从“长沙人闭眼冲”到抱团维权！老牌国企长房，怎么突然不香了？

以前长沙人买房，有一句刻在骨子里的老话：买好房，找长房。

妥妥的本土国企、长沙“亲儿子”，不玩套路、不摆架子，稳字当头，老一辈购房者闭眼冲就完事，主打一个放心、靠谱、不踩坑。

但最近刷到长房全新合作盘长房绿城·悦棠府，再看看当下长房业主的真实吐槽，真心让人感慨唏嘘。

熟悉的招牌还在，只是那个独当一面、靠实力圈粉的老牌长房，好像真的变了。

一、长房岭秀时代二期业主心慌慌，锈蚀钢筋当井盖，车库通道会车难！

空谈品牌情怀没用，业主的居住体验，才是楼盘最真实的试金石。如今不少长房业主的日常，主打一个“步步惊心”，尤以长房岭秀时代二期最为典型。

别的小区下水井是平整稳固的硬化井盖，这里的十几处井下设施，居然直接用锈蚀钢筋充当盖板，堪称楼市“极简省钱版施工”。

肉眼可见的生锈老化，稳定性极差。下雨天路面泡水、车辆正常碾压过后，钢筋盖板就会移位、松动，不管是行人走路还是车辆通行，都藏着极大的安全隐患，业主每天出行都心慌不已。

不止井盖离谱，小区地下车库的设计，更是主打一个“考验车技”。

车库通行通道极其狭窄，完全不支持双向会车，两车相遇只能一方倒车退让。

更不合理的是，车库转弯处是标准90度直角死角，双向居然一个反光镜都没有。

视线完全受阻，两车对向行驶极易发生剐蹭碰撞，每天停车出库，都是一场惊险的“闯关游戏”。

为了这些实打实的居住隐患，业主们前后找了开发商五次沟通反馈。部分问题得到了整改解决，但还有一堆遗留问题，拖拖拉拉整整一年，至今悬而未决。

好在社区已经出面督办，长沙市雨花区牛头社区工作人员明确反馈：小区西侧消防通道、地下车库的相关问题，开发商承诺今年10月底前完成整改，届时会加装车库凸面镜、增设减速带，拓宽行车视野、降低通行风险。

希望这次不是口头画饼，能真正落地整改，还给业主一个安全舒心的居住环境。

二、曾经的长房，是长沙楼市的“良心天花板”！

老长沙人都懂，十几年前的长房，真的配得上所有夸赞，是实打实的“城市功臣”。

2004年，长房集团正式成立，它是土生土长的本土房企，没有外来大牌的浮躁，只深耕星城、踏实做事。

早年全国头部房企还未大举进驻长沙，长房凭借靠谱的品质、踏实的口碑，圈粉无数。星城世家、东郡等初代网红楼盘，放到现在，依旧是很多老业主心中的白月光。

更难得的是，长房不止专注盖商品房赚钱。

我们日常通行的五一广场、芙蓉北路、湘江大道，都有长房的建设身影；民国旅社、鸿记钱庄等老长沙历史建筑，是它一砖一瓦修缮复原，留住城市记忆。

那些利润微薄、甚至亏本，没人愿意接手的棚改、安居工程、城市兜底项目，长房从来都是主动扛下，默默为长沙城市建设兜底。

一桩桩实事、一个个靠谱项目，攒下了长沙人实打实的信任。

截至2018年底，长房总资产突破309亿，开发面积超千万方，落地60多个项目。彼时所有人都笃定：稳扎稳打的长房，迟早成长沙本土绿城、本土龙湖，成为长沙楼市的长久门面。

