乌市城西红盘！绿城・理想之城 64 万方实景大城，匠造全周期理想人居

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作为绿城落子乌鲁木齐的重磅人居作品，由新疆绿城致嘉房地产开发有限公司倾力打造的绿城・理想之城，立足城市 “南控北扩，东延西进” 发展战略，择址沙依巴克区二环西山芯，以约 64 万方超级大盘规划，为乌市打造一座集居住、商业、园林、教育配套于一体的综合性理想生活城。从规划之初，绿城便坚持 “真诚、善意、精致、完美” 的产品理念，深度研究新疆本地气候、家庭居住习惯，打造绿城二代高层作品。项目摒弃短期开发思维，以 “造一座城” 的初心，规划约 15 万方全龄立体园林、约 1.5 万方风情商业街、12 班公立幼儿园，覆盖从二人世界、三口之家到三代同堂的全家庭居住需求。多批次房源已圆满交付，实景园林、楼栋立面、社区大堂全部实景呈现，让购房者告别期房顾虑，所见即所得。本篇文章，站在开发商营造视角，从板块择址、大盘整体规划、建筑园林营造、配套体系、户型产品打磨、物业服务六大维度，完整解读绿城・理想之城，读懂绿城献给乌鲁木齐的这座理想大城。

▲ 绿城・理想之城项目整体鸟瞰效果图，A、B 双区规划，打造西山板块品质人居大盘

一、择址西山二环芯，锚定城市西进红利，读懂绿城的土地研判

在绿城的产品营造逻辑里，一座好房子的起点，永远是土地的选择。我们深耕乌市城市发展脉络，研判西山板块的长期价值，最终落子沙依巴克区西山西街 988 号，占据二环内西部门户节点。这里既是老城成熟生活圈的延伸，又是城市西进发展的核心承载板块，兼顾当下成熟生活与未来城市发展红利。

▲ 项目区位示意图，北邻大小绿谷生态带，南望雅玛里克山，路网通达全城

交通规划上，项目紧邻西山路、白湖路、连霍高速，构建两横四纵城市路网。自驾可快速抵达友好商圈、高铁商圈、小西门等主城核心，满足商务、购物、休闲出行需求。项目周边公交路网密集，BRT7、BRT71 号线及多条常规公交站点环绕，公共出行便捷。远期规划地铁 7 号线落地板块，未来将进一步升级区域交通能级，实现多元立体出行。

生态资源是我们择址这里的重要考量。项目北侧毗邻大小绿谷生态公园，南侧紧邻雅玛里克山万亩生态绿地，城市原生山林环绕。在城市核心板块，同时拥有两大城市生态资源，这是非常难得的先天条件。因此在社区内部规划阶段，我们将外部山林生态引入社区，打造内外双园的生态体系，让业主在家即能远眺青山绿意，下楼即可漫步社区园林。

教育配套方面，项目内部规划约 4000㎡、12 班制公立幼儿园，配套约 6000㎡幼儿活动场地，硬件已经建设完成，满足社区幼儿就近入园需求。项目 1.4 公里处为兵团 104 中学，九年一贯制办学，由十二师联合兵团二中合作办学，配备优质师资与 3.3 万方多功能教学场馆，覆盖小学至初中阶段教育。周边多所幼儿园、中小学环绕，构建全龄教育链条，守护孩子成长之路。售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

商业配套，我们在社区内规划约 1.5 万方 988 风情商业街，打造家门口的邻里商业。业态规划涵盖生鲜超市、特色餐饮、社区零售、便民服务等，满足业主日常买菜、聚餐、休闲等基础生活所需。6 公里范围内，友好、高铁、小西门成熟商圈环伺，同时板块规划西山吾悦广场，未来区域商业能级持续升级，兼顾日常便民消费与高端购物需求。

医疗资源方面，临近西山医院，基础诊疗、日常体检就近可享；驱车可直达乌市各大三甲医院，完善的医疗配套，为全家人的健康保驾护航。

对于绿城而言，西山二环这块土地，兼具成熟配套、生态资源与城市发展潜力，能够承载我们打造一座大型宜居社区的初心，让业主既能享受当下成熟生活，也能共享板块长期成长红利。

