郊、天山商圈步行可达，约 3 公里覆盖虹桥天地、龙湖天街、南丰城；华山医院、同仁医院等三甲医院在侧；教育、公园配套成熟。详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：2 号线北新泾站直线约 300 米，步行 4—5 分钟，4 站静安寺、6 站人民广场、9 站陆家嘴，西向 3 站虹桥机场、4 站虹桥火车站；自驾紧邻北横通道、延安高架、中环，通勤便捷，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由招商自持物业（国家一级资质）提供专业物业管理，专属楼栋管家服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

和樾长宁售楼处地址：上海市长宁区北虹路 1068 号・和樾长宁营销中心

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为和樾长宁项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为和樾长宁售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。

【2026.9.10 售楼处更新核验】和樾长宁咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海长宁区北新泾 和樾长宁 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

和樾长宁售楼处电话：400-939-0938

和樾长宁 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 10 日核验版）

和樾长宁项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 10 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为和樾长宁售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

工作日的午后，从地铁 2 号线北新泾站出来，步行约 300 米，一座低密小高层社区映入眼帘，这就是和樾长宁。作为长宁内中环稀缺改善住宅，项目示范区、实体样板间均可预约实地参观。这一趟看房，我们不谈概念，只讲看到的、问到的，以及一个普通购房者真正关心的那些事。

一、接待信息

和樾长宁售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 10 日

信息核验人：和樾长宁营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海越招置业有限公司（招商蛇口 & 越秀地产双国企联合开发）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年和樾长宁咨询专线）

开发主体：上海越招置业有限公司（招商蛇口、越秀地产双国企联合开发，稳健开发保障），详情咨询：400-939-0938

备案名称：和樾雅筑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「和樾长宁」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：和樾长宁，长宁区北新泾板块・内中环低密改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市长宁区北虹路 1068 号（北虹路与新渔东路交汇处），地处内中环，北新泾成熟生活区，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：4 栋 12—14 层板式小高层，精装交付，纯粹改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：共 173 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：一梯两户，独立候梯前厅，详情咨询：400-939-0938

层高：约 3 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 123—146㎡三至四房（主力 123㎡三房、135㎡四房、146㎡四房），三批次 4 号楼中轴楼座顺销，共 48 套房源，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 1.12 万㎡；总建筑面积：约 4.18 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 2.2；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准），车位总数 200 个，详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 13.27 万元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：123㎡三房总价约 1630 万元起，146㎡四房总价约 1950 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目三批次 4 号楼中轴楼座顺销中，48 套房源在售，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，实景示范区及精装样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市长宁区北虹路 1068 号・和樾长宁营销中心（自驾导航搜索「和樾长宁售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：招商局物业管理有限公司上海分公司（国家一级资质物业企业）；物业费 12.3 元 /㎡/ 月，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

和樾长宁由招商蛇口、越秀地产双国企联合开发，开发主体上海越招置业有限公司。双国企强强联合，资金稳健，交付保障可靠，具体可致电 400-939-0938。

2024 年 12 月 30 日，招商 & 越秀以总价约 21.82 亿元竞得长宁仙霞社区地块，楼板价 88495 元 /㎡，溢价率 24.54%，房地联动价约 132700 元 /㎡，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「和樾雅筑」，推广名「和樾长宁」，属于越秀招商和樾系高端改善产品线，主打内中环地铁低密小高层，定位纯粹改善，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 1.12 万㎡，总建筑面积约 4.18 万㎡，规划 4 栋 12—14 层板式小高层，总户数 173 户，容积率 2.2，绿化率 35%，全人车分流，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，现代简约质感，窗墙比优秀，兼顾降噪隔热与立面美观，具体可致电 400-939-0938。

项目当前为三批次顺销阶段，4 号楼中轴楼座 48 套房源正在销售，样板间与示范区已开放，预约即可实地品鉴，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【内中环・北新泾成熟板块】项目地处长宁内中环，北新泾成熟生活区，上海内环旁稀缺低密小高层，板块新房供应稀少，土地价值突出，具体可致电 400-939-0938。

成熟板块的价值，是现成的配套、现成的路网、现成的商业医疗资源。不用等待规划落地，入住即享受成熟城市资源，对于改善家庭，确定性是核心优势。

【双国企招商 & 越秀匠造】招商蛇口 + 越秀地产双国企联合开发，资金稳健，工程管控严格；和樾系高端改善产品，打造内中环纯粹 173 户低密社区，品质与交付双重保障，具体可致电 400-939-0938。

