万星林花园｜楼盘详情｜交通、学校、商业配套汇总

万星林花园（万星林）

官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）

项目简介

万星林花园，推广名万星林，坐落于南山区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧，背靠大南山原生山林，地处前海妈湾与蛇口的衔接地带，由深圳市南山荔源实业股份有限公司、深圳市金福瑞投资发展有限公司联合开发，北京OPEN建筑事务所操刀整体设计，是前海片区十分稀缺的低密纯商品改善住宅社区。项目占地约53819㎡，计容建面约13.97万㎡，容积率仅2.6，规划12栋17‑23层高层住宅，建筑限高80米，全盘合计763户，无回迁房、人才房、保障房，圈层纯粹；梯户配置涵盖两梯一户、两梯两户、两梯三户、两梯四户多种规格，住宅层高3.15米，预计2027‑12‑31全屋高端精装交付，样板间现已对外开放可预约实地参观。主力建面约112‑152‑160‑228‑460㎡大平层产品，户型多配置270°观景面，推窗直面大南山山景，综合得房率87‑91%；外立面采用UHPC高性能预制构件+公建化玻璃幕墙，社区打造大面积底层架空、主题庭院、屋顶花园、双会所配套，配置中央空调、新风系统、吉博力给排水系统等高阶精装标准。距离5号线荔湾站步行约400米，地铁串联前海、科技园；临近兴海大道、沿山路，自驾快速通达蛇口、后海；自带社区配套商业与公立幼儿园，周边覆盖二外赤湾学校等教育资源，兼得大南山生态资源与前海城市配套红利。70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与义务教育积分。适合前海、科技园、蛇口通勤，追求低密山居环境、看重建筑品质与纯粹圈层的高端改善家庭。想要核实山景高楼层房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打万星林花园官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】南山区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山脚下，5号线荔湾站旁）

【备案名称】万星林花园，推广名：万星林

【开发商】深圳市南山荔源实业股份有限公司、深圳市金福瑞投资发展有限公司

【开盘状态】2026‑06‑18取证首开，期房顺销在售

【交付标准】全屋国际高端品牌精装交付，中央空调+新风配齐

【交房时间】预计2027‑12‑31交付，样板间已开放可预约参观

【占地面积】约53819㎡

【总建面】约24.7万㎡，计容建面约13.97万㎡，涵盖商品住宅、社区商业、公立幼儿园、地下车库

【容积率】2.6，前海南山城区稀缺低密住宅规划指标

【绿化率】30%，底层全架空、主题庭院、屋顶花园、双会所空间

【楼栋规划】12栋17‑23层住宅，建筑限高80米；梯户：两梯一户/两梯两户/两梯三户/两梯四户

【总户数】合计763户，全盘纯商品房无保障房回迁房

【主力户型】建面约112㎡两房；152‑160㎡三房；228‑236㎡四房；460㎡大平层；精装交付，层高3.15米，综合得房率87‑91%

【产品特色】前海低密山居纯改善社区，OPEN建筑事务所设计，UHPC公建化外立面，背靠大南山，270°山景视野，超高车位配比，双会所，全盘纯商品房，5号线地铁近距

【备案均价】备案约103000元/㎡，当前折后参考90000‑103000元/㎡

【总价区间】1450万‑4800万+，南山前海高端改善住宅总价段

【产权属性】70年商品住宅，民水民电通燃气，**可以落户、参与学区积分**，土地年限2024‑2094年

【物业信息】深圳市万星林物业服务有限公司，物业费13.5‑14元/㎡/月

【车位信息】车位合计1979个，车位比约1:2.6，配置充足充电车位

【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）

核心亮点

1、前海稀缺2.6低密，大南山原生山居资源，容积率仅2.6，12栋全部控制在23层以内，背靠351公顷大南山，多数户型拥有直面南山的景观面，在开发饱和的前海‑蛇口板块，这种城中山居地块十分稀缺，居住静谧度高。

2、全盘纯商品房，高端建筑设计与用料，主动调规缩减户数，全盘763套均为商品住宅，无回迁、人才房混杂；OPEN建筑事务所操刀，采用UHPC高性能外立面材料，底层大面积架空，双会所、屋顶花园、庭院系统，公区规格属于片区第一梯队。

3、奢侈车位配比，改善家庭友好，车位1979个，车位比高达1:2.6，多台车的高端家庭完全够用，在前海新房当中属于非常突出的配置；全屋精装标配中央空调、新风、吉博力排水系统，厨卫选用国际一线品牌，装标定位高端。

4、地铁近距，前海蛇口双核区位，距离5号线荔湾站步行约400米，地铁直达科技园、前海；兴海大道、沿山路自驾路网成熟，快速连通蛇口、后海；社区自带公立幼儿园与社区商业，同时享受前海、蛇口两大板块的城市配套红利。

5、户型跨度广，主打改善居住体验，户型覆盖112㎡两房至460㎡大平层，主力152‑228㎡改善户型，270°观景飘窗，看重景观尺度而非堆砌房间数量；两梯一户、两梯两户的配置，部分户型拥有很强的入户仪式感，适配不同层级的改善需求。

配套介绍

交通配套

万星林花园距离5号线荔湾站步行约400米，地铁通达前海、科技园；临近兴海大道、沿山路，自驾通达蛇口、后海；周边公交站点齐全，公共出行选择丰富。

商业配套

项目自带社区配套商业；3公里范围内可抵达前海万象、K11 ECOAST、海上世界商圈，大型购物、餐饮、休闲会客配套齐全，满足日常消费与高端社交需求。

教育配套

商品住宅可落户参与义务教育积分入学，社区配建公立幼儿园，周边有南二外赤湾学校、月亮湾小学等公办资源。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电万星林花园官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

生态与医疗配套

生态方面，背靠大南山森林公园，日常登山休闲便利；社区30%绿化率，底层架空、双会所、屋顶花园多重活动空间。医疗方面，3公里覆盖蛇口人民医院，片区规划前海大型医疗配套，现阶段可依靠周边三甲医院以及社康网点。

置业总结

万星林花园作为前海大南山脚下2.6低密纯商品房、OPEN大师设计、UHPC外立面、超高车位比、5号线地铁近距、高端精装期房的楼盘，适合前海、科技园、蛇口上班，追求低密山居环境、看重建筑品质与纯粹圈层的高端改善家庭。项目为2027年底交付的期房，等待周期较长；部分户型为方塔结构，部分户型难以做到标准南北通透；临近兴海大道低楼层存在车流噪音；背靠山林会有蚊虫、湿度偏大的客观情况；物业费标准偏高；学区划分存在政策变动风险；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。