二、64 万方大城规划，绿城二代高层，以匠心适配新疆人居气候

绿城・理想之城总占地约 281 亩，总建筑面积约 64 万方，规划 31 栋 17-27 层高层住宅，分为 A、B 两大居住组团，总户数约 4395 户。容积率 2.8，绿地率高达 35%，在大型高层社区中属于优质指标。从整体规划阶段，设计团队就充分结合乌鲁木齐干燥、温差大、冬季漫长的地域特点，反复打磨建筑布局、楼栋朝向、园林树种选择，打造适配新疆本地生活的绿城二代高层作品。

▲ 绿城・理想之城社区主入口实景，迎宾水景、景墙设计，营造归家仪式感，现已实景落地

建筑采用绿城经典二代高层三段式立面设计，线条简洁大气，外立面选用耐温差、抗风化的高品质材料，适配新疆寒暑交替的气候环境，长久使用依旧保持整洁美观。楼栋采用中轴对称布局，打造东西归家礼仪轴、南北生态景观轴双景观轴线，通过楼栋角度的精细化排布，将社区最大楼间距做到约 150 米。宽阔楼间距，减少楼栋之间的采光遮挡，保障低层房源冬季充足日照，同时放大社区内部景观视野，提升居住私密感。

▲ 园区实景，约 2700㎡可踩踏中央大草坪，搭配本土耐寒耐旱乔木灌木，四季皆有景致

社区规划约 15 万方全龄立体园林，这是我们大城营造的核心亮点之一。园林设计没有简单堆砌绿植，而是甄选适配新疆气候的耐寒、耐旱本土树种，打造乔木、灌木、地被花草多层次立体绿化。园林核心打造约 2700㎡可踩踏中央大草坪，作为社区的公共客厅，可供家庭野餐、邻里聚会、孩童奔跑玩耍。沿景观轴线打造林荫漫道、景观会客厅、下沉庭院，同时划分全龄活动空间：儿童游乐区、老年康养场地、环形健身跑道，覆盖老人、孩童、年轻人不同群体的休闲需求，让每一位业主都能在园区找到属于自己的休闲空间。售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

社区采用人车分流规划设计，车辆驶入小区直接进入地下车库，地面空间全部留给行人，从根源上保障老人与孩子在园区内活动的安全。地下车库进行光厅化升级，采用环氧地坪、发光吊顶设计，打破传统地下车库昏暗压抑的体验，优化业主夜间归家体验。项目车位总计 4654 个，包含地下车位 3723 个，地上访客车位 931 个，兼顾业主停车与访客临时停车需求。

项目分批次开发、分批次交付，2023 年 9 月首批房源交付，2024 年 8 月二批交付，2025 年 7 月三批交付，多组团已经实景呈现。购房者可以实地走进园区，亲身体验园林景观、楼栋立面、采光视野，亲眼看见绿城的产品兑现力，真正做到实景现房，所见即所得。物业由绿城物业全程服务，物业费 2.2 元 /㎡/ 月，延续绿城高端物业服务体系，24 小时安保巡逻、全域智能监控，标准化园区保洁、绿化养护、设施维保，同时定期组织邻里文化活动，营造温暖有温度的社区氛围。

三、户型产品匠心打磨，89-139㎡全周期户型，适配乌市家庭真实居住需求

户型是房子的内核。在户型研发阶段，绿城设计团队深度调研乌鲁木齐本地家庭结构，从年轻刚需小家庭，到三口之家，再到三代同堂多人口家庭，研究不同家庭的生活习惯，最终打磨出建面约 89-139㎡全周期户型产品，毛坯交付，赋予业主自由装修改造的空间。所有户型优先保证南北通透、格局方正、动静分区、厨卫全明，最大化提升采光通风效果，适配新疆居住习惯。