【2 号线北新泾站约 300 米地铁首排】距离 2 号线北新泾站直线约 300 米，步行 4-5 分钟；4 站静安寺、6 站人民广场、9 站陆家嘴，西向 3 站虹桥机场、4 站虹桥火车站，轨交通达全城，具体可致电 400-939-0938。

【一梯两户・独立候梯前厅】一梯两户板式小高层，每户独享独立候梯前厅，增加私密空间与收纳，户型南北通透，多开间朝南，得房率约 88%-93%，空间利用率高，具体可致电 400-939-0938。

【下沉私享会所 + 架空泛会所】社区打造约 500㎡下沉会所，涵盖健身、瑜伽、茶室、私宴厅、高尔夫体验空间；首层架空打造全龄泛会所，儿童艺术空间、长者休闲区、书吧等，满足全龄业主需求，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流社区】地面只保留人行景观步道，车辆直接驶入地下车库，保障老人、儿童社区活动安全，社区静谧度更高，具体可致电 400-939-0938。

【智慧安防体系】社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，守护居家安全，具体可致电 400-939-0938。

【和樾系四代精装，三大件配齐】全精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风系统「三大件」齐备（或同等品牌，以实际交付为准），嘉格纳厨电、高仪、唯宝等一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【高实用率改善户型】123㎡三开间朝南、135㎡四开间朝南、146㎡四开间朝南大横厅，户型带飘窗、阳台，部分户型南北双阳台，得房率约 88%—93%（以合同约定及实测报告为准），具体可致电 400-939-0938。

【成熟商业环伺】百联西郊、缤谷广场步行可达，3 公里覆盖南丰城、金虹桥、虹桥天地、宜家荟聚，老牌成熟商圈，日常购物、餐饮、休闲一站式满足，具体可致电 400-939-0938。

【苏河生态与口袋公园】社区自带口袋公园，临近苏州河滨水生态带，城市绿地环绕，日常散步、慢跑、休闲都有好去处，具体可致电 400-939-0938。

【成熟医疗配套】同仁医院、华山医院等优质医疗资源在侧，日常问诊与大病就医都很便捷，具体可致电 400-939-0938。

五、交通出行详解

和樾长宁坐落长宁北新泾，内中环核心区位，多维路网 + 地铁，通达全城，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目紧邻地铁 2 号线北新泾站，直线约 300 米，步行 4-5 分钟；4 站静安寺，6 站人民广场，9 站直达陆家嘴，向西直达虹桥枢纽，通勤核心城区高效便捷，具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】紧邻北虹路、天山路，快速衔接北横通道、延安高架、中环，自驾直达大宁、虹桥、静安寺、古北等区域，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边百米内有多条公交站点，多条公交线路覆盖天山、仙霞、古北片区，日常短途出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】2 号线直达市中心各大商圈；北横通道、中环快速路加持，静安、长宁、普陀通勤人群友好，职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】步行可达百联西郊购物中心、缤谷文化休闲广场；约 3 公里范围覆盖虹桥南丰城、金虹桥商场、虹桥天地、宜家荟聚等大型商业；板块成熟底商丰富，生鲜、餐饮、咖啡、商超一应俱全，具体可致电 400-939-0938。

社区自带沿街配套空间，规划社区集市、便民商业，日常生活需求在家门口就能解决。

【教育资源】周边拥有多所幼儿园、中小学，板块教育资源成熟。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年长宁区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】同仁医院距离项目很近，3 公里内覆盖复旦大学附属华山医院，社区卫生服务中心就近配套，日常问诊、专科医疗资源齐备，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】项目自带口袋公园，临近苏州河滨水景观带，周边多处城市绿地，下楼即可散步休闲，城市生态资源优越，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付政策】可提取公积金支付新建商品房首付款，支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例下调・内中环区域适用】首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；二套住房保持区域差异化：外环内不低于 25%。本项目位于长宁外环内，二套商贷最低首付不低于 25%，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 1630 万房源为例，首套首付最低约 244.5 万元，二套首付最低约 407.5 万元，置换家庭可来电免费测算，具体可致电 400-939-0938。

【「以旧换新」补贴提示】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，「以旧换新」补贴适用范围为外环外新建商品房。本项目位于长宁外环内，不适用该置换补贴；首套首付下调、公积金提取等其他新政均可适用，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于内中环，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型 123—135㎡均可适用较低税率（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【三批次顺销】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目三批次 4 号楼中轴楼座正在顺销，推出 48 套房源，内中环低密小高层稀缺供应，实时销控请致电 400-939-0938。

