北京
多数被拆迁人选择产权置换安置房，却因协议条款简略，遭遇延期交房、面积缩水、房屋质量瑕疵等问题。很多协议未约定交房时限、违约责任，导致维权无据。签约时必须明确房屋面积、公摊、交房时间、质量标准及逾期赔付规则，从源头规避纠纷，保障自身权益。
Q1：安置房延期交付，拆迁方需要承担违约责任吗？
A：需要。协议约定交房时间，逾期不能交付，应当承担违约赔偿，同时继续发放过渡期安置费。
Q2：拿到安置房，面积比协议写的少，怎么处理？
A：按协议约定处理，一般要对缩水面积，按照安置房单价退还差价。如果协议没有约定，可依据征收相关法规主张补足或者退款。
Q3：安置房墙体开裂、漏水等质量问题，找谁维权？
A：首先向征收实施单位、安置房建设方提出维修。严重质量缺陷，影响居住，可以依法主张更换房屋或者赔偿损失。收房时，一定要做好验房，留存质量证据。
Q4：协议只写大概面积，不写公摊，交房公摊变大怎么办？
A：签约前应当明确：协议里写的面积，是套内面积还是含公摊。只写建筑面积，后期公摊增加，套内实际面积会缩水，吃亏的是被拆迁人。
Q5：安置房迟迟不交房，可以要求改成货币补偿吗？
A：不能单方面直接变更。可以和征收方协商，协商不成，通过法律途径主张逾期交房违约金，督促尽快交付。
安置房协议务必写明交房时间、面积、质量标准、逾期违约责任。收房前仔细验房，保存房屋质量证据。
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