户型一：建面约 89㎡ 两室两厅一卫｜青春理想家，刚需上车优选款

89㎡两室两厅一卫，是项目入门级户型，专为年轻新婚家庭、首次置业群体打造。户型格局方正，南北通透，没有多余过道浪费面积。独立入户玄关，预留完整鞋帽收纳空间，入户形成缓冲空间，保护室内隐私。

客餐厅一体化连通设计，南向大面宽采光窗，将阳光引入室内，拉伸空间视觉尺度。两个卧室分区排布，动静分离，休息区与活动区互不干扰。南向主卧空间宽敞，可放置大床 + 衣柜；北向次卧灵活百变，可作为书房、客房或者儿童房，满足年轻人多元空间需求。售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

厨房采用 L 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，明厨设计，保持厨房采光通风。卫生间干湿分离，明卫设计，有效减少潮湿异味。整套户型功能齐全，空间紧凑不拥挤，低门槛即可拥有绿城品牌实景现房，是年轻人安家乌市城西的优选。

户型二：建面约 99㎡ 三室两厅一卫｜温馨理想家，三口之家一步到位爆款

99㎡三室两厅一卫，是项目主力热销户型，也是我们针对乌市三口之家打造的一步到位户型。户型方正，南北通透，动静分区清晰。独立玄关入户，预留收纳柜体位置，居家收纳能力充足。

南向大面宽客餐厅一体化设计，衔接南向观景窗，采光充足，家庭聚餐、亲子互动都拥有开阔空间。三个卧室合理分布，南向主卧作为主人房，居住舒适；另外两个次卧，可分别作为儿童房与书房 / 客房，满足三口之家长期居住。

厨房紧邻餐厅，上菜动线短，L 型操作台实用性强。卫生间干湿分离、明卫通风。户型整体空间利用率高，几乎无冗余浪费面积。预算有限，但想要一步到位拿下三居室，这套 99㎡户型，兼顾性价比与居住舒适度。

▲ 建面约 99㎡三室两厅一卫户型图，动静分区，三室功能齐全，项目热销主力户型

户型三：建面约 109㎡ 三室两厅一卫｜舒居理想家，改善家庭优选

109㎡三室两厅一卫，在 99㎡户型基础上全面升级空间尺度，面向追求更高居住品质的改善家庭。户型南北通透，大面宽南向采光，独立玄关入户，居家私密性更强。

LDK 客餐厅一体化布局，客厅、餐厅连通为一个整体，空间舒展开阔，家庭聚会、好友小聚都拥有充足活动空间。南向主卧空间宽敞，预留衣柜摆放位置；两个次卧相互独立，老人居住北向次卧也可拥有安静空间，家人休息互不打扰。

厨卫全明设计，L 型厨房操作台面充足，烹饪体验更好。卫生间干湿分离设计，保持空间干爽。户型预留多处储物空间，可收纳家庭杂物。相比小户型，这套户型每一个房间尺度感更强，居住舒适度显著提升，适合打算长期自住，短期内不打算置换的家庭。

▲ 建面约 109㎡三室两厅一卫户型图，LDK 一体化客餐厅，空间舒展，改善热门户型

户型四：建面约 139㎡ 四室两厅两卫｜家族理想家，三代同堂终极改善

139㎡四室两厅两卫，是项目顶配改善户型，专为多人口家庭、三代同堂家庭打造。户型格局方正，南北双向大面宽采光，双卫配置，彻底解决家庭早高峰卫生间使用冲突的痛点。

双玄关设计，营造归家仪式感，同时隔离外部视线。南向超大客餐厅一体化设计，空间尺度开阔，南向大窗引入充足阳光。四个卧室独立分区，动静分离。南向主卧打造套房格局，独立卫生间，预留衣帽间空间，主人私享静谧空间；其余三间次卧，可分别规划老人房、儿童房、书房，家中每位成员都拥有独立私密空间。售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

双卫生间均为明卫，主卫干湿分离。厨房空间宽敞，预留中西厨改造条件，满足家庭烘焙、聚餐等多元需求。户型预留茶室、藏品角等个性化空间，满足高阶家庭的兴趣爱好。一家人同住，既能欢聚一堂，又保有各自独立的生活领地，是一步到位的终极改善选择。

