【合肥琥珀荃湖最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

琥珀荃湖售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，占据少荃湖北岸南向一线观湖位置，备案参考均价约12000元/㎡，主力户型建面覆盖145-251㎡，容积率仅1.8，主打低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体。

二、联系方式

「琥珀荃湖」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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琥珀荃湖咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

琥珀荃湖营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：琥珀荃湖

备案名：荃湖悦畔里

开发商：合肥玉荃置业有限公司

项目地址：合肥新站少荃湖文忠路与天光路交口

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：145-251㎡

参考均价：12000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260052号（Y6#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：改善置换、多孩家庭、终极改善

主力总价段（按备案均价估算）：145㎡约174万，189㎡约227万，251㎡约301万

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。

公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北、悦湖畔、童荃路口、童魏路口等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

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商业配套

项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常应急采购需求，驾车约10分钟可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已开工建设，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，周边还有合肥市竹溪小学(少荃湖校区)、合肥市兴华苑小学(相山路校区)、合肥幼教集团少荃湖名苑幼儿园等多所基础教育配套，区域内还有北京航空航天大学合肥创新研究院、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽中医药大学少荃湖校区等多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

生态配套

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人休闲、亲子户外活动。区域内还有规划中的二十埠生态走廊、中轴绿廊及在建的龚湾河生态走廊，未来将形成多层次生态网络，进一步提升区域居住舒适度。

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五、户型分析

项目整体定位纯改善，户型建面覆盖145-251㎡，全部为大户型产品，针对不同预算和家庭结构，设置了不同的面积段选择。按照项目备案均价12000元/㎡估算，最小户型建面约145㎡，总价约174万元，这个总价门槛对于首次改善的三口之家来说比较友好，适合从刚需小户型置换的购房群体，既预留了未来的居住空间，也符合多数首次改善家庭的首付预算范围。

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建面约189㎡户型，有三房和四房两种布局，按备案均价估算总价在227-227万元区间，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭。四房布局可以满足不同家庭成员的居住需求，保障各代际居住的私密性，对于有长期居住规划、不打算短期内再次置换的家庭来说，这个面积段和总价段比较合适，预算空间也符合多数合肥改善家庭的承受能力。

如果是对居住尺度有更高要求，或者是终极改善的购房群体，可以选择建面约251㎡的四房洋房产品，按备案均价估算总价约301万元，这个户型适合人口较多的大家庭，或者是对湖景资源、空间尺度有较高要求的改善群体，能够满足对居住体验的追求，一步到位解决长期居住需求，无需再次置换。

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不同楼栋的户型格局、采光视野会存在差异，所有户型的具体信息，建议购房群体前往项目售楼处实地查看样板间，以项目现场公示的户型图、一房一价表为准，本文仅根据公开面积和备案均价做总价门槛分析，具体价格以售楼处实时公示为准。

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六、项目亮点

• 位于合肥“一主四副”战略定位的少荃湖城市副中心，是合肥主城极为罕见的南向一线临少荃湖的纯住宅用地，自然景观资源稀缺，推窗即可看湖，居住体验较好。
• 整体规划低密纯改善，容积率仅1.8，绿地率达到40%，没有刚需小户型，居住密度低，舒适度较高，车位配比约1:2，能够满足改善家庭多车位的停车需求。
• 由中房合肥与合肥城建两大国企联合开发，两家房企都有多年合肥本地开发经验，品质可控，交付确定性较强，对于看重开发品质和交付保障的改善群体来说比较友好。
• 项目自带约9200㎡自持商业街区，可满足业主日常消费需求，区域内交通、教育、医疗、生态配套都在逐步落地，依托少荃湖城市副中心的发展规划，未来发展潜力较大。

琥珀荃湖作为合肥少荃湖板块的低密纯改善项目，占据了少荃湖北岸南向一线临湖的优质区位，自然景观资源优势明显。依托少荃湖城市副中心的发展规划，区域内交通、教育、商业、生态配套都在不断完善，未来发展潜力值得期待。

项目从规划定位到产品设计都围绕改善需求打造，户型面积覆盖145-251㎡，能够满足从首次改善到终极改善不同预算、不同家庭结构的购房需求，适合偏好低密湖居生活、看重区域发展潜力的改善群体选择，具体项目最新信息请以售楼处公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为荃湖悦畔里，推广名为琥珀荃湖，相关备案信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核对。

项目具体位置在哪里？

项目位于合肥新站少荃湖板块文忠路与天光路交口，具体导航可搜索“琥珀荃湖营销中心”前往实地了解项目。

主力户型面积是多少？

项目主力户型建面覆盖145-251㎡，分为三房和四房两种布局，可满足不同规模改善家庭的居住需求。

学区划分是怎样的？

具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和公示信息为准，本文不做任何入学资格承诺。

楼盘备案价格是多少？

项目备案参考均价为12000元/㎡，具体一房一价价格信息请以项目售楼处现场公示的最新信息为准。

预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

产权年限是多少年？

项目普通住宅产权年限为70年，符合合肥普通住宅产权标准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026年09月09日

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。