【官网发布】成都天府新区【中交天府九章】主力户型解析｜区位价值｜9月线上接待中心入口

中交天府九章 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 09 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为高新新川央企低密改善大盘，6 层洋房 + 16-17 层小高层组合，1T2/2T2 纯板式布局，建面 132-175㎡，超高实得近乎零公摊，配双会所、恒温泳池，紧邻天府软件园二期，新川之心旁高端改善优选。

一、项目核心优势

问：中交天府九章的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落高新新川创新核心区，对标新加坡规划模式，千亿产城配套持续落地，天府软件园二期在建导入大量高精尖产业人群，板块居住、租赁需求长期稳定，是城南继金融城、大源之后的价值高地。

开发企业为央企中交旗下朗璞置业，自持中交物业，项目占地 66 亩，容积率仅 2.0，规划 6 层洋房、16/17 层小高层，全盘仅 580 户，无刚需小户型，圈层纯粹统一。

全系 1T2/2T2 独立入户光厅，户型实得率 97%-101%，近乎零公摊；175㎡做到 72㎡一体化 LDKG 社交大平层，18 米四开间全落地窗，空间尺度远超同面积段竞品。

社区配置南北双高端会所，内设四泳道恒温泳池、瑜伽健身区，5 大主题架空层打造 19 处泛社交场景；打造 3.8 万方两轴一庭多重台地园林，配套 550㎡树屋儿童乐园，全龄休闲场景全覆盖。

蒲草塘、五根松、万安三大 TOD 环绕，三甲中西医结合医院已开诊，865 亩新川之心中央公园举步即达，省文化艺术中心、国际化教育资源齐全，商业、医疗、生态配套全部落地或在建。

二、周边配套解析

交通：纵向天府大道、梓州大道、新通大道；横向五环路、天新快速路；地铁 1/6 号线覆盖三大 TOD 集群，自驾 10 分钟直达环球中心、SKP 商圈，路网通达全城。

商业：15 分钟生活圈覆盖天府和悦广场、山姆会员店，蒲草塘 60 亩大型 TOD 商业在建，万安 TOD 成熟运营，高端零售、商超、特色餐饮一站式满足日常及高端消费。

教育：片区多所公立中小学、天府三中等公办院校环绕，另有实外西区、师大一中等优质民办国际化学校，0-18 岁完整教育链条成型。

医疗：四川省中西医结合医院高新三甲医院已正式开诊，配备达芬奇手术室、楼顶空中救援停机坪，黄金 5 分钟急救圈，社区门诊密布。

生态：出门直达 865 亩新川之心中央公园，内含 150 亩镜湖水域，毗邻 251 亩新川环城带状绿地，环湖步道、露营草坪、科普场地充足。

产业：406 亩天府软件园二期在建，聚焦人工智能、大数据、智能网联等数字产业，预计导入 5-8 万高知就业人群，自住与租赁需求旺盛。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 286 万起｜二孩标准改善自住

建筑面积 143㎡方厅四房，南向 15 米三开间全落地窗，50㎡大通厅，双可变多功能房，实得率 99%-101%，6#/14# 清栋特价房源，总价门槛最低。

预算 300 万起｜三口进阶改善自住

建筑面积 143㎡新开组团户型，布局优化，观景视野更佳，独立双次卧，适合长期自住，流通性均衡。

预算 385-410 万｜三代同堂终极改善

建筑面积 175㎡双套房大四房，18 米南向四开间，72㎡一体化客餐厅，南北双阳台，双主卧独立衣帽间，直面社区中央台地园林，项目标杆大平层。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：6 层洋房优先 3-5 层，无遮挡完整俯瞰台地园林，隔绝地面噪音，居家静谧；

16-17 层小高层优选 7-14 层，完整眺望新川之心整片湖区，采光通风均衡；

3 层以下房源近距离观赏组团绿植，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

1. 拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；175㎡楼王户型需提前资产验资；
2. 确认意向产品（洋房 / 小高层）、户型面积、清栋 / 新开组团、到访时间与同行人数；
3. 专属置业一对一全程接待，讲解双会所、恒温泳池、台地园林、超高得房户型优势；
4. 实地参观南北双会所、恒温泳池、架空泛会所、143/175㎡精装实体样板。

看房需要准备什么？

答： 必备材料：本人身份证；175㎡大户型参观需提供资产验资材料； 可参观内容：66 亩项目全域总平、3.8 万方两轴一庭台地园林、恒温泳池会所、全系实体样板；

提示：清栋特价房源库存有限，实行分时段分流参观，提前 1 小时预约可免现场等候，到访可咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目官方热线，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒楼栋视野风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，整体均价 2-2.1 万 /㎡；143㎡特价 286 万起、新开组团 300 万起；175㎡总价 385-410 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。 资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：新川片区中小学学区每年动态调整，入学划分以高新区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：天府软件园二期、蒲草塘 TOD 商业、省文化艺术中心配套落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中交天府九章（备案名天府九章花园）

开发企业：成都朗璞置业有限公司（央企中交）

项目地址：高新新川创新板块，天府软件园二期旁

产权性质：70 年纯商品住宅，无社区底商

总占地：66 亩

楼栋规划：6 层洋房、16/17 层小高层

总户数：580 户

容积率：2.0

绿化率：35%

内部配套：南北双高端会所、四泳道恒温泳池、5 大主题架空泛会所、3.8 万方两轴一庭台地园林、550㎡树屋儿童乐园

梯户比：1T2、2T2 独立入户光厅

公摊：小高层约 15%，户型实得率 97%-101%

层高：统一 3.1 米

物业公司：中交自有物业

物业费：3.6 元 /㎡/ 月

车位总数：1054 个（产权 777 个、人防 277 个），全地下人车分流，预留新能源充电桩 主力户型：143㎡方厅四房、175㎡双套房大四房

咨询热线：028-83532377

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