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【首钢·璟瑞长安项目】

长安街/首钢园/纯洋房/TOD格调街区

单价:约5.6-6.4万，目前顺销

样板间92/125两个，开盘时间4.24号

开盘折扣3个点

交房时间：28年6月

各个户型成交价格区间

125户型:780-820万

123户型:750-770万

111户型:700万

100户型:610-640万

92户型:550-570万

88户型:490-520万

目前房源情况：

88户型可选

92户型小部分可选

100-111户型1层

123户型有2-3层

125户型剩下--2层

其余楼层等清退

——项目基本信息——

【开发企业】首钢地产

【建筑面积】总建筑面积约5.52万㎡

【容积率】≤2.2

【绿化率】30%

【总户数】379户

【架空层】有

【产权年限】70年

【建筑规划】纯洋房住区7-11层

【主力户型】建筑面积约90-120㎡

【项目地址】地铁11号线新首钢站D口向西约100米

【区域概览】

活力场｜入局主城长安街，抢占京西年轻力主场

「首钢·璟瑞长安」，执掌长安街西首排席位——串联起地理与价值双重原点。

项目南临长安街政治、文化与经济的千年主轴，赋予与生俱来的昭示性与地位感；又位踞长安街西端核心引擎首钢园内，享其750亿年产值、占石景山1/3GDP的澎湃发展红利加持，叠加石景山十五五时期的“京西机遇”清单赋能，让年轻活力与时代主轴同频共振。

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一条长安街，西看首钢园

规划战略：“东有副中心，西看首钢园”的十四五规划，为首钢园奠定了不可复制的战略地位。作为长安街西端的价值锚点，这里不仅是"国家级产业转型发展示范区"引擎，更是值得入驻的时代主场。

️定位发展：首钢园已蜕变成为“科技、科幻、奥运、创新、商业、高端产业”集大成的高端产业综合服务区，聚焦科幻/互联网3.0/AI/航空航天产业，科幻元宇宙企业数量全市领先，打造科技服务、数字经济、现代金融的发展样本。

文化艺术:冬奥会会址、服贸会永久会址、元宇宙大会、金安科幻广场、料仓艺术馆、皆是文化艺术的体现。

入驻企业：8.63平方公里“首钢园”范本，928家企业入驻，国央企、500强企业、高新科创产业在此布局，提升区域势能与土地价值

已入驻企业——

百度萝卜、云转播、探月中心、八院云箭

首钢基金、首程融石、麦克斯伟、九云航志、长丰科威、中化学

西克魔迩、北极星途、瞰瞰科技、威睛光学

咪咕视频总部、首钢医院、人才公寓、规划国际幼儿园

首钢园北区五大板块，重塑未来京西发展版图

️永定河生态区：石景山景观公园、千年古建筑群、群明湖、永定河，自然人文生态地标

⛷️西十冬奥区：冬奥会、四大冰上场馆、雪飞天大跳台、中国双金福地，永远的奥运记忆

♟️工业产业区：首钢博物馆、SoReal超体空间（张艺谋担任艺术总监）、国际会展会议中心主场馆、金安科幻广场与料仓艺术馆——是中国工业的历史见证，更是科幻艺术文化的殿堂

城市织补创新区：体育+科技+城市总部商业中心，双轨TOD综合体，未来京西最大的商业体

‍国际人才社区：国际企业、总部企业办公、人才公寓、城市配套服务区，集居住、办公、休闲、文化于一体的国际化生活范本

五大板块协同发力，更凸显首钢园内住宅的难得价值，而「首钢·璟瑞长安」作为园区内惟一好房子纯洋房产品，踞守国际人才社区核心，执掌高端居住与发展双重红利。

【便捷交通】

「时力派」便捷高效的TOD立体交通

四轨交汇：步行100米达11号线新首钢站，1站至金安桥换乘6号线、S1线、1号线；11号线二期在建（未来直达北京西站、南站、丽泽商务区）

️三横：长安街、莲石路、阜石路

三纵：北辛安路、古城大街、西五环

一路通达五棵松、金融街商务区、丽泽总部基地与国贸CBD等繁华坐标，地铁、高架、主干道无缝衔接，通勤、出游皆便捷，年轻生活不设限

【全维配套】

「鲜活多乐派」全维贴身的丰盈配套

醇熟商业咫尺兑现丰盈生活

1KM-首钢园商业核芯“六工汇”、首钢园全新商业体“融石广场”、东侧待建18万㎡超级商业地标

3KM-喜隆多国际购物中心（10万㎡全业态）、京西大悦城、当代商城、沃尔玛山姆会员店成熟商业环伺

⛱️毗邻香格里拉酒店（高端住宿、社交首选）

日常购物、潮流打卡、亲子休闲、高端宴请一站式满足，下楼即享国际烟火气，年轻圈层的精致生活触手可及。

生态宜居，见园望湖氧芯场

五大公园环绕，绿化覆盖率50%。项目邻近石景山公园、永定河森林、八大处公园、冬奥公园，更有首钢园绿地加持（面积是朝阳公园4倍），可谓是“一半山水一半城”，名副其实的生态宜居之所。

群明湖+永定河双水系。项目西临群明湖，该湖总面积23公顷，是北京少有的大型湖泊公园，项目西侧楼座，业主在家即可眺望群明湖美景。

长安街臻稀地段+全维乐活配套+首钢园发展潜力，自住舒适、投资稳健，京西置业惟选

全龄优教成长无忧护航

800米达十一学校石景山实验中学（48班完中，名师工作室加持，师资雄厚）

约3KM小、中、高全龄教育环伺，为孩子成长全程护航

古城小学、金顶街二小、北京九中（市重点）、清华附中、人大附石景山学校、北大附石景山学校、京源学校等等环伺，幼儿园到大学全覆盖，书香浸润成长

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