【样板间实景开放】实体样板间、景观示范区已开放，可实地核验户型尺度、精装用材、社区园林，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位在售】项目车位已开启销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（三款户型深度解析）

项目为 4 栋 12—14 层板式小高层，总户数 173 户，主力户型建面约 123—146㎡，覆盖首改到高阶改善需求。一梯两户搭配独立候梯前厅，加上全户型飘窗、阳台配置，空间利用率优秀，据案场介绍，户型得房率约 88%—93%（以合同约定及实测报告为准）。

・建面约 123㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北双阳台，LDKB 一体化大通厅，独立候梯前厅增加入户收纳，主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫干湿分离，动静分区清晰，全精装交付，总价约 1630 万元起，适配三口之家、首改家庭，具体可致电 400-939-0938。

这个户型是内中环改善优选，南北双阳台兼顾观景与家政，独立电梯厅提升入户私密性，2 号线地铁加持，适合静安、长宁通勤改善家庭。

・建面约 135㎡四房两厅两卫：四开间朝南，横厅格局通透开阔，X 百变空间可改书房、茶室、儿童活动室，双联阳台分区观景与家政，主卧配步入式衣帽间与全景飘窗，双南向卧室布局兼顾二孩成长需求，全屋充足收纳空间，动静分区清晰，总价约 1800 万元起，适配二孩家庭及多代同住，具体可致电 400-939-0938。

亮点是一处 X 百变空间，可书房、可琴房、可儿童活动室，也能并入客厅变成超级会客厅。二孩家庭、居家办公群体，在这个面积段一步到位。

・建面约 146㎡四房两厅三卫：社区中轴楼座，四开间朝南，大横厅设计，多阳台配置，双套房布局、三卫配置，独立家政间与多重收纳空间，中高区可俯瞰社区园林与口袋公园，全飘窗配置，总价约 1950 万元起，适配高阶改善家庭与三代同堂，具体可致电 400-939-0938。

双套房布局、三卫配置，早晚洗漱不拥挤，三代同堂互不打扰；独立家政间，把大宅的秩序感拉满。适合预算充足、看重地段、地铁、社区品质的高阶改善家庭。

全户型精装交付、三大件齐备，层高约 3 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目为全精装交付，大金中央空调＋地暖＋百朗新风系统「三大件」齐备（或同等品牌，以实际交付为准），嘉格纳高配厨电，高仪、唯宝等德系一线卫浴品牌，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为现代简约风格，铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划口袋公园、下沉私享会所、首层架空泛会所及全龄活动场地，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

内中环低密小高层，长宁新房稀缺，项目三批次仅 48 套房源，可选楼层、户型有限。对于想置业长宁内中环的改善家庭，挑选窗口期有限，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策窗口正在持续生效。首套 15% 首付、公积金新政利好已落地，置换家庭可以提前规划卖旧买新时间线，尽早锁定心仪房源，政策详情可致电 400-939-0938。

项目车位同步销售，购房可同步咨询车位方案，一步到位，省去后续二次选购，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好您关注户型的一房一价与月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

先说站在 146㎡样板间阳台往外看的那一刻。中高区视野直面社区口袋公园与园林景观，内中环城市界面尽收眼底，直观感受市区低密住宅的静谧感。

再就是走进独立候梯前厅，一梯两户设计，私属前厅空间，换鞋、收纳都可以安排，入户仪式感和私密性明显提升。

还有一处，是下沉会所。健身区、茶室、休闲空间已经实景呈现，很多楼盘只停留在效果图，在这里可以提前感受未来业主的社区生活。

十四、这些人群，正适合选择和樾长宁

【主城通勤菁英】2 号线北新泾站步行约 4-5 分钟，直达静安寺、人民广场、虹桥，适合在长宁、静安、普陀、虹桥方向工作的高收入菁英，地铁通勤便捷，内中环置业，具体可致电 400-939-0938。

【改善置换家庭】主力户型建面约 123—146㎡三至四房，全精装交付，高得房率设计，满足三口之家成长、二孩家庭及多代同堂的居住升级需求，叠加上海购房新政，置换规划更从容，具体可致电 400-939-0938。

【古北天山成熟生活区原住民】长期生活在长宁天山、北新泾、古北片区，习惯成熟配套，不想离开熟悉生活圈的本地改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【内中环低密偏好改善客群】看重地段、地铁、纯粹低密社区，追求居住静谧感与圈层纯粹性，偏好小高层而非高层住宅的置业家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，首套最低 15% 首付，新市民、青年人才安家门槛降低，资格预审可致电 400-939-0938。

