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金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区

联发·金海雲墅

在售126-181平高层&叠加户型

目前，高层已售罄，

备案均价75500元/m²，总价约1000万起！

01、

基本信息

6月20日上午，联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。

成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。

项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。

架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；

未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；

同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。

会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。

在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。

叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。

联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;

同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!

02、

推售信息

从产品上来看，项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富;

包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。

项目二批次加推的11#、12#两栋叠墅，都是景观王座！

未来推开窗，便是约600亩的金海湿地公园，这满目的绿意和旖旎的水景。

无遮挡的水景+园景VIEW，可谓名副其实！

建面约144㎡上叠：

建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%。

建面约168㎡三面宽上叠：

这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！

建面约181㎡下叠：

这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。

03.

区域配套

三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..

评判地段好坏，其实有五点：

距离城市核心的距离；

交通是否方便；

配套是否完善、繁华；

居住环境是否出众；

项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。

距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内

继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。

其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。

浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。

一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。

尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。

项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。

上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。

9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。

除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。

同时，项目北侧金海路高架已正式通车。

竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。

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近日，中国证券报记者在北京、上海、深圳实探发现，在多项政策驱动下，当地楼市短期升温明显。数据折射楼市温度，从前端的带看量、咨询量，到后端的成交量，各类数据均传递出升温信号。

专家认为，随着新政渐次落地，北上深楼市“金九”行情启动，刚需和改善型住房需求有望进一步释放。

带看量增加

8月28日，住房城乡建设部等部门联合发文，部署各地完善商品住房预售管理。同日，中国人民银行等部门发布改革完善房地产信贷管理相关政策。证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》。系列政策激发潜在购房者咨询和看房热情。

在深圳，记者走进南山区一家中介门店，发现通话声此起彼伏。“8月是传统淡季，8月28日房贷相关新政出台，提出个人住房贷款期限最长不超过40年，很多关注刚需和改善型房源的客户主动联系我们了解政策和看房。”门店经理向记者介绍。

“8月下旬开始，深圳楼市就显现了‘金九’提前启动的迹象。楼市新政推出叠加学区置业需求升温，预计后续潜在购房者看房、入市情绪还会继续升温。”该经理称，门店内也有购房者表示近期明显感受到议价空间收窄。

深圳市住建局公布的数据显示，8月深圳全市新建商品住宅和二手住宅合计成交6864套，同比增长8.5％。

上海潜在购房者的积极性也在提升。“多部门出台楼市新政后的首个周末，门店的带看量相比过去几个月的周末均值，同比增长约20％。”上海张江地区房产中介金杰告诉记者，过去一周咨询量明显增多，市场反应比预想中来得更快。

数据印证了门店的忙碌并非个例。上海市房地产交易中心“网上房地产”数据显示，8月29日和30日二手房网签量分别为1248套、1042套，自7月4日、5日周末网签量“双破千”之后再次破千。

成交热度提升

北京和上海均于8月发布本地楼市新政。8月7日，北京发布楼市新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，同时提升公积金贷款额度。8月20日，上海出台“沪八条”，聚焦公积金优化、信贷调整、购房补贴等领域。

“在北京楼市新政的带动下，客户的购买意愿明显提升。”北京链家西南四环北大地片区客户经理毕夏迪告诉记者，门店覆盖的片区房源以200万元左右的刚需型住宅为主，二手房月均成交量维持在6至7套之间。8月7日新政出台之后，门店的变化非常直观，截至8月22日，8月二手房已经成交16单，还成交了2单新房。

北京市住建委数据显示，8月北京新房网签成交量达0.31万套，同比增长10.3％；二手房网签成交量达1.37万套，同比增长4.1％。北京二手房成交量已连续六个月超1.3万套。

“从链家平台的二手房成交结构来看，刚需型和改善型房源成交热度同步提升，8月置换改善型住房的客户占比整体提升约1.5％，靠近中心城区和相对大户型的房屋交易活跃。”北京链家研究院院长高原表示。

上海楼市同样迎来升温。上海房管局9月1日公布的数据显示，8月上海新房、二手房合计成交221万平方米（2.43万套），环比增加2％，同比增加15％。上海链家研究院负责人李根表示，上海楼市在“沪八条”带动下保持稳健，置换链条打通，带动改善型需求加速入场，成交结构持续优化。

市场信心向好

业内人士认为，随着政策组合拳持续发力，北上深楼市“金九银十”行情启动，刚需和改善型住房需求有望进一步释放。

“近期发布的系列政策涉及预售制度与现房销售的改革、贷款优化等，均以房地产发展新模式为引领，旨在助力行业转型。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从近期市场反应看，市场反馈积极，市场信心进一步向好。

基于当前上海楼市特征，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，政策带来短期积极反馈，外环外项目来访看房量明显上升，8月末成交重心逐步向刚改类项目倾斜。伴随传统“金九”销售旺季到来，后续供应持续就位，成交有望顺势走高。

对于深圳市场，深圳贝壳研究院院长肖小平分析，步入九月，楼市传统销售旺季“金九银十”正式开启。8月实际签约表现向好，传递出积极的市场信号，也为深圳“金九银十”行情打下坚实的基础。