三、跑偏的六年：一心冲规模，产品慢慢“生锈”！

可惜，顺风顺水的日子过久了，踏实做事的初心，慢慢被浮躁冲淡。

除去星城世家、梅溪香山少数标杆项目，很长一段时间里，长房的产品打磨肉眼可见的松懈。

园林凑合收尾、公区品质敷衍，靠着楼市红利和老牌口碑，房子不愁卖，慢慢滋生了惰性。

2018年是长房的关键转折点。执掌企业14年、主打稳健发展的老董事长离任，此后长房的发展思路彻底大改。

2019年，销售目标从前一年不足70亿，直接飙升至200亿，跨度之大，让业内同行都直呼激进。

此后长房开启“疯狂跑马圈地”模式，土拍市场火力全开，深耕长沙各片区，同时快速拓展浏阳、宁乡、湘潭、郴州等外地市场，摊子铺得又大又快。

业内当时就频频提醒：高价拿地扩张，一旦后续去化受阻，风险会持续累积。

最致命的问题是：规模疯狂翻倍，产品实力原地踏步

组织架构、管理模式、专业人才储备，完全跟不上扩张速度。只追求开发数量，却丢掉了最核心的建房手艺和产品打磨能力。

一句话总结：对手都在埋头磨刀练内功，长房只顾着跑马圈地扩规模

四、行情退潮，口碑短板彻底暴露！

2020年之后，楼市红利褪去，市场彻底降温，早年激进拿地的高价地块，成了烫手山芋，而比资金压力更棘手的，是崩塌的业主口碑。

曾经人人信赖的“买好房，找长房”，渐渐变成了网友的调侃和质疑。

长房悦香山交房风波闹得沸沸扬扬：房屋大面积渗水漏水、架空层偷减吊顶、公区实景和宣传效果图差距悬殊，买家期待值直接归零。

长房东旭国际也被业主持续吐槽：收费标准不低的物业费，匹配的却是跟不上的物业服务，性价比严重不符。各类交房瑕疵、居住隐患、售后拖沓问题层出不穷，让无数老业主寒心。

当然，作为本土国企，长房的底盘依旧扎实。2023年底，长房与长沙市建发集团重组整合，资产总额突破452.99亿，维持AA+信用评级，财务稳健度远超多数民营房企。2024上半年，9个项目四千多套房源按期交付，守住了保交楼的底线。

但账面数据再好看，也掩盖不了产品力下滑、居住体验打折的硬伤。

2024年长房拿下雨花核心优质地块，最初定名长房悦棠府，不少长沙人满心期待：老牌长房要调整状态、重回巅峰了。

可后续停工传闻接踵而至，今年初，长房公开招募合作方，对外开放项目的规划设计、工程管控、运营营销、交付保障全流程委托管理。最终，绿城成功中标，长房绿城·悦棠府正式亮相。

伍、最让人唏嘘的，是角色的彻底反转！

短短六年，长房的身份完成了让人唏嘘的反转。

2018年，长沙轨道集团手握优质地铁上盖地块，主动找长房合作打造岭秀时代、地铁银座。彼时的宣传语底气十足：长房联袂匠筑——长房是绝对主力，输出建造实力、全程操盘开发，靠自有品质站稳市场。

2026年的今天，同样是强强联合，画风彻底逆转。

地是长房的、资金是长房出的、风险是长房兜底的，唯独造房子的核心手艺，全权交给了绿城

从对外输出产品力的楼市强者，变成寻求外部品牌赋能的合作方，看似体面的强强联合，实则是老牌房企产品力退步的真实写照。

在一代代长沙购房者眼里，这是一次坦然的退让。

曾经单凭“长房”两个字，就是品质保证书，是长沙人买房的底气；如今却需要绑定外来大牌品牌，才能撑起项目热度、打动市场。

六、不盖棺定论，只盼王者归来！

客观来说，我们不能一味苛责长房。

作为本土国企，长房常年背负着民企不用承担的社会责任。无人问津的城市更新、利润微薄的保障房、压力重重的棚改工程，大多都是长房主动扛起，为长沙城市发展默默兜底。

但纵观长房的起伏轨迹，2018年人事调整、2019年激进冲规模，终究是绕不开的分水岭。

很多长沙人都在惋惜：如果当年长房不急于跑马圈地，沉下心打磨产品、优化细节、提升服务，守住初心，如今会不会依旧是长沙楼市独一档的本土标杆？

可惜楼市没有重来的机会。

长房的招牌依旧屹立星城，但那个无需外援、独当一面、靠硬实力圈粉无数的老牌长房，已然暂时退场。

我们不愿就此定论长房落幕。毕竟深耕长沙22年，它承载了太多长沙人的买房记忆与城市情怀。

只盼这次岭秀时代二期的整改能落地见效，更盼长房能早日找回初心、重拾产品力，打磨出惊艳全城的标杆作品，让长沙人能再次底气十足地说出那句：买好房，找长房，长房回来了！

来源：风芒新闻、问政平台、网易号、网易新闻等公开信息综合整理