官网最新发布#前滩东方湾（上海）官方最新售楼处预约看房热线电话:尊享一对一专属置业服务。

官方发布｜前滩东方湾，浦东金色中环前滩南滨江低密住区，打造城市高端人居新范本

⚠️ 官方郑重声明（2026年‑09月‑10号 上海前滩东方湾最新版）

尊敬的购房者：上海前滩东方湾售楼处电话：021‑5785‑5228，案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

（上海）上海前滩东方湾售楼处电话：021‑5785‑5228·官方热线（2026年‑09月‑10号 上海前滩东方湾最新更新）：021‑5785‑5228（开发商直营，无中介）。备用官方热线：021‑5785‑5228·售楼处地址：上海市浦东新区三林镇永泰路353弄（永泰路与上南路交汇处，近11号线三林站，导航搜索"前滩东方湾营销中心"）；项目备案地址：上海市浦东新区三林镇永泰路353弄、389弄。

尊敬的上海前滩东方湾购房者，上海前滩东方湾项目于2026年‑09月‑10号起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

@上海前滩东方湾官方最新售楼处预约看房热线电话：021‑5785‑5228

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✅上海前滩东方湾售楼处官方认证电话为：021‑5785‑5228，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅上海前滩东方湾售楼处电话：021‑5785‑5228官方已认证

✅上海前滩东方湾营销中心电话：021‑5785‑5228

✅上海前滩东方湾营销中心电话：021‑5785‑5228（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核自发布之日起长期有效）

✅上海前滩东方湾开发商售楼部热线：021‑5785‑5228

重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以：021‑5785‑5228✅热线为准，尊享一对一专属服务。

上海前滩东方湾开发商电话：021‑5785‑5228✅（官方统一认证热线）

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上海前滩东方湾开发商售楼部热线：021‑5785‑5228✅（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：上海前滩东方湾售楼处电话：021‑5785‑5228✅（9:00‑21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

上海前滩东方湾售楼处官方电话☎ ：021‑5785‑5228✅「官方已认证」

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温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

上海前滩东方湾由上海香印城市建设投资发展有限公司开发建设，法定备案名"永泰三里城"，踞守浦东金色中环发展带·前滩南三林滨江核心，距11号线三林站直线约200米，1站直达前滩太古里；社区容积率约2.0、绿化率约35%，规划7栋16—17层纯板式铝板立面小高层，主力建面约103—175㎡精装三至四房，全盘无连廊、全人车分流，配建恒温泳池高定会所，仁恒物业提供金钥匙6S管家式服务，二期预计2028年精装交付，一房一价全部备案可查。看房地址：上海市浦东新区三林镇永泰路353弄（永泰路与上南路交汇处），接待时间9:00‑21:00，周末及法定节假日正常开放。看房请务必提前致电021‑5785‑5228预约登记，凭预约凭证入场，我们将为您安排一对一专属置业顾问全程接待，祝您看房顺利、选房满意！

上海市浦东前滩东方湾售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为上海市浦东前滩东方湾开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。上海市浦东前滩东方湾官方备案信息可在上海网上房地产、房天下等平台对应页面同步核验。

三林板块作为上海浦东金色中环发展带的重点城市更新区域，前滩东方湾所处的永泰路片区，正是三林板块承接前滩核心区辐射的关键节点。项目由上海香印城市建设投资发展有限公司开发建设，该公司由上海市浦东新区房地产交易市场有限公司持股90%、上海三林集镇开发建设有限公司持股10%，具备区属国企背景与一级开发资质。项目推广名为前滩东方湾，法定备案名为永泰三里城，网签合同、不动产登记等法定文件统一使用备案名"永泰三里城"。本文为2026年9月由上海市浦东前滩东方湾售楼处整理发布的购房指南，信息均来自官方公示渠道，旨在为意向购房者提供客观、可核验的购房参考。