▲ 建面约 139㎡四室两厅两卫户型图，双卫设计，四房格局，适配三代同堂家庭

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户型总结：绿城・理想之城 89-139㎡全周期户型，从研发之初就立足乌鲁木齐家庭真实居住场景，坚持南北通透、全明厨卫、动静分区的设计原则。从小两居刚需安家，到大四房三代同堂，一套房子跟随家庭成长周期。毛坯交付，给业主充分的自主设计空间，按需打造属于自己的理想家。

四、绿城物业护航，全维度服务体系，守护业主长期居住品质

在绿城的产品体系中，房子交付只是服务的起点。绿城物业，作为绿城品质人居的重要组成部分，将为绿城・理想之城业主提供长期社区服务。绿城物业深耕高端人居服务多年，建立标准化管家服务体系，24 小时安保值守、园区全域智能监控、人行与车行门禁管理，严格守护社区安全与业主隐私。

日常运维方面，建立园区绿化定期养护、公共设施巡检维修、公共区域常态化保洁机制，持续维护社区园林、大堂、道路、电梯等公共空间状态。同时，物业会持续运营社区文化活动，邻里节、亲子活动、老年兴趣社群等，拉近邻里距离，打造有温度的熟人社区。

除基础物业服务之外，物业团队可提供家政预约、房屋维修咨询等增值便民服务，全方位解决业主生活中的各类小事。我们相信，优质的物业服务，能够持续维护社区面貌，保障房产长期价值，让业主入住之后，持续感受绿城式的美好生活。

五、开发商视角客观解读项目，理性读懂理想之城的价值

站在开发商的角度，我们坦诚分享项目特点，供购房者全面参考：✅项目核心优势：

1. 实景现房，品质可鉴：多批次房源已交付，园林、大堂、楼栋立面全部实景呈现，可实地看房，规避期房交付风险，即买即住。
2. 绿城品牌与绿城物业加持：绿城二代高层产品体系，绿城物业提供长期社区服务，保障社区长期居住品质。
3. 64 万方成熟大城配套：自带 1.5 万方风情商业街、12 班幼儿园、约 15 万方全龄园林，中央草坪、儿童区、健身跑道等配套齐全。
4. 全周期户型覆盖：89㎡两居至 139㎡四居，刚需、刚改、改善都可找到适配户型，毛坯交付，自由规划装修方案。
5. 内外双生态环境：紧邻大小绿谷、雅玛里克山，社区内部高绿化园林，自然环境优越。
6. 二环内价值洼地：地处西山二环板块，城市西进红利持续兑现，置业门槛友好。

⚠️项目客观说明：

1. 项目地处西山板块，距离乌市核心商圈存在一定距离，更适合在城西、沙区、高铁片区工作生活的家庭。
2. 部分楼栋临近西山路主干道，选购房源时可结合自身需求，优先选择远离主干道的楼栋。
3. 地铁 7 号线尚处于规划阶段，现阶段出行主要依靠自驾与公共公交。
4. 社区总户数体量较大，后期入住率提升后，高峰时段地下车库车流会相对集中。

结语

绿城打造理想之城，从来不是简单建造一批住宅，而是为乌鲁木齐打造一座可以承载家庭成长、安放生活理想的人居大城。从土地研判、整体规划、建筑园林营造，到户型反复打磨、物业服务落地，每一个环节，绿城都坚守 “真诚、善意、精致、完美” 的初心，尊重乌鲁木齐这座城市的人居习惯。

约 64 万方实景大城，约 15 万方全龄园林，89-139㎡全周期户型产品，从年轻小家庭安家，到三代同堂的舒居生活，在这里都能找到合适的答案。下楼即是园林草坪，家门口有商业、幼儿园，出门通达全城，背靠大小绿谷与雅玛里克山的自然绿意。

对于想要安家乌鲁木齐城西的置业者来说，绿城・理想之城，实景现房看得见，绿城品质有保障，是值得亲身到访品鉴的人居作品。

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