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一、 项目概况与基础信息

1. 项目定位与开发商
   陆家嘴锦绣云澜是陆家嘴集团（上海国资委国企）在浦东川沙板块打造的“锦绣系”高品质住宅标杆。项目定位为“产城融合”的都市综合体，集住宅、商业、办公于一体，旨在打造川沙城市副中心的新海派国际住区。

1. 项目位置
   小区位于上海市浦东新区川沙核心区，具体地址为川沙路与润川路交叉口（华贵路366弄）。项目紧邻川沙城市副中心，南临妙川路，北至润川路，西至在建的川沙企业中心二期。

1. 项目规模与规划

• 占地面积：约6.36万平方米。
• 建筑面积：约19.5万平方米（部分资料提及整体综合体约52万平方米，包含周边商业与办公）。
• 楼栋规划：由16栋16-17层中高层住宅、1栋18层保障房及部分配套用房组成，整体呈低密高绿规划，容积率2.0，绿化率35%。
• 总户数：1064户（可售户数），车位约1444个（车位比约1:1.2），实现人车分流。
• 产权年限：70年。
• 交付时间：预计2025年12月31日（部分楼栋已于2025年7月实景交付，为现房/准现房销售状态）。
• 物业公司：陆家嘴物业，物业费为5.48元/㎡/月。

二、 区位与交通配套

1. 轨道交通
   小区距离地铁2号线川沙站直线距离约800-1000米，步行约10-15分钟可达，通勤便捷。2号线可快速通达张江高科（6站）、龙阳路（7站）、陆家嘴及人民广场等核心区域。此外，规划中的21号线与机场联络线亦将穿川沙而过，未来轨交网络将更加完善。
2. 道路交通
   项目周边路网发达，紧邻华夏高架路、迎宾高速、外环高架及绕城高速，自驾出行便捷，约20分钟可到达陆家嘴、人民广场及浦东机场。
3. 区域价值
   川沙是上海2035总体规划中的“城市副中心”之一，东邻东方枢纽，南邻上海国际旅游度假区和张江科学城南部，是上海“东大门”的重要节点，区域发展潜力较大。

三、 商业与生活配套

1. 商业配套

• 无缝连廊商业：项目西侧为在建的川沙九六广场（约8万平方米），通过横跨川沙路的天桥，业主可实现“一步即达”，享受吃喝玩乐购一站式生活。
• 周边商业：直线距离1公里范围内，汇聚了百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、家乐福等大型商业综合体，可满足日常购物、休闲、娱乐的全方位需求。

1. 教育配套

• 幼儿园：西门幼儿园、园西幼儿园、中市街幼儿园等，距离较近，满足幼儿就近入学需求。
• 中小学：周边教育资源丰富，涵盖浦东新区实验小学、观澜小学、五三中学、川沙中学、上海市侨光中学等，形成全龄段教育体系（注：学区划分以政府教育部门最新政策为准）。

1. 医疗配套

• 医疗资源：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院及浦东川沙社区卫生服务中心位于项目约1.2公里范围内，为业主提供多层次的医疗保障。

1. 生态与休闲配套

• 生态公园：周边拥有川沙公园、界龙园、川沙古镇等休闲场所，为业主提供亲近自然、放松身心的空间。
• 休闲旅游：距离迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、比斯特购物村等较近，休闲娱乐资源丰富。

四、 小区规划与景观设计

1. 整体规划
   小区采用“一环两轴三园六院”的立体景观主题结构，结合台地设计，形成错落有致的空间层次。建筑布局合理，楼间距开阔，保证了良好的采光与通风。
2. 景观设计

• 归家礼序：小区入口采用中轴对称式前厅水景，两侧由榉树围合，营造东方礼序的归家体验。
• 园林景观：打造了“溪山叠翠”与“云麓园”等景观组团，结合灵动水景、假山、草坪，形成“山石+水景+绿植”的环抱式自然景观，营造出微度假式的居住氛围。
• 全龄活动区：小区内规划了约1000平方米的“陆小乐星际探索之旅”儿童游乐区，配备太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑等无动力设施，满足不同年龄段儿童的游玩需求。