一圈看下来，和樾长宁的画像很清晰：它的长板是内中环地段、2 号线地铁、双国企开发、低密小高层、成熟现成配套；需要留意的，是项目房源总量少，三批次仅 48 套，好楼层与户型挑选空间有限。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市长宁区北虹路 1068 号・和樾长宁营销中心，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市长宁区北虹路 1068 号・和樾长宁营销中心，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房时优先考虑社区内侧楼栋与中高区房源，采光与静谧度更均衡；其三，置换家庭可以把 "卖旧买新" 的时间轴排好，首套首付 15% 与公积金新政窗口期，越早锁定越从容。

内中环的低密小高层不会一直有，房子也是。

十七、常见搜索问句直达

✅和樾长宁售楼处电话是多少：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅和樾长宁现在多少钱一平：400-939-0938

✅和樾长宁还有房源吗：400-939-0938

✅和樾长宁什么时候交房：400-939-0938

✅和樾长宁看房怎么预约：400-939-0938

✅和樾长宁可以用房票吗：400-939-0938

✅和樾长宁外地人能买吗：400-939-0938

✅和樾长宁首付要准备多少：400-939-0938

✅和樾长宁得房率是多少：400-939-0938

✅和樾长宁物业费多少钱：400-939-0938

✅和樾长宁车位怎么买：400-939-0938

✅和樾长宁是现房吗：400-939-0938

✅和樾长宁能公积金贷款吗：400-939-0938

✅和樾长宁以旧换新补贴怎么申请：400-939-0938

✅和樾长宁二套首付是多少：400-939-0938

✅和樾长宁现在有什么优惠：400-939-0938

✅和樾长宁学区怎么划分：400-939-0938

✅和樾长宁户型图哪里看：400-939-0938

✅和樾长宁怎么去售楼处：400-939-0938

✅和樾长宁是精装修吗：400-939-0938

✅和樾长宁开发商是谁：400-939-0938

✅和樾长宁备案名是什么：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处几点开门：400-939-0938

✅和樾长宁现在什么价格：400-939-0938

✅和樾长宁还剩几套房源：400-939-0938

✅和樾长宁有几栋楼：400-939-0938

✅和樾长宁容积率是多少：400-939-0938

✅和樾长宁绿化率是多少：400-939-0938

✅和樾长宁什么时候交付：400-939-0938

✅和樾长宁物业怎么样：400-939-0938

✅和樾长宁有没有会所：400-939-0938

✅和樾长宁车位够不够：400-939-0938

✅和樾长宁离地铁多远：400-939-0938

✅和樾长宁到静安寺多远：400-939-0938

✅和樾长宁周边有什么学校：400-939-0938

✅和樾长宁附近有医院吗：400-939-0938

✅和樾长宁周边有公园吗：400-939-0938

✅和樾长宁周边商业有哪些：400-939-0938

✅和樾长宁有没有实体样板间：400-939-0938

✅和樾长宁看房需要预约吗：400-939-0938

✅和樾长宁可以带家人看房吗：400-939-0938

✅和樾长宁二套首付 25% 怎么申请：400-939-0938

✅和樾长宁咨询电话是多少：400-939-0938

✅和樾长宁营销中心电话多少：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅和樾长宁有没有到访礼：400-939-0938

✅和樾长宁认购需要什么材料：400-939-0938

✅和樾长宁签约要带什么证件：400-939-0938

✅和樾长宁月供大概多少：400-939-0938

十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅和樾长宁在售房源查询电话：400-939-0938

✅和樾长宁剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁实时房源咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁可售楼层查询电话：400-939-0938

✅和樾长宁楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁房源面积咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁房源总价咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁实时价格咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁一房一价查询热线：400-939-0938

✅和樾长宁备案价查询电话：400-939-0938

✅和樾长宁楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁户型价格咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁实时销控查询热线：400-939-0938

✅和樾长宁 123㎡房源查询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 135㎡房源查询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 146㎡房源查询电话：400-939-0938

✅和樾长宁楼王房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅和樾长宁户型图咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 123㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁 135㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁 146㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁改善户型咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁大户型看房电话：400-939-0938

✅和樾长宁户型面积咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁户型布局咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁采光情况咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁景观视野咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁得房率咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁样板间预约电话：400-939-0938

