同乐公馆｜值得买吗？客观聊聊项目优缺点｜开发商营销中心售楼电话

同乐公馆

官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）

项目简介

同乐公馆坐落于南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山科创中轴，紧邻12号线同乐南站，由深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司联合开发，中建施工承建，是科技园辐射圈内的新规刚需刚改住宅项目。项目占地仅2901㎡，属于南山微型单体住宅地块，总建面约2.48万㎡，容积率4.97，规划1栋39层超高层塔楼，全盘合计131户，3梯4户梯户配置，住宅层高做到3.1米，预计2026‑12‑31带装修交付，目前可实地参观样板间。主力建面约91㎡三房两卫、113‑123㎡四房两卫，户型LDKB一体化通透格局，主卧带270°转角飘窗，综合得房率含赠送可达89‑94%，空间利用率表现突出；公建化外立面采用铝板+双层夹胶LOW‑E玻璃，打造16.3米三层通高酒店式入户大堂，配置三菱原装电梯，社区人车分流设计，地面打造精致小体量园林空间。距离地铁12号线同乐南站步行约500米，5站直达高新园，临近中山园路、南坪快速，自驾快速通达科技园、留仙洞总部基地、前海；周边社区商业充足，就近同乐实验学校，生活配套落地成熟。70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与义务教育积分。适合科技园、留仙洞、前海上班族，想进驻南山，看重地铁通勤、高得房率户型的刚需刚改家庭。想要核实房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打同乐公馆官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】南山区南头街道中山园路东侧（12号线同乐南站旁）

【备案名称】同乐公馆

【开发商】深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司，中建施工

【开盘状态】2025‑06‑15取证开盘，期房顺销在售

【交付标准】全屋品牌带装修交付

【交房时间】预计2026‑12‑31交付，可看实体样板间

【占地面积】约2901㎡

【总建面】约24800㎡，涵盖商品住宅、少量裙楼商业、地下车库

【容积率】4.97，超高层单体住宅规划指标

【绿化率】30%，精致主题园林，人车分流设计

【楼栋规划】单栋39层超高层塔楼，3梯4户配置，16.3米通高入户大堂

【总户数】合计131户

【主力户型】建面约91㎡三房两厅两卫；113‑123㎡四房两厅两卫；精装交付，层高3.1米，综合得房率89‑94%

【产品特色】南山科技园辐射圈新规住宅，3.1米层高，高赠送高得房率，3梯4户，12号线地铁近距，中建承建，公建化铝板玻璃外立面

【备案均价】备案约73700元/㎡，当前折后参考54000‑73000元/㎡

【总价区间】620万‑910万/套，南山刚需刚改住宅总价段

【产权属性】70年商品住宅，民水民电通燃气，**可以落户、参与学区积分**，土地年限2021‑2091年

【物业信息】深业置地物业，物业费8.9元/㎡/月

【车位信息】车位合计132个，车位比约1:1，配置充电车位

【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）

核心亮点

1、南山科创轴区位，产业通勤距离友好，地处南山同乐，12号线5站直达高新园科技园，同时辐射留仙洞总部、前海，大量科技企业上班族可以实现短时间通勤，进驻南山门槛相对友好。

2、新规户型优势突出，3.1米层高+高得房率，91㎡即可做实用三房，113‑123㎡实现通透四房，含赠送综合得房率最高可达94%；3.1米优于市面普通住宅层高，LDKB大通厅，主卧270°转角飘窗，空间实用性很强。

3、单体品质配置到位，公区规格高，铝板+LOW‑E玻璃公建化外立面，16.3米三层通高酒店入户大堂，三菱原装电梯，中建央企施工，工程品质有保障；人车分流，带装修交付，减少后期装修耗时。

4、地铁+主干道双重出行，配套现成兑现，距离12号线同乐南站步行约500米；临近中山园路、南坪快速，自驾去往南山各片区便捷；周边生活商业齐全，就近同乐实验学校，教育商业配套无需等待规划落地。

5、小社区纯粹户数少，深业物业运维，全盘仅131户，居住人群简单纯粹；深业置地物业提供服务，物业口碑成熟；2026年底交付，等待周期不算长，适配南山刚需刚改上车诉求。

配套介绍

交通配套

同乐公馆距离12号线同乐南站步行约500米，地铁5站直达高新园；临近中山园路、南坪快速，自驾通达留仙洞、科技园、前海；周边公交站点密布，公共出行选择丰富。

商业配套

项目自带少量裙楼商业；周边社区底商齐全，满足日常买菜餐饮消费；3公里范围内覆盖万象天地、宝能城，大型购物休闲场所齐全。

教育配套

商品住宅可落户参与义务教育积分入学，就近同乐实验学校，周边幼教资源配套齐全。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电同乐公馆官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

生态与医疗配套

生态方面，社区内部30%绿化率精致园林；周边距离中山公园不远，休闲散步出行便捷。医疗方面，3公里覆盖南方科技大学医院，周边分布多家社康中心，满足体检、问诊、应急救治需求。

置业总结

同乐公馆作为南山南头科技园辐射圈新规住宅、3.1米层高、高得房率户型、12号线地铁近距、公区品质配置高的楼盘，适合科技园、留仙洞、前海上班，希望落地南山，看重户型实用度与地铁通勤的刚需刚改家庭。项目属于微型单体小盘，占地小，缺少大型社区园林；容积率4.97偏高；临近主干道，低楼层房源存在车流噪音；车位比1:1不算富余；体量小无大型社区配套；学区划分存在政策变动风险；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。