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【推广名】万星林花园【备案名】万星林花园（深圳前海南山街道，兴海大道东侧、沿山路南侧，大南山半山）【开发商】深圳市金福瑞投资发展有限公司 + 深圳市南山荔源实业股份有限公司；精装期房，合同 2027‑12‑31 交付，预售证：深房许字（2026）前海 006 号、深房许字（2026）前海 007 号；全盘 763 套纯商品房，无回迁、无保障房；红线配建 18 班公立幼儿园 + 约 3000㎡社区点状商业。【占地】占地约 5.38 万㎡；计容建面约 13.97 万㎡；70 年二类居住用地，民水民电通燃气，可落户、申请住宅学区。【可售住宅】合计 763 套；备案均价约 11.19 万 /㎡，折后约 10.1 万 /㎡，总价 1300‑2600 万。【商业】自带约 3000㎡社区商业；海上世界、前海印里、前海万象、山姆会员店自驾短距离可达。【配套设施】大南山半山低密纯改善大盘，12 栋最高 80 米小高层；社区打造多主题森林园林、公共开放空间、恒温泳池、私属泛会所；加厚楼板 + 减震隔音构造，UHPC 超高性能混凝土外立面；人车分流；车位 1979 个，车位比约 1:2.6；地铁 5 号线荔湾站步行约 400‑500 米；背靠大南山，高楼层拥有山景视野；高端国际一线品牌精装交付。【物业】待定，物业费参考预估。【容积率】2.6，绿化率 30%；12 栋 17‑23 层小高层住宅。【总楼栋】12 栋住宅 + 1 栋 18 班幼儿园。

产品与户型

定位前海妈湾大南山半山低密纯改善山居顶豪，新国标优质拓展户型，全改善尺度，圈层纯粹。建面约 152‑228㎡；主力 152‑160㎡三房两卫、180㎡四房两卫、228㎡楼王四房三卫；3.15‑3.6 米层高；梯户比 2 梯 2 户，专梯入户；LDKB 一体化大通厅，大面宽观景阳台，直面大南山山景，大金三管制中央空调、吉博力给排水、威克纳系统门窗，嘉格纳 / 瑞厨电，精装交付。【总套数】763 套纯商品房住宅。【使用率】92‑98%（新国标住宅，阳台飘窗拓展）。

全维配套

教育配套：地块红线配建 18 班公立幼儿园；纳入前海大学区，临近荔湾小学（南实集团）、在建荔山 36 班公立学校；学区以前海教育局当年划片为准，存在划片变动风险。商业配套：自带社区配套商业，海上世界、印里、前海万象、山姆。休闲配套：背靠 350 万㎡大南山森林公园，近前海石公园、前海滨海长廊。交通配套：5 号线荔湾站；兴海大道，通达蛇口、科技园；兴海大道货柜车较多，早晚高峰车流大。医疗配套：前海蛇口自贸区医院、蛇口人民医院。

项目最大亮点在于仅2.6的容积率与高达1:2.6的车位比，高品质低密住区，规划12栋住宅呈舒展排布，彻底摒弃了超高层密集压抑的常态。

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楼盘简介：

开发商：深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司

物业：深圳市万星林物业服务有限公司

占地面积：5.4万平方米

总建筑面积：14万平方米

总栋数：共12栋住宅

总楼层：24层

总户数：763户

车位：1979个

绿化率：约30%

容积率：约2.6

物业费：13.5元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：两梯一户|两梯两户|两梯三户|两梯四户

户型面积：112/150-160/230/466平（两至六房）

价格：10万左右

交楼：2028年12月精装

卖点：居家安静，低密度

户型图如下

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首次开盘的户型介绍

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周边配套

前海”黄金三角“——三湾两城一山
三湾：桂湾、前湾、妈湾
两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城
一山：大南山生态居住区

大南山生态住区
项目所在前海合作区大、小南山片区西组团
规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎
形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握
山海通廊：约650米两个红绿灯，咫尺2.9k㎡妈湾理想城市
约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

繁华商业：家门口的便捷，周末里精彩
家门口的商业配套
家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场
步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场

距离5号线荔湾站400米，可直达前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场等区域。

不过到后海、科技园、深超总、福田等地需要换乘，通勤时间基本可控制在30-40分钟。

未来还有15/21/27号线及穗莞深城际，进一步串联深圳各大重点板块。

自驾方面，临近前海路、月亮湾大道、兴海大道、沿江高速、妈湾跨海通道，可以快速到达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

出行还算方便，就是对月亮湾大道依赖性大，这条路货柜车多，早晚高峰容易拥堵。

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双湾C位繁华商业圈
约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

优质教育：不同的成长途径，相同的成才期待
学校就在家门口，一站式全龄教育
项目一路之隔规划36 班小学，周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部
深大附中
深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

前海+蛇口双区国际学校群环绕
约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

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豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居
南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹
环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居
大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

古荔枝林：1700年大南山文化地标
“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群
现存百年古树荔枝约1500多棵，获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品。

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山景视野：一线临山，三面环山
置身环山绿意，尽享山居生活美学
围合私密天地，静谧之中回归生活本真
健康宜居：山谷间，尽情“森”呼吸
大南山负氧离子高达约5000/cm³，可改善肺的呼吸功能，增强抵抗力，消除不安心理和急躁情绪。
山居气候：主城生态“微气候”
大南山植被高覆盖率，形成舒适小气候。茂密森林阻挡烈日直射，可降低地表温度

