江西
最近网上曝光老旧小区加装电梯的行业套路，不少楼栋都踩了坑。部分中小施工队一拿到规划、施工全套手续，立刻围挡开挖，完全不管高低层业主矛盾还没调解妥当。一旦低层业主阻拦施工停工，窝工费、设备损耗、工期烂尾的损失，最后全部落到出钱的业主头上。
为啥施工方敢这么干？他们吃透相关法律：业主作为发包方，邻里纠纷造成停工，损失本由业主承担。快速进场施工，就能拿到30‑50%的首期工程款。调解邻里矛盾不在简易合同义务内，审批部门只管手续合规，不会介入业主内部纠纷。
正规大企业会配合街道调解，谈好低层补偿再动工。但一些小型队伍，遇到阻工直接甩手离场，回头找业主索赔。钱收了，电梯烂尾，业主维权十分麻烦。
但不是所有损失都该业主扛。如果是施工方违规开挖、合同写明协调义务却擅自停工，损失理应由施工方承担。
普通人该怎么自保？签合同务必加上硬性条款：进场前要完成高低层调解，没达成协议不许开工；遭遇阻工施工方必须取证调解，擅自停工要赔违约金；工程款按照施工节点分段支付；停工超三个月，业主有权解约退款。
另外提醒大家，就算表决、审批全部合法，高层也得给低层合理补偿，手续合法不等于可以跳过协商。加装电梯本是惠民好事，别因为合同漏洞，让好事变成邻里闹心的麻烦事。
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