“开放、渗透”多功能园区如何与城市互动 | 杭州凤栖江河商务中心

项目位于凤起东路与三新路交汇处，毗邻京杭大运河西侧，可远眺钱塘江，地上建筑面积约为8.6万㎡。由于靠近钱江新城的核心区域，在提升区域商务环境及激发街区活力方面将发挥积极作用。

夜景鸟瞰图 摄影：直角建筑摄影

沿街视角 摄影：直角建筑摄影

水景广场 摄影：直角建筑摄影

基地位于凤起东路的转角处，正处于主城方向视线廊道的关键对景位置。设计通过四幢塔楼的梯度体量布局，建立清晰的空间识别体系：最高塔楼落位于凤起东路主界面，以标志性高度确立第一层级的地标形象；沿南侧建筑依次降低高度，既让后排塔楼共享更优的江景视野，也使更多内院区域获得充足日照，避免封闭、阴冷的空间感受。街角主动退让，形成开放的广场空间，并与内院相连通，织补出一条引人入胜的内街动线。园区倡导步行优先，在高密度城市环境中，持续释放开放、积极的城市界面形象。

体块生成图 © gad

鲜明的城市形象 摄影：直角建筑摄影

街角视角 摄影：直角建筑摄影

此外，识别度由外而内还体现在更多层级：形体错动感和粗粝感、内凹开槽和中庭内外各楼层的互动、露台朝向江河汇方向在不同城市角度形成的视觉互动与楼层增益、中庭与大堂的互动对视等。

开放的入口 摄影：直角建筑摄影

丰富的视觉互动 摄影：直角建筑摄影

园区内以“开放、渗透”作为核心设计策略。园区的整体内秀关系阐述了山水意蕴与内部空间组织逻辑，强调活力开放与多功能、多活动、多场景的营造能力，为底层商业及上部企业提供更好的舞台。刻意控制的东西南侧建筑高度，让更多阳光洒入园区内部，四通八达又避免直接穿透的建筑间巷确保了通风而不冷冽的舒适气流环境，使高密度环境中也能获取一方人们愿意驻足小憩的内院。

夏季室外风环境和日照模拟 © gad

广场鸟瞰图 摄影：直角建筑摄影

渗透的园区入口 摄影：直角建筑摄影

连贯的步行界面 摄影：直角建筑摄影

园区营造的核心场景中，街角广场、首层商业与办公大堂共同形成内外连贯无界的步行界面；下沉庭院与多功能厅结合植被与微地形，形成内院中最吸睛也最有趣的空间复合体。从楼上办公室向下俯视，可以清晰看到园区整体的精彩场景和生生不息的活力日常。值得一提的是，园区北广场还保留了古老的“唐家井”作为场地的历史记忆元素。

广场和下沉庭院 摄影：直角建筑摄影

多功能厅的植被与微地形 摄影：直角建筑摄影

多功能厅及其与南广场的互动同样值得关注。下沉庭院内的多功能厅是一个Xbox般的空间：其北立面可整面打开，结合下沉大台阶与下沉广场可以形成开放大剧场，配备LED屏幕可折叠可收纳可翻转，从室内外两方面均可作为媒体界面使用，结合可收放的阶梯坐席，可拆装的舞台和帘幕系统，共同构成一个开合自由、收纳自如的事件发生器，能够为园区企业的产品展示宣发、商家快闪行动、园区的中小型文化活动提供舞台。借助该平台的发声机制与互联网乘数效应，项目旨在撬动区域产业能级的整体跃升。本模式作为政府主导的村级留用地综合开发样本，具备极强的可复制性。未来将通过在全城范围内的战略布点，构建协同网络，使这些节点串联成面，成为重塑城市空间活力、推动产业迭代的核心引擎。

多功能厅分解图 © gad

下沉广场与多功能厅 摄影：直角建筑摄影

Xbox剧场般的空间 摄影：直角建筑摄影

此外，地下室设置了交通中心，规划了地下交通流线，网约车可以直接进入地下室接送乘客，形成一条24小时全时段的交通等候系统。在风雨或恶劣季节，用户可通过地下交通中心便捷连接各个楼栋，极大提升园区的全天候使用体验。

下沉广场 摄影：直角建筑摄影

设计以灵活的办公单元统合平面体系，使不同楼栋与楼层均能高效适配多样的企业规模。

北侧入口广场 摄影：直角建筑摄影

下沉广场台阶视角立面 摄影：直角建筑摄影

进而，设计提出“多义特质空间”概念，以空中大堂、通高中庭和露台花园构成立体办公体系。中庭与大堂的互动，进一步增强了建筑内外的空间体验。堆叠的体块创造出各级露台，这些露台为周边江河与城市道路提供了颇具特色的视线互动和户外空间溢价。

多义特质空间 © gad

建筑入口与低区大堂 摄影：直角建筑摄影

通高中庭 摄影：直角建筑摄影

高区屋顶露台 摄影：直角建筑摄影

低区的大堂与中庭强调开放尺度与企业门面，高区结合露台与空中大堂形成可展示、可交流、可办公的综合空间，为办公功能提供更多层次与弹性，层叠的形体体量与空中大堂形成“江河叠石”的形象。

堆叠的体块 摄影：直角建筑摄影

由于基地北侧、西南侧临近住宅，沿街立面必须采用窗墙体系，窗的上下需要结构板承托。为避免由此产生的横向粗线脚破坏立面精细度，我们通过将粗线脚置底，采用外挂细线条飞板弱化其视觉存在，使立面保持轻盈与节奏感。

立面的轻盈感与秩序感 摄影：直角建筑摄影

立面的韵律 摄影：直角建筑摄影

在门窗模数制的逻辑下，模块化的锯齿立面体系采用统一型材，以确保立面拼合的精度感与整体性，满足了玻墙比要求，隐藏开启扇。同一手法可以形成四种不同的立面表情——规律与错动的锯齿，有无飞板，既对立统一，又整合了灯光的特质。各单体之间对齐与错动的组合关系，使整体韵律更加丰富。

窗墙体系细部 摄影：直角建筑摄影

模数化的锯齿立面体系 摄影：直角建筑摄影

多功能厅拉杆细部 摄影：直角建筑摄影

作为全专业把控和总包的项目，gad 强调与工程合作方的无间隙、全专业咬合式合作。通过对成本的合理化应用，让每一分钱都花在刀刃上，确保整个工程的落地品质得到全专业、全流程的控制。最终呈现出一个高精度落地，室内、景观与标识等一体化的高品质园区。

夜景灯光 摄影：直角建筑摄影

建筑与城市景观 摄影：直角建筑摄影

建筑的友好性，源自对人感官体验的深切关照。在确立地标辨识度的同时，我们摒弃了对纯粹玻璃幕墙的过度追求，转而以富有温度的立面细部与材质肌理，消解办公建筑惯有的冷漠与疏离，让建筑可读、可感、可亲近。

建筑与周边老建筑的互相映衬 摄影：直角建筑摄影

建筑与周边老建筑的互望与渗透关系 摄影：直角建筑摄影

降低光污染反射的立面 摄影：直角建筑摄影

技术图纸

总平面图 © gad

4幢3F平面图 © gad

4幢10F平面图 © gad

4幢19F平面图 © gad

4幢立面图 © gad

窗墙表皮系统建构分析图 © gad

实体模型 © gad

本资料声明：

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