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海淀永丰科创芯｜保利建工天珺系｜总价 700‑1550 万｜精装准现房

保利建工嘉华天珺，海淀永丰产业基地海淀大悦城南侧约 200 米，近北清路，对望故宫北院，保利建工天珺系海派静奢作品，西区 1.7 / 东区 2.0 容积率 30% 绿化率 26 栋 6‑15 层南北正向纯板洋房 + 小高层建面 88‑172㎡三至四居全盘 1276 户 70 年纯商品房精装准现房住区

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当别家配套打死不说距离时，它家大悦城+中关村三小+故宫北院全部步行可达。而且未来还有地铁彩蛋，这个配套实力，在海淀北部几乎没有对手。

地处产业十字路口。不管你在翠湖华为，还是软件园腾讯，通勤都方便。项目还拥有板块首个社区共享空间，配有恒温泳池，而且精装相当惊艳。首付120万起就能上车海淀三居~项目就是保利建工·嘉华天珺。

海淀是当下公认的北京产业+教育高地。上半年GDP+，约等于2个西城、3个东城、4个亦庄。总量领跑，增量同样领跑~

上半年GDP增量同样是北京第一。正应了那句话，比你优秀的人你比还努力，太强了。

产业密集+增量充足，随着中关村、软件园都已变得拥挤，海淀发展重心继续北移，如今已到了永丰北清路一线。

嘉华天珺正位于永丰产业园内。永丰作为海淀北部中心点，西侧翠湖产业园，东侧航天城+生命科学园。南侧是中关村软件园网易、联想、百度、腾讯等互联网大厂都坐落在此。

不管你是在翠湖的华为、航天城里的科研机构、还是软件园的腾讯、百度上班，通勤都很方便。永丰堪称海淀北部通勤交汇点，到哪儿都不远。

更绝的是嘉华天珺的配套堪称天花板，而且全部出门就到。

北侧约200米就是即将于年底开业的海淀大悦城。整体约18.8万㎡，也是海淀北部最大的商业。除了大悦城北侧过个马路就到悦界商街，周边还有西北旺万象汇+永丰TOD作为补充。

教育上全是名校。一街之隔就是中关村三小科技园分校。三小属于海淀TOP级的名校，人家办个体育公开课，是请奥运冠军的~周边还有清华附永丰，去年还喜提建华学校本部，也将面对整个永丰地区招生。

周边公园众多，而且步行可达临湖而建的故宫北院别人下楼逛公园，你下楼逛故宫。格调满分，故宫北院预计2025年竣工。

门口就是顶级商圈、步行能送孩子上学、傍晚可到故宫散步、下楼就到公司，堪称城市生活的顶级享受。

这个配置属实海淀北部配套天花板了。超越很多顶豪项目拥有的配套。

地铁除了永丰站，还有个小彩蛋。19号线支线北延方案开始研究了

在19支线北延走向要求中就提及了2个板块：软件园、永丰。

要对连接2个板块的路线进行比选，要论证与13/16号线换乘的必要性。最后还提到故宫北院站要重点研究。

总结一下如果支线北延，一、肯定要在永丰、软件园两地设站，中间怎么走不确定。二、肯定要在故宫北院设站，是不是终点不确定。

而根据故宫北院规划，东门是游客主要出入口，也是客流量最大的地方。如果在故宫北院设站，考虑到便利性，大概率站点就在东门附近。

我给各位画了下，这个位置距离嘉华天珺，直线大约900米。刨去永丰的站位不谈，项目大概率会在故宫北院站覆盖范围内。

而且19号线大站快车，直达软件园+学院路+金融街。这条线的含金量能进北京地铁TOP3，比16号线要香很多。

嘉华天珺分为东西两区，容积率1.7-2.0，除了东区最东侧3栋是14/15层小高层，其他全是洋房。

外立面现代人文风格，非常大气。正面使用大量石材，直接通顶。转角处还做了弧形处理。

窗墙比接近0.5，常规不过0.3，大家到样板间就能感受到，窗户比其他家大很多。采光与视野也都会更棒。

40-50米的楼间距，叠加东西最大近400米的长度，仅中央的核心景观带，并排放进26个篮球场后仍有余裕，一个景观带内，就能做出了五重园林体验。

项目还拥有珺club，这也是板块首个拥有社区共享空间的社区，近2000㎡的面积，功能非常丰富。包含恒温泳池、健身房、会客厅、羽毛球场等空间。

最后来说说项目的户型，嘉华天珺主力户型是99-172㎡的三居/四居，很纯粹的改善项目。

约99㎡三居三面宽+全明的经典格局，客厅面宽3.7米搭配落地大窗，很有改善感。中央LDK一体式设计，南北窗对窗，搭配接近0.5的窗墙比，视野和换气效率远超同级。入口步入式家政间，提供巨量收纳空间。

约127㎡四居，依然是三面宽+全明的经典格局，北侧X空间，可以是客厅的补充，还可以是瑜伽室、电竞房这样的兴趣空间。餐厅两旁提供了巨量的储物空间。

约134㎡四居三卫四叶草格局，卧室分布于四角，叠加南向双套房，三代人共居也能互不打扰。主卧套拥有独立衣帽区+三分离卫浴+双台盆

顶配是约172㎡四居7米宽厅搭配落地大窗，视野与采光无敌。而且餐客厅做到了等宽，仅餐客区就超过了50平，太奢阔了。南向双套房，尺度都有升级，主卧拥有独立衣帽区+双台盆+观景浴缸。几乎就是高奢酒店套房的配置了。

项目精装修交付，海派精装风格+超量精装细节，

可以说它将海淀北的精装拉到的新高度，太卷了。

以134平为例，客厅南向落地大窗。岩板背景墙，岩石肌理宛如油画，头顶是悬浮弧形吊顶，漫反射灯光不刺眼，很有家的温馨感。

餐厅餐边柜也是标配，台面以及四周全部覆盖岩板。墙面还配置了可移动插座。

全屋大面积覆盖木饰面，全部是深色影木。质感十足。而且几乎每个转角处都做了圆弧处理。

进入样板间后，大家可以低头关注一个细节。地面基本看不到任何拼接缝隙，在太阳光下，宛如一整面的玉石铺在了地上。我给它命名为“地面玉化”

厨房配置同样很高。蒸烤一体机、洗碗机、净水器、厨下处理器全部配齐，而且都是一线品牌。入口上悬推拉门，地面很好清理，而且推拉门外侧是车刻工艺。而内侧做出了纯平效果，就是为了方便打理。

整体细节非常多，这才仅是精装细节的一小部分。

最后来说说价格，项目指导价9万，也就是首付120万起，就能拿下海淀高颜值精装大三居，还是大悦城+中关村三小+故宫北院+产业的配置，太香了。