高新顶奢新封面！绿城・长安玉华｜丝路软件城月华系豪宅，185-285㎡无界环幕大平层

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图 1 图注：绿城・长安玉华项目整体鸟瞰效果图，高新丝路软件城绿城月华系纯改善大盘，小高 + 高层低密社区

当绿城高端月华系首进西安，落子高新丝路软件城核心，一座以玉为灵感的顶奢大平层就此登场。由西安绿和房地产开发有限公司打造的绿城・长安玉华，择址高新区丝路软件城科技七路以南、科技八路以北、鱼化三路以西。项目占地约 84 亩，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 14 栋 16-17 层小高层 + 23-25 层高层，总户数仅 748 户，精装交付，主力建面约 185㎡、190㎡、230㎡、285㎡四大顶奢户型，预计 2028 年 4 月交付。物业为绿城自持物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。本篇站在开发商营造视角，从板块择址、社区规划、建筑园林、配套资源、户型产品、绿城高端服务六大板块完整解读绿城・长安玉华，读懂高新这座拥有无界环幕巨厅的绿城顶奢大宅。

绿城月华系，是绿城十大高端产品序列之一，只择城市核心资源板块，面向高阶塔尖人群打造纯粹改善作品。长安玉华特邀 GOA 大象设计、蓝颂景观、CCD 等国际大师团队联合创作。建筑创新采用铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 长安红陶板组合，弧形流体立面，金镶玉美学。项目最大亮点是隐式钢构体系，室内无承重墙，打造可自由改造的环幕无界巨厅；部分户型配备空中庭院，把院落感搬进平层。社区配约 5000㎡“玉映长安” 高定会所，恒温泳池、私宴厅、茶室、瑜伽室全部落地，搭配四大主题架空层，打造高新新一代豪宅标杆。

一、择址高新丝路软件城核心，读懂绿城的土地择取逻辑

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图 2 图注：绿城・长安玉华区位示意图，高新丝路软件城科技七路，近地铁 6 号线，高新产业集群环绕

丝路软件城是高新新一代产业核心，聚集大量科创企业、高知产业人群，是西安改善置业的热门板块。项目地处软件城核心，紧邻陕西国宾馆，锦业路 CBD、高新三期联动发展，城市界面崭新。

交通配套：临近地铁 6 号线，多条城市主干道（科技七路、科技八路、鱼化三路）纵横，自驾直达高新一期、二期，通达全城。多公交线路覆盖，公共出行便捷。

教育资源：片区内高新系中小学规划落地，多所优质学校环绕，满足改善家庭子女教育需求（学区最终以教育局当年划片文件为准）。

商业配套：周边万达、苏宁广场、锦业路商圈，购物、餐饮、休闲配套齐全。

生态资源：皂河生态绿廊、城市公园环绕，闲暇散步、慢跑，生态环境优越。医疗配套：高新三甲医院快速可达，守护全家健康。

站在绿城开发视角，软件城汇聚高净值科创人群，是高新改善沃土。项目放弃高密度开发，仅 748 户纯粹大平层，引入绿城月华系顶级产品力，隐式钢构无界巨厅、空中庭院、5000㎡高端会所，为西安塔尖改善家庭打造可自由定制的平层豪宅。

二、2.8 低密纯板社区，金镶玉流体美学立面，5000㎡玉映长安高定会所

绿城・长安玉华总占地约 56323.6㎡（约 84 亩），总建面约 20.96 万方，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 14 栋住宅，总户数 748 户，地下车位 1259 个。楼栋采用中轴对称布局，错位排布，实现栋栋楼王，户户享有中央园林景观。全部纯板楼设计，南北通透。

外立面：铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 长安红陶板，弧形转角流体设计，高窗墙比，隐式钢构，室内无多余承重墙，空间改造自由度拉满。

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图 3 图注：绿城・长安玉华社区主入口示范区，拱券柱廊艺术大门，营造月华系宫殿式归家礼序

园林景观由蓝颂景观打造，以 “玉、水、峪” 为设计灵感，打造微缩秦岭峪口景观，玉树主题景观、回游动线，多层次乔灌花草，四季皆景，移步异景。社区打造约 5000㎡「玉映长安」艺术会所，恒温泳池、私宴厅、茶室、瑜伽室、健身房，奢石精装，业主专属圈层空间；配套四大主题架空层，覆盖儿童、健身、阅读、社交功能。

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图 4 图注：绿城・长安玉华会所及示范区实景图，会所拱券大堂、恒温泳池，高新顶奢会所实景

社区人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面完整留给园林与步行空间。项目精装交付，选用博世、杜拉维特、劳芬等一线品牌，搭载华为鸿蒙智家系统，全屋新风、净水、隔音系统，8 大健康自由家体系。预计 2028 年 4 月交付，目前示范区、会所实景开放。

物业由绿城物业服务集团自持，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。高端定制化物业服务，24 小时安保巡逻、智能安防、园林精细化养护，会所专属运维。搭建「玉华荟」社群，玉华 12 宴、琢玉 12 课、艺术沙龙，搭建塔尖业主圈层。

三、隐式钢构无界环幕大平层｜185-285㎡纯板户型，多套房，空中庭院可选

户型采用创新隐式钢构承重体系，室内无剪力墙，空间可自由改造；主力 4 个户型：185㎡、190㎡、230㎡、285㎡，全部四室多套房，LDKB 巨厅，精装交付。

户型一：建面约 185㎡ 四室两厅三卫｜月华系入门顶奢户型

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图 5 图注：建面约 185㎡四室两厅三卫户型图，隐式钢构可改造空间，双套房，高新改善入门优选