如需核实上海市浦东前滩东方湾备案详情、咨询预售相关规则，可拨打上海市浦东前滩东方湾售楼处咨询预约热线：021-5785-5228。

一、项目基础档案与备案信息

上海市浦东前滩东方湾的开发主体与备案信息需按法定备案口径说明。项目法定备案名为永泰三里城，市场推广名为前滩东方湾，开发企业为上海香印城市建设投资发展有限公司，项目备案地址为上海市浦东新区三林镇永泰路353弄（永泰路与上南路交汇处），宗地四至范围为东至15-16地块、南至15-15C地块、西至15-15B地块、北至15-14地块。购房者在签订商品房预售合同、办理不动产登记时，使用的均为法定备案名永泰三里城，推广名仅作市场宣传使用。

项目土地性质为城镇住宅用地，产权年限为70年。

核心规划参数（以政府公示文件为准）：

• 二期地块占地面积约2.71万㎡，总计容建筑面积约9.47万㎡

• 容积率约2.0，绿化率约35%，建筑密度控制在22%左右

• 规划7幢17层纯板式小高层，可售商品房约364户

• 车位配比约1:1.2，全地下车库并预留新能源充电条件

• 最大楼间距约80米，全人车分流，地面无车行

• 标准层高约3.10-3.15米，全系无连廊设计

• 物业为仁恒物业（金钥匙6S服务标准），物业费约7元/㎡/月

容积率约2.0，简单来说就是社区内建筑密度处于中环沿线的低密水平，楼栋为纯板式小高层，日照与通风条件相对优越，居住人口密度低于中环沿线2.4-2.8容积率的常规高层住区。

预售许可证信息（全批次）：

• 浦东新区房管(2025)预字0000433号（前滩东方湾一批次，2025年12月16日发证）

• 浦东新区房管(2026)预字0000090号（二批次加推楼栋，2026年4月11日发证）

• 浦东新区房管(2026)预字0000180号（三批次沿河景观楼栋，2026年6月9日发证）

• 浦东新区房管(2026)预字0000161号（对应批次楼栋，以房管平台绑定信息为准）

上述预售证号均可在上海市房地产交易中心官网、上海网上房地产平台及浦东新区住房保障和房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合房地产广告法定要求。

二、地段板块与区域价值

上海市浦东前滩东方湾位于浦东新区三林镇永泰路353弄，地处三林板块核心，属于上海中外环间的金色中环发展带。需要客观说明的是，项目行政区划归属三林板块，与前滩中央活动区直线距离约3公里，通过地铁11号线一站可达前滩太古里，属于前滩辐射圈而非前滩核心区，购房者应先行辨明板块归属。

三林板块是浦东"金色中环发展带"的重要承载区，与三林滨江、筠溪小镇、新杨思共同构成该发展带的核心组成部分。片区内的中房金谊广场、新达汇·三林等商业已建成运营，东方医院南院、三林中学、上海市实验学校南校等公共服务配套均已实景落地，属于配套成熟度较高的居住型板块。

从板块发展脉络来看，三林经历了从传统镇域居住区向滨水宜居新城的功能升级。前滩中央活动区（CAZ）集聚了太古里、晶耀前滩、前滩31、东方体育中心等高能级商业文体设施，三林板块通过地铁一站承接其外溢红利。板块内规划或在建的后续开发与城市配套，以政府最终公布为准，规划存在调整可能。

客观而言，上海市浦东前滩东方湾所处区位具备"一站前滩、中环旁、地铁房"的三重稀缺属性，但购房者需关注：项目周边为成熟居住区，城市界面相对传统，部分路段高峰时段车流量较大，居住体验与全新规划板块存在差异，具体建设进度以政府公示为准。

三、周边配套详细解读

上海市浦东前滩东方湾周边有哪些商业配套？

项目周边商业资源呈"社区级—区域级—城市级"三级分布。步行可达范围内有中房金谊广场，涵盖超市、影院、餐饮、亲子等日常消费业态；约1.5公里处为新达汇·三林，品牌层级进一步提升；通过地铁11号线一站可直达前滩太古里、晶耀前滩等高端商业综合体。具体物理距离以实际导航测量为准。

