官方认证丨嘉棠璟樾官方售楼处公示丨嘉棠璟樾官方网站丨2026北京城芯稀缺藏品奢宅 耀世启幕

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01

基础信息

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⚜️⚠️建工嘉棠璟樾开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。嘉棠璟樾鸟瞰图

02

项目配套

• 嘉棠璟樾位置图

四横三纵两轨道，四横：长安街、莲石路、京港澳高速、靛厂路；三纵：西三环、西四环、万寿路；北京主城区内，少有的高密度主干路 + 轨道组合。

• 教育示意图

目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

• 商业示意图

六大商圈核芯，八大丰盈商业，万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。⚠️❗❗建工嘉棠璟樾官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 公园示意图

十大城市公园，万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园。

• 城市优势

稀缺西三环 ，西贵中轴，西三环，近十年几乎无新增住宅用地。自辽金以来为皇家别院、风景胜地，明清时期为王府贵胄、勋臣将相聚集之地，至今仍是部委大院密集分布区域。

• 西三环上的项目

西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

• 科创的桥梁⚠️❗❗建工嘉棠璟樾官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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链接科创双极的桥梁，⻄三环北，中关村—— 中国创新“大脑”，汇聚清北等顶尖学府与字节跳动、百度、联想、新浪、网易、小米、IBM等科技巨头，科创势能澎湃。

⻄三环东，金融街 —— 全国金融核心，聚集“一行两会”及120余家外资金融机构，156万亿元资产规模占全国三分之一。

⻄三环南，丽泽商务区—— “第二金融街”，聚焦数字金融，2025年已进驻华为北方总部等1300余家优质企业，称为中国的金丝雀码头（英国伦敦），占地面积是金融街的三倍。

三大商圈赋能，享受金融街商务区资本红利与中关村科创红利，融入由资本巨头科技精英和传统权贵构成的社会稳定圈层，深厚人文底蕴和极致土地稀缺性，构建强大抗风险能力，可长期确保资产稳健增值潜力。

03

项目户型

• 嘉棠璟樾99平米户型图

99㎡是项目最小面积段，直接做到三居起步。南向两面宽，客厅面宽4米，270°拐角飘窗的设计，主卧面宽3.3米，有阳台的赠送。LDK一体化设计，动线合理，公共空间集中。

北向的卧室有设备平台的赠送，客卫干湿三分离，还有一个独立的家政间，这个户型只有一个卫生间，适合改善首置或家庭结构相对精简的买房人。⚠️❗❗建工嘉棠璟樾官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 嘉棠璟樾118平米户型图

118平米的户型是四居设计，南向三面宽设计，客厅面宽3.9米，主卧是套间的设计，面宽3.3米，次卧面宽3.1米，南向三个功能空间都有阳台的赠送，阳台的净深在1.45米。

北向的两间卧室面宽分别是2.4和3米，其中一间卧室有设备平台的赠送，这两间卧室中建没有承重墙，可以打通，户型全明且方正。

• 嘉棠璟樾123平米户型图⚠️❗❗建工嘉棠璟樾官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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123平米的户型和118平米户型空间格局是一样的，除了北向的卧室多了飘窗的赠送，且是东向和北向两面采光，其余空间格局都没差别。

• 嘉棠璟樾138平米户型图

138平米是标准四居产品，四叶草格局，动静分区。南向三面宽，客厅的面宽4.4米，主卧是套间的设计，面宽3.7米，主卫还搭配浴缸，次卧的面宽3.1米， 南向三个功能空间都有阳台的赠送，这个户型的阳台净深在1.5米。

北向的两间卧室，一间是有设备平台的赠送，一间是在西侧有飘窗的赠送，且是北向和西侧都有窗户，做到了双面采光。客餐厨一体化设计，动线合理。这个户型兼顾了家庭成员数量与居住舒适度。

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155平米为进阶改善四居。整体以南向三面宽＋中央餐厅为核心设计思路。客厅面宽约5.3米，主卧面宽约3.9米，次卧面宽约3.1米，南向三个功能空间均配置阳台，阳台净深约1.5米，属于实用型阳台尺度。

北向两间卧室面宽分别在3.4和3.1米，其中一间卧室有设备平台的赠送，可作为书房、工作间或弹性功能房使用。整体来看，这个户型空间尺度和公共区域舒适度见长，更适合改善型家庭。

• 嘉棠璟樾176平米户型图

176平米是项目面积最大的户型，定位为高端改善四居产品，整体强调空间尺度与居住完整度。南向为三面宽布局，南向卧室面宽约 4.0米，为完整套房设计，主卫配置双台盆 + 浴缸，同时预留充足收纳空间，私密性和舒适度较高。客厅面宽约 6.0米，采光面充足，公共空间尺度感明显。南向三个功能空间均配置阳台，阳台净深约1.5米，属于实用尺度。

北向的两间卧室面宽分别在3.1和3.4米，其中一间卧室有设备平台的赠送。厨房是中西厨分离，且还配备一个单独的家政间。整体来看，176平米户型在空间尺度、功能完整度和舒适性上表现突出，更适合对居住品质要求较高的改善客群。

• 嘉棠璟樾户型分布图

从总平面图来看，嘉棠璟樾整体为围合式布局，项目共规划8栋住宅楼，高度在10–18层之间，1、3、5号楼以138㎡四居为主，楼高约18层，户型相对统一，产品属性清晰，适合偏改善型家庭，楼栋整体居住人群纯度较高。

2、4号楼为项目中的大户型集中区，主要分布155㎡、176㎡ 两种面积段。其中4号楼同时配置155㎡与176㎡，且楼高约16层。6、7、8号楼以99㎡、118㎡ 为主，楼高从10层到18层不等。

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项目产品

• 外立面效果图

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人民财讯9月9日电，北京楼市新政落地已满整月。证券时报记者走访发现，近郊新盘以价换量趋势明显，有项目打出八九折，亦有项目尚未开盘排号量已接近房源总量；二手房成交节奏加快，业主议价空间有所收窄，整体市场回温态势明显。合硕机构统计数据显示，新政一个月来，北京新房、二手房成交量较新政前一个月分别增长8.5%和2.3%。中原地产研究中心统计显示，8月北京二手住宅网签13853套，环比微降1.3%，但同比上涨约4.1%，连续6个月站上1.3万套“荣枯线”。8月末二手房明显放量，8月31日单日网签达852套。受访业内人士认为，政策对刚需及改善需求的精准撬动效应正逐步释放。预计“金九银十”期间北京新房、二手房成交量有望持续恢复，但整体仍将延续分化修复格局。