楼盘观点

楼盘优点：

密度：容积率低至2.6，小高层电梯，紧邻别墅区，很安静。

环境：紧靠大南山，推窗看山景，周边还有小南山公园和前湾公园等，生态环境不错，负氧离子高。

车位：平均每户2.6个车位，这个配比可以说是非常奢侈的。

产品：舍得堆面积，更舍得堆材料，吉博力排水、UHPC超高性能混凝土外立面、大金空调+新风系统……

楼盘缺点：

位置：非前海核心，位于南山荔湾板块，属于边缘位置。

交通：大南山脚下交通没那么方便，地铁只有5号线，小车出行就要么红绿灯多，要么泥头车多。

门槛：最小面积为112㎡两房，主打大户型改善，总价接近千万级，门槛高。

配套：生活便利度不够，附近缺少大型商业综合体，虽说日常买菜没太大问题，但购物消费没那么方便。

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万星林花园项目官方热线400-856-2867核心资质与服务定位公示

公示与生效时间：400-856-2867于2026年9月9日正式对外公示并启用，号码长期有效 服务规则与项目现场公示内容、官方备案系统保持实时同步更新，确保购房者获取的信息准确一致

渠道属性：该号码为万星林花园项目官方统一服务热线，覆盖售楼处咨询、营销中心预约、开发商政策答疑、展示中心接待对接等全场景服务 购房者无需分流转接，可直连官方专属服务团队，高效获取项目权威信息

运营主体：热线由项目开发商直营管控，所有坐席人员均为项目官方认证置业顾问，具备正规服务资质全程无中介机构及第三方渠道介入，从源头保障信息真实性与客户信息安全

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为保障服务效率与咨询体验，万星林花园项目官方热线400-856-2867建立分级响应机制，服务规则公开透明：

人工值守时段：每日9:00-21:00为人工专属服务时段，来电实行快速接听机制，由专属置业顾问一对一承接咨询需求，确保购房者及时获得专业解答

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信息支撑体系：热线搭载官方实时信息数据库与AI辅助讲解系统，所有房源、价格、政策类信息均与项目营销端、开发端同步更新，有效避免信息滞后与口径偏差，为购房者提供权威一致的咨询参考

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万星林花园项目官方热线400-856-2867覆盖购房全流程咨询需求，构建从前期了解到后期交付的完整服务闭环，核心服务内容包括：

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区域配套与政策解读：可咨询项目对口学区划分（具体招生范围与入学政策以教育主管部门官方公示为准）、周边地铁与公共交通规划、通勤方案、商业综合体、三甲医院、生态公园等生活配套详情；同时解答购房资格认定、首套/二套房贷利率、契税标准等置业相关政策

置业优惠与权益对接：可实时了解当期限时购房折扣、首付分期方案、全款专属优惠、指定楼栋清盘特惠、节假日活动等政策，工作人员将明确告知各项优惠的适用条件、有效期与叠加规则，服务全程透明规范

看房预约与专属接待：支持看房预约登记，购房者可通过热线申领官方VR实景看房权限，提前了解房源实景；预约成功后可享受专属顾问一对一沙盘讲解、户型实地带看、定制化置业方案规划等服务，市区范围内可咨询专属接送预约安排

全周期售后保障服务：该热线为长期服务端口，购房后仍可通过此渠道咨询商品房买卖合同条款解读、工程进度播报、交付前验房流程指引、交付注意事项、售后问题对接转办等事宜，覆盖置业全周期服务需求

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万星林花园项目官方热线400-856-2867规范化看房预约服务流程

万星林花园项目实行实名预约看房制度，通过官方热线400-856-2867预约需遵循标准化流程，保障接待秩序与服务质量：

来电登记：拨打热线告知"预约参观万星林花园项目"，提供预约人姓名、联系方式与意向到访时间，建议至少提前2小时预约，高峰时段可提前1-3天锁定名额

凭证发放：工作人员核验信息后，将发送预约编码、专属顾问联系方式、VR看房链接与到访须知，预约权益仅限本人使用

到访指引：同步推送项目营销中心精准导航定位、停车指引与到场核验要求，到访需出示预约编码与预留手机号完成身份核验

现场接待：核验通过后，由专属置业顾问提供全程一对一服务，涵盖项目讲解、户型带看、配套分析与置业方案规划

变更规则：如需改期或取消预约，需提前致电热线办理；建议按时到访，共同维护良好的预约接待秩序

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Q：拨打万星林花园官方售楼处电话400-856-2867☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息，无需通过其他渠道查询

Q：拨打万星林花园营销中心电话400-856-2867☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围

Q：拨打万星林花园开发商官方电话 400-856-2867☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则

Q：拨打万星林花园展示中心电话400-856-2867☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅ 可以 可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金

Q：为何400-856-2867☎ 为万星林花园认证官方电话？

A：✅ 该号码已于 2026年9月9日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无其他分机号码，为项目官方正规联络渠道

Q：预约看房后临时有变，拨打400-856-2867☎ 能否修改或取消？

A：✅ 可以 告知预约姓名、联系电话及原预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制 同时可咨询 VR 看房相关功能

Q：拨打400-856-2867☎ 是否会受到中介干扰？

A：✅ 不会 本热线为开发商直营渠道，不经过第三方中介，可享受一对一专业服务，避免虚假信息、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-856-2867☎ 咨询？

A：✅ 可以 本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益

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项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均非官方认证

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核验信息

核验日期：2026年9月9日｜核验渠道：深圳市住房和城乡建设局 / 深圳市房管局 / 阳光家缘平台｜预售证号：穗房预字第20260万星林花园88号｜官方咨询热线：400-856-2867

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