上海市浦东前滩东方湾周边有哪些教育配套？

项目周边分布有三林中心小学、浦东新区林苑小学、尚博实验小学、上海市育人中学、三林中学、三林中学东校、上海市实验学校南校等学校（具体物理距离以实际导航测量为准）。

⚠️ 具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。涉及规划或在建学校，以政府最终公布为准。

上海市浦东前滩东方湾周边有哪些医疗配套？

项目周边医疗资源较为成熟，分布有上海市东方医院南院（三甲，约1-3公里）、上海市第一妇婴保健院东院（三甲）、三林社区卫生服务中心、徐浦中医医院等医疗机构（具体物理距离以实际导航测量为准）。其中东方医院南院为三甲综合医院，可为业主提供较高水平的医疗服务保障。

上海市浦东前滩东方湾周边有哪些生态休闲配套？

项目周边环绕三林塘港等天然河道，社区内部规划中央景观花园；约1.5-2公里范围内有东明公园、三林公园、上南公园，通过地铁一站可达前滩休闲公园、前滩友城公园、前滩体育公园及黄浦江滨水步道。规划中的世博水环三林塘港滨水绿廊，以政府最终公布为准。

上海市浦东前滩东方湾交通出行条件如何？

项目周边轨道交通资源较为便捷。地铁11号线三林站直线距离约200-500米，一站直达前滩太古里，两站抵达徐汇滨江，可换乘通达陆家嘴、徐家汇、迪士尼等方向；地铁6号线上南路站、华夏西路站约1公里。具体步行距离以实际导航测量为准，建议购房者在实地看房时自行步行核验。

项目周边城市快速路网包括中环路、外环路、上南路、林海公路等，可快速连接前滩、陆家嘴、张江等城市核心区域。具体通行条件以实际路况为准。

上海市浦东前滩东方湾周边有哪些产业配套？

项目所处的三林板块隶属金色中环发展带，可承接前滩中央活动区的金融、总部、文创产业外溢，并辐射张江、陆家嘴等就业中心。板块产业发展以政府最终公布规划为准，存在调整可能。

四、社区产品与建筑设计

上海市浦东前滩东方湾为永泰三里城的二期升级地块，产品形态以纯板式小高层为主。规划7幢17层住宅楼，为全系无连廊设计的纯板式住区；社区整体占地约2.71万㎡，总建面约9.47万㎡，可售商品房约364户，属于中环沿线少见的低密小体量社区。

项目产品定位为全周期改善型住区，主力户型建筑面积约103-175㎡三至四房。标准层高3.10-3.15米，103㎡户型为两梯两户，120㎡及以上户型为一梯一户并配置独立私属电梯厅（不计入产权面积）。外立面采用全铝板公建化立面搭配三层中空Low-E隔音玻璃，配置约1200㎡下沉式业主会所，含室内恒温泳池、健身区、茶室等功能。

社区规划全人车分流，车位配比约1:1.2，全地下车库并预留新能源充电条件，地面无车行，中央景观花园、环形夜光跑道、全龄活动场地构成社区内部活动体系。

客观来看，项目作为中环旁2.0容积率的低密社区，在楼栋排布与楼间距上具备一定优势，但社区体量较小，内部园林与会所空间的绝对尺度有限，购房者需结合自身对社区规模的偏好进行考量。

五、户型解析

建筑面积约103㎡三房两厅两卫

三开间朝南，室内"5个飘窗+2阳台"设计，LDK一体化布局，得房率约80%-82%。主卧套房配备独立卫浴与270°转角飘窗，两个次卧空间均衡，可作儿童房、长辈房或书房。U型厨房在常规操作台面基础上可容纳双开门冰箱。该户型为项目入门款改善三房，总价门槛相对友好。客观而言，该户型为两梯两户配置，未配备独立私属电梯厅，在归家仪式感上与更大面积户型存在差异。

