【官网发布】成都武侯区【中粮武侯瑞府】主力户型解析｜区位价值｜9月线上接待中心入口

中粮武侯瑞府 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 09 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为武侯新城南区央企纯墅大盘，容积率仅 1.09，包含叠拼、合院两类 70 年清水现墅，1T1 独立私梯，一户多车位，户户带私家庭院，2024 年 3 月已交付，主城低密传世墅居藏品。

一、项目核心优势

问：中粮武侯瑞府的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落武侯新城南区改善核心板块，是城西公认高端墅居聚集区，片区高端住宅地价持续走高，高净值改善人群集中，圈层纯粹，长期保值能力突出。

开发主体为央企中粮旗下中金澍茂置业，1 号地块玺院 63 亩纯墅地块，容积率低至 1.09，全盘仅 260 户，无高层、小高层混居，主城稀缺低密度墅区。

全系别墅分层独立层高设计，一层层高 3.5 米，标准层 3.3 米，地下室高达 5.7 米，拓展空间巨大；梯户配比区分产品，合院 1T1 独立私家电梯，叠拼 1T2 专属梯厅，私密性拉满。

所有产品均附赠私家庭院，合院花园 40-80㎡，叠拼花园 20-60㎡，地下室可自由打造影音室、茶室、酒窖、健身区；车位配比高达 1:2.4，一户可配置多辆私家车位，停车资源充足。

项目已于 2024 年 3 月底整体交付实景现墅，庭院、地下室、外立面、公区均可实地完整勘测，签约即可办理产权，无延期、货不对板置业隐患，清水交付可自主规划装修与庭院布局。

双凤桥 TOD、三地铁轨道环绕，大悦城、万达成熟商圈，三甲医院、全龄公办名校、两大城市公园环伺，产业集群加持，自住、私人会所双向适配。

二、周边配套解析

交通：横向武兴路、武侯大道、三环路贯通；纵向草金路、双星大道串联全城；双凤桥 TOD 为核心枢纽，覆盖多条地铁线路，自驾 10 分钟抵达内双楠、光华主城核心。

商业：3 公里覆盖武侯大悦城、万达广场、吾悦广场、鹏瑞利健康城，片区规划 TOD 大型商业综合体，高端零售、特色餐饮、休闲娱乐一站式满足日常及高端消费。

教育：片区覆盖川大附小、成都七中、石室分校等一梯队公办院校，多所优质民办 K12 环绕，0-18 岁完整教育链条成型。

医疗：四川现代医院、武侯区第三人民医院、华西联盟分院等多座三甲、专科医院分布，日常体检、重症诊疗就近可解决。

产业：千亿西部智谷、武侯政务中心、大量上市企业总部集聚，高知、公职改善客群密集，自住、高端租赁需求稳定。

生态：两大城市绿地、滨河慢行廊道环绕，社区内部多重主题园林，庭院休闲、户外散步场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 650 万起｜二孩入门墅居，偏爱庭院

建筑面积 165㎡中叠，实得约 280㎡，20-60㎡私家庭院，分层动静分区，总价门槛更低，适合三口、二孩家庭自住。

预算 710 万起｜高空观景，无地面潮湿困扰

建筑面积 180㎡上叠，拥有开阔上层观景视野，无地下室潮湿问题，露台休闲空间充足，适合喜爱高空观景的家庭。

预算 1300 万起｜多代同堂，大庭院需求

建筑面积 220㎡合院，实得 350㎡起，40-80㎡超大私家庭院，1T1 独立私梯，多层拓展地下室，私密性优于叠拼产品。

预算 2000 万封顶｜家族传世、私人会所

建筑面积 250㎡合院，实得 430㎡，全独立分区布局，超大庭院与双层地下室，适合家族长期居住、企业小型私董会。

问：不同墅类居住差异？

答：中叠总价友好，带庭院出入便捷，地下室拓展空间充足；上叠无底层潮湿，顶层露台视野开阔，缺少大面积地面花园；合院 1T1 独梯入户，两侧无相邻住户，私密性、庭院尺度全系最优，地下室层高 5.7 米改造上限高。

所有户型实地核验地下室防潮、屋面防水、庭院整套排水系统。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；220㎡及以上合院房源参观需提前资产验资；

确认意向产品（叠拼 / 合院）、到访时间与同行人数；

专属高端置业一对一全程陪同，讲解庭院改造规范、5.7 米地下室拓展注意事项、车位配套政策；

实地参观玺院全域实景墅区、各类庭院实体、地下室拓展空间、全系清水墅居样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；220㎡及以上合院房源参观需提供资产验资材料；

可参观内容：63 亩玺院全域实景、各类庭院与地下室、公区墅居示范区；

提示：纯墅现墅库存稀缺，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时致电预约分流，可同步咨询首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项官方热线，短视频、陌生中介存在虚假低价、缩小庭院面积宣传风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，总价区间 650 万 - 2000 万，中叠 650 万起、上叠 710 万起、220㎡合院 1300 万起、250㎡合院 2000 万封顶，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款、车位款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：武侯区中小学学区每年动态调整，片区学校入学划分以教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

改造提示：庭院搭建、地下室墙体拆分、露台构筑物均需提前向物业与住建部门报备，私自改造存在合规、防水安全隐患。

规划提示：双凤桥 TOD 商业落地时间以政府、企业官方公示文件为准，庭院、地下室面积以测绘报告与实地为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中粮武侯瑞府（1 号地块玺院）

开发企业：成都中金澍茂置业有限公司（央企中粮）

项目地址：武侯新城南区，西部智谷旁

产权性质：70 年纯别墅住宅，无高层搭配

总占地：63 亩

容积率：1.09

绿化率：30%

楼栋规划：19 栋叠拼、合院纯墅

总户数：260 户

层高标准：一层 3.5m，标准层 3.3m，地下室 5.7m

梯户比：合院 1T1 独立私梯；叠拼 1T2 专属梯厅

交付状态：2024 年 3 月底全清水现墅交付

物业公司：中粮物业成都分公司

物业费：5.2 元 /㎡/ 月

车位配比：1:2.4，全地下专属私家车库，一户多车位，预留新能源充电桩

产品配套：全系附赠私家庭院，合院 40-80㎡，叠拼 20-60㎡

主力户型：

叠拼：165㎡中叠、180㎡上叠；

合院：220㎡、250㎡传世合院

咨询热线：028-83532377

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