北京
长沙供应小高峰杭州近40盘金九货量够不够
9月8日这天，长沙的新房市场迎来一波供应小高峰，多个新盘集中取证入市，给金九银十补充货量。几乎同一时间，杭州9月7日市区多个新盘集中开盘，三张预售证都是9月4日核发、9月7日就开了盘。两个城市不约而同在9月开头推货，金九的成色，就看这批货能不能接住。
长沙这波供应的意义不一般。核心区的新房前几个月一直偏紧，想买的人挑不到合适的房源，置换链条也跟着卡住。你想想，一个想换房的人，如果卖掉旧房后买不到满意的新房，他就不会卖旧房，链条就断了。现在多个盘集中入市，核心区的选择多了，置换链条才有转起来的可能。
杭州的节奏更密集。9月预计有近40个盘入市，户型从83平方米的刚需到506平方米的大平层都有。上城望江新城有个叠墅项目做的是360到405平方米，滨江有个项目做的是296到506平方米的大平层，钱江世纪城也有新盘推出。刚需则集中在临平、钱塘、萧山这些外围板块。
你看这个结构，杭州9月的供应是两头分化的：一头是核心区的改善大户型，总价高、客户窄；一头是外围的刚需小户型，总价低、客户多但竞争激烈。中间那段，也就是主城区的普通改善盘，反而不多。这说明开发商在赌两头，中间的客户反而是难伺候的一群。
那问题来了，货量够不够？我的看法是：总量够了，结构未必对得上。40个盘听起来多，可如果核心区只有三五个，那对想在主城买房的人来说，还是不够挑。而外围那十几个盘，面对的是同一批预算有限的客户，会打得很辛苦。到时候优惠一个比一个大，购房者反而要睁大眼睛看清楚。
从数据上看，需求端其实不算强。8月全国重点50城新房成交面积约933万平方米，环比降16.9%，同比降16.4%。上周10个重点城市新建商品房成交面积环比降28.3%，杭州新房成交面积环比降59.6%，降幅在10城里排在前面。供应上来了，需求能不能跟上，这是个大问号。
不过要注意，杭州环比降59.6%，很大程度上是前一周基数高的原因。9月7日那批集中开盘的房源，签约和网签会在后面几周体现出来。所以9月中旬的数据，比9月上旬更能说明问题。现在就下结论说金九凉了，太早，市场从来不是一周就能看透的。
对买房人来说，供应集中上市其实是好事。选择多了，价格就谈得动。同一个板块三四个盘同时在售，开发商为了抢客户，优惠力度会给到位，还会送车位、送装修。这种时候进场，比供应紧张时舒服多了。但也别被限时优惠这类话术催着签字，多跑两个盘对比，心里就有底。
我更想提醒的是另一件事：别只看供应的量，要看供应的位置。杭州临平、钱塘、萧山这些外围板块的盘，价格合适但通勤是硬伤，买之前一定要在工作日早晚高峰实地走一趟。长沙也一样，核心区的盘值得多花点预算，外围的盘要慎重。金九银十货量足是好事，可挑错了地方，便宜也是贵的。9月中下旬，长沙和杭州的数据会给出答案。
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