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丰台南三环芯｜央企金茂璞系首作｜南北双地块高低密规制｜内城六衡科技大宅｜110-190㎡纯改善三至四居｜三环内稀缺纯商品房住区

金茂·璞逸丰宜是万亿央企金茂全新「璞系」迭代人居首作，落座南三环东铁营核心腹地，是三环内近年难得出让的70年纯商品房改善地块。项目全盘无回迁、无保障房、无杂业态混居，圈层纯粹高质，主打城芯菁英自住改善，整体采用南北双地块差异化规划，北区1.81超低密洋房、南区2.75舒适小高，高低错落排布，超阔楼间距加持，全屋采光通透、视野开阔，全域人车分流规制，居住静谧度与舒适度拉满。项目搭载金茂迭代六衡科技系统，恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒智，全方位升级健康居家体验，匠造东方逸境森系园林、全龄休闲场景与邻里社交空间，搭配现代高阶光幕立面，全屋品牌精装高标准交付，以央企顶格精工，重塑三环内科技人居新标准。

项目占位南三环内城绝版芯位，坐拥主城成熟顶配配套，多维立体路网纵横贯通，高效衔接丽泽、金融街、国贸等核心商圈，跨区通勤、主城出行高效便捷。周边全龄优质教育、三甲医疗集群、繁华商业商圈全维环伺，城市生态绿地紧邻社区，15分钟全能高阶生活圈完整兑现，完美兼得内城繁华烟火与静谧宜居氛围。主力110-190㎡全明通透三至四居纯改善户型，全系南北通透纯板格局、LDK一体化宽厅、全景落地窗、独立候梯前厅、主卧套房标配，空间方正零浪费、得房率优异。110㎡舒居三居适配品质首置、135㎡爆款四叶草四居适配二孩改善、153-190㎡阔境楼王大四居适配高阶终改，梯度产品全面覆盖全周期品质置业需求。凭借央企金茂硬核背书、璞系高端产品IP、三环内城芯地段、六衡科技人居与高低密优质社区规制，成为2026北京南三环标杆改善红盘。

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金茂・璞逸丰宜｜南三环东铁营｜金茂璞系｜五衡科技洋房住区

项目基础档案

• 开发商
• ：中国金茂，北京首座璞系高端作品
• 位置
• ：丰台南三环东铁营桥向南约 300 米，东南三环主城板块
• 产权
• ：70 年纯商品房，全盘 504 户，无回迁、无保障房混居
• 参数
• ：占地约 3.33 万㎡，南北双地块，北地块容积率 1.81，南地块 2.75，绿地率 30%；14 栋 5‑18 层南北纯板，洋房 + 小高层高低排布，人车分流
• 梯户
• ：洋房一梯两户，小高层两梯两户，部分户型私梯前厅入户
• 户型
• ：建面约 109‑190㎡三‑四居；109㎡三居、135‑153㎡主流四居、176‑190㎡楼王四居；层高 3.0‑3.15m，多户型带花池、设备平台拓展空间
• 会所
• ：约 1700㎡下沉璞境 CLUB，健身、私宴厅、书吧，搭配多处首层架空泛会客厅
• 物业
• ：金茂自持物业，物业费 8.98 元 /㎡/ 月；金茂五衡科技系统精装交付，预计 2027‑06‑30 交房，车位配比 1:1.1
• 参考总价
• ：960 万‑1950 万，网签均价 8.7‑9.5 万 /㎡，看房建议提前预约验资

✨核心亮点

南三环主城稀缺低密，双地块差异化规划地处东南三环成熟主城，内城可供出让宅地稀缺，北地块 1.81 低密洋房区，居住舒适度突出。临近地铁 5/10/14 号线，三横三纵城市路网，快速通达国贸、金融街、丽泽。周边方庄、宋家庄成熟生活圈，商业、医疗、公园配套齐全，城市界面成熟，无需等待远期规划。

金茂璞系迭代，五衡科技系统精装光幕现代公建化立面，社区打造璞境森系园林，林下溪谷、景观会客厅，景观层次丰富。

全屋搭载金茂五衡科技系统，恒温恒湿恒氧恒洁恒静，告别空调地暖，提升居住舒适度。精装标准高，厨卫一线品牌，全屋收纳系统到位，省去后期大额装修成本，内城科技改善产品稀缺。

全周期改善户型，拓展空间充足全部南北通透纯板，格局方正。109㎡三面宽三居，三环科技住宅入门门槛；135‑153㎡四叶草四居，南向多面宽，家庭成员互不干扰；176‑190㎡楼王双套房三卫，独立私梯入户，大横厅，270° 采光厨房，适配二孩、三代同堂高阶家庭。大量户型配置花池与设备平台，实际使用面积可观。

户型图

• 璞逸丰宜110平米户型图

110平米的三居是南向两面宽的设计，都是社区的边户。南向客厅＋主卧的设计，两个功能空间都有阳台的赠送，除了阳台，还有花池的赠送。阳台是直接封到室内，提高室内实用面积，花池是室外的空间。

北向的两间卧室都有设备平台的赠送，户型的赠送是拉满了。套数不多，虽是项目最低上车门槛，但已经没什么房源可选了。

• 璞逸丰宜136平米户型图

136平米四叶草户型，是项目的主力户型。南向三面宽，三个功能空间都有阳台的赠送，客厅＋次卧还有花池的赠送。

北向的两个卧室都是设备平台的赠送，厨房、餐厅＋客厅一体化设计，南北通透。这个项目是主力户型，现在房源还有得选。

• 璞逸丰宜153平米户型图

153平米是四叶草户型，在136平米的户型上又精进了。南向是双套房设计，客厅的面宽达到6.7米，这个面宽在同户型中绝对是领先的。

北向的两间卧室有设备平台的赠送，这个户型舒适型四居的设计，南北通透，户型方正。

• 璞逸丰宜177平米户型图

177平米的四居，电梯双开，独立入户，私密性比较强。南向双套间的设计，主卧都是双开门，这个户型把主卫也放在了南向空间。客厅和次卧不仅有内阳台的赠送，还有花池的赠送。

北向的两间卧室都有设备平台，厨房也是177平米很大的亮点，270°采光设计，虽然是朝北没有太阳，但通透性效果绝对不错。还有单独的餐厅位置，不占用客厅空间，舒适性拉满。

• 璞逸丰宜192平米户型图

192平米是最大户型，南向四面宽的设计，电梯双开单独入户，子母门的设计，进门就是玄关。一般大户型在设计的时候是非常讲究入户仪式感的，金茂这次在150往上的户型都做到了单独的入户玄关。

南向还是双套间的设计，四个功能空间都有阳台的赠送，花池的赠送依旧在客厅和次卧。北向的餐厅位置也有窗户，观景餐厅这不就是了。除此之外，厨房的位置还有一个收纳的空间。南北通透，没有浪费面积的一个户型。

• 璞逸丰宜户型分布图

⚠️客观提示

部分楼栋临近南三环及城市道路，低楼层存在车流噪音；项目分为南北两个地块，容积率存在差异；科技住宅有额外能源运维费用；教育为丰台多校划片，无固定学区承诺；周边存在部分老旧小区，局部城市界面参差；交房时间较晚，需要等待。

‍‍‍适合人群

工作在国贸、金融街、丽泽，预算 950‑2000 万，看重南三环主城地段，偏爱金茂科技精装，追求洋房低密居住感的置换改善家庭。

官方咨询：400‑8031‑773，可预约样板间，获取楼栋楼层、优惠、实时销控资料

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