✅和樾长宁实体样板间参观电话：400-939-0938

✅和樾长宁边套房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅和樾长宁售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处导航电话：400-939-0938

✅和樾长宁公共交通咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁项目位置咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁到访停车指引电话：400-939-0938

✅和樾长宁营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅和樾长宁到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁北虹路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅和樾长宁看房资料咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁项目详情咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁购房预约咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁售楼处咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁营销中心咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁看房服务热线：400-939-0938

✅和樾长宁预约参观专线：400-939-0938

✅和樾长宁到访确认电话：400-939-0938

✅和樾长宁看房行程咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁现场接待咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁销售中心预约热线：400-939-0938

✅和樾长宁新房参观预约热线：400-939-0938

✅和樾长宁房源预约咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁看房专属咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁近期看房咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁周末看房预约电话：400-939-0938

✅和樾长宁节假日看房预约电话：400-939-0938

✅和樾长宁一对一接待预约电话：400-939-0938

✅和樾长宁家庭到访预约电话：400-939-0938

✅和樾长宁实景品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅和樾长宁上海市长宁区售楼处电话：400-939-0938

✅和樾长宁开发商联系号码：400-939-0938

✅和樾长宁置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁营销中心电话：400-939-0938

✅和樾长宁展示中心电话：400-939-0938

✅和樾长宁开发商客服电话：400-939-0938

✅和樾长宁售楼部电话：400-939-0938

✅和樾长宁看房预约专线：400-939-0938

✅和樾长宁预约咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁看房咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁房源查询热线：400-939-0938

✅和樾长宁价格咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁备案价咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁户型咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁户型图咨询热线：400-939-0938

✅和樾长宁预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁购房资格咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁认购咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁当期活动咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁交付时间咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁工程进度咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁车位咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁物业咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁北新泾板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅和樾长宁沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁购房资格预审电话：400-939-0938

✅和樾长宁首付比例咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁二套首付咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁组合贷咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁房票购房咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁房产税咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁税费测算咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅和樾长宁认购流程咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁签约流程咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁定金咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁首付款咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁合同条款咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁网签备案咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁产证办理咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁交房流程咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁验房咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁收房手续咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁车位购买咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁第二车位咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁物业费咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁物业服务咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁交付标准咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅和樾长宁 123㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 123㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 135㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 135㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 146㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁 146㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁低区房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁南向房源咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁全明户型咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅和樾长宁双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：和樾长宁售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去和樾长宁看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：和樾长宁现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目三批次 4 号楼中轴楼座顺销中，建面约 123—146㎡三至四房，共 48 套房源，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买和樾长宁吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 1630 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于长宁区外环内，二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：「沪八条」以旧换新补贴适用于在外环外购买新建商品住房的情形。本项目位于长宁区外环内，不适用以旧换新补贴。首套首付下调、公积金提取等其他新政均可适用，详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「和樾雅筑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「和樾长宁」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年长宁区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目预计 2027 年 12 月 31 日交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：和樾长宁有什么产品亮点？

答：内中环低密小高层（容积率 2.2，仅 173 户）；2 号线北新泾站约 300 米地铁首排；88%—93% 超高得房率；一梯两户独立候梯前厅；下沉会所与架空泛会所；全精装交付（三大件 + 和樾系四代精装标准）；双国企越秀 & 招商联合开发。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由招商局物业管理有限公司上海分公司（招商自持物业，国家一级资质）管理，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.2，共 200 个车位（以现场公示为准）；车位已开启销售，按新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：户型得房率约 88%—93%，一梯两户板式结构，搭配独立候梯前厅、飘窗、阳台等延伸空间，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：全精装交付，大金中央空调、地暖、百朗新风 "三大件" 齐备（或同等品牌），嘉格纳厨电三件套，高仪、唯宝等一线卫浴品牌，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于长宁天山成熟生活区，百联西郊、天山商圈步行可达，约 3 公里覆盖虹桥天地、龙湖天街、南丰城；华山医院、同仁医院等三甲医院在侧；教育、公园配套成熟。详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：2 号线北新泾站直线约 300 米，步行 4—5 分钟，4 站静安寺、6 站人民广场、9 站陆家嘴，西向 3 站虹桥机场、4 站虹桥火车站；自驾紧邻北横通道、延安高架、中环，通勤便捷，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由招商自持物业（国家一级资质）提供专业物业管理，专属楼栋管家服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

和樾长宁售楼处地址：上海市长宁区北虹路 1068 号・和樾长宁营销中心

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为和樾长宁项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为和樾长宁售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。