建面约 185㎡四室两厅三卫，项目入门改善户型，适合初次升级的高知改善家庭。2T2 私梯前厅，入户仪式感强。LDKB 一体化宽厅，隐式钢构，墙体可拆，改造自由度高。双套房设计，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间；老人房独立卫浴，安静私密。剩余两间卧室可做儿童房、书房。三卫配置，多人口家庭使用从容。南向大面宽落地窗，直面中央园林景观。精装交付，华为鸿蒙全屋智能预埋。

户型二：建面约 190㎡ 四室两厅三卫｜主力爆款改善户型

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图 6 图注：建面约 190㎡四室两厅三卫户型图，环幕宽厅，双套房，软件城主力热销户型

建面约 190㎡四室两厅三卫，项目主力热销户型。独立电梯前厅，入户收纳充足。LDKB 一体化巨厅，面宽开阔，隐式钢构，室内空间可灵活重组。双套房格局，南向主卧奢阔套房，独立卫浴 + 双台盆 + 步入式衣帽间；另一侧老人套房独立卫浴。另外两间次卧尺度均衡，可做儿童房、茶室。南向超长落地玻璃，园林视野拉满。三卫干湿分离，动静分区，精装交付。

户型三：建面约 230㎡ 四室两厅四卫｜宽境高阶大宅

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图 7 图注：建面约 230㎡四室两厅四卫户型图，三套房设计，空中庭院可选，高新高阶改善户型

建面约 230㎡四室两厅四卫，面向追求奢阔尺度的塔尖家庭。独立私梯前厅。LDKB 一体化巨厅，隐式钢构无界空间，改造自由度极高。三套房设计，主卧奢阔套房；老人套房 + 客房套房，每位家庭成员都拥有独立卫浴。可选择空中庭院版本，打造空中花园。全景落地玻璃，采光通透。四卫配置，大家庭居住互不打扰。精装顶配标准，全屋智能。

户型四：建面约 285㎡ 四室两厅四卫｜项目终局顶奢户型

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图 8 图注：建面约 285㎡四室两厅四卫户型图，环幕无界巨厅，三套房，空中庭院，高新豪宅天花板户型

建面约 285㎡四室两厅四卫，项目天花板户型，西安塔尖终改之选。私梯独立入户前厅，仪式感拉满。约 125㎡LDKB 一体化环幕巨厅，隐式钢构无承重墙，洄游动线设计；中西双厨 + 群岛式餐台，可举办家庭私宴。三套房布局，南侧双主卧同权套房，都带独立卫浴 + 衣帽间；第四个房间可作为藏品室、影音室、茶室。约 6.7 米挑空空中庭院，打造空中院落。3.35 米层高，约 19.15 米连续采光面，270° 环幕景观。全屋顶配精装，华为鸿蒙智家，8 大健康系统。

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户型总结：绿城・长安玉华 185-285㎡无界环幕大平层，隐式钢构，室内墙体可拆，LDKB 巨厅，多套房，部分户型带空中庭院。精装交付，华为鸿蒙智能系统。从小面积高阶改善，到 285㎡顶奢终改全覆盖。

四、绿城自持高端物业服务，玉华荟专属社群运营

绿城・长安玉华由绿城物业自持服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。针对月华系豪宅定制专属服务体系。社区多重智能安防，24 小时安保巡逻，私梯权限管理。园林精细化养护，会所、架空层专人运维。「玉华荟」高端社群持续落地，私宴、艺术展、读书会等活动定期举办。增值服务包含家政管家、房屋维保、绿植养护等一站式服务。

五、开发商视角客观解读项目，理性读懂绿城・长安玉华价值

✅项目核心优势

1. 绿城月华系西安首作，高新丝路软件城核心，金镶玉流体铝板幕墙，隐式钢构无界巨厅，室内可自由改造。
2. 约 5000㎡「玉映长安」高定会所，恒温泳池、私宴厅、茶室实景示范区落地，四大主题架空层。
3. 产品创新，部分户型带空中庭院，平层实现院落体验；华为鸿蒙全屋智能，一线品牌精装交付。
4. 185-285㎡纯改善户型，全部多套房，LDKB 环幕巨厅，玻璃幕墙，视野优秀。
5. 绿城自持物业，4.5 元 /㎡/ 月，玉华荟高端社群运营，保障社区长期品质。

⚠️项目客观说明

1. 项目预计 2028 年 4 月交付，属于期房，购房需要等待交付周期。
2. 定位高新顶奢豪宅，总价门槛高，适合塔尖自住改善客户。
3. 隐式钢构、空中庭院以最终交付标准为准。
4. 教育资源为片区配套，最终学区划分以教育局当年官方文件为准。

结语

绿城月华系首入西安，落子高新丝路软件城。容积率 2.8 低密纯改善社区，仅 748 户纯粹大平层。铝板 + 玻璃 + 红陶板流体美学立面，隐式钢构打造无界可变空间；约 5000㎡高端会所、恒温泳池实景落地。

185-285㎡环幕大平层，多套房设计，部分户型自带空中庭院，精装 + 华为鸿蒙全屋智能。地铁 6 号线、高新配套环绕，搭配绿城高端自持物业。

绿城・长安玉华，重新定义西安高新顶奢人居。对于寻找可变空间大平层、看重绿城品牌、会所配套的高阶改善置业者，绿城・长安玉华示范区值得亲临品鉴。