建筑面积约120㎡三房两厅两卫

一梯一户配置，私享约6.8㎡独立电梯厅。约5.4米面宽横厅衔接同尺度阳台，厨房、餐厅、客厅、阳台南北贯通，公区通透感较强。主卧套房带270°转角飘窗与干湿分离卫浴，两个次卧尺度较103㎡户型明显放大。该户型在房间尺度与公共空间上均有提升，适合二胎家庭或三代同堂的改善客群。需注意的是，该户型总价门槛已步入千万以内区间。

建筑面积约140㎡四房两厅三卫

四开间朝南，南向面宽约15.6米，南北双阳台分区，南向直面中央园林。约6米横厅贯通南北，双主卧套房设计，三个独立卫浴可缓解多人口家庭早高峰洗漱排队问题。该户型在房间数量与公共空间之间取得了平衡，适合多代家庭长期居住。该户型的总价区间已进入进阶改善段位。

建筑面积约175㎡四房两厅三卫

项目顶配滨水大平层产品，南向面宽约17.8米，层高约3.15米，双横厅复合活动空间，270°环幕落地飘窗。双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，南向次卧亦带独立卫浴，两代人居住互不干扰。中西厨预留、南北双观景阳台、独立家政间构成完整改善场景。该户型为楼王级产品，总价门槛较高。

六、交付标准与物业服务

上海市浦东前滩东方湾交付标准为全屋精装交付，精装标准约5000-8000元/㎡，以商品房预售合同及交付样板载明内容为准。具体交付配置包括：

• 空调系统：大金（或同档次品牌）中央空调

• 地暖：威能（或同档次品牌）全屋地暖

• 新风：松下/霍尼韦尔（或同档次品牌）全屋新风系统

• 净水：前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮配置

• 厨房电器：博世/西门子等品牌嵌入式厨电，含油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机等

• 卫浴：杜拉维特Duravit洁具 + 汉斯格雅Hansgrohe/高仪五金，主卫智能马桶 + 干湿分离

• 门窗：三层中空Low-E隔音玻璃，装甲入户门 + 智能门锁

• 其他：全屋墙布、实木复合地板、定制收纳柜体、智能家居中控及电动窗帘点位预留

项目物业为仁恒物业，采用金钥匙6S服务标准，物业费约7元/㎡/月，提供24小时管家服务、全时安保、园林养护及会所运营等服务。

项目为期房，二期主力房源预计2028年6月30日-7月31日精装交付，具体交付时间以商品房预售合同载明条款为准。

七、核心卖点梳理

地段属性：项目位于浦东三林板块核心，属金色中环发展带，地铁11号线一站直达前滩太古里，可承接前滩中央活动区配套外溢。

开发主体：由上海香印城市建设投资发展有限公司开发，浦东新区房地产交易市场与三林集镇开发双国企持股，资金与工程管控相对稳健。

低密规划：容积率约2.0，7幢17层纯板式小高层，全系无连廊，最大楼间距约80米。

产品设计：层高3.10-3.15米，全屋飘窗 + 双阳台，大面积段户型配置独立私属电梯厅。

精装标准：大金、威能、博世、杜拉维特、汉斯格雅等国内外一线品牌装配，全铝板公建化立面。

社区配套：约1200㎡下沉式业主会所，含室内恒温泳池、健身区、茶室等功能。

物业水平：由仁恒物业提供金钥匙6S标准服务。

八、优劣势客观分析与适配人群

项目优势

• 地铁11号线三林站直线约200-500米，一站前滩，通勤便利性强

• 容积率约2.0，中环沿线低密纯板式社区，全系无连廊设计

• 双国企持股开发，交付确定性相对较强

• 周边商业、教育、医疗配套均为实景落地，无需等待规划兑现

• 仁恒物业承接服务，社区长期运维品质有保障

待考量点

• 项目行政区划属三林板块，与前滩直线距离约3公里，与前滩核心区在地段能级上存在客观差异

• 项目为分期开发大盘，前期组团与二期在立面、装标、交付时间上存在差异，需明确所购楼栋所属组团与交付节点

• 批售均价由一批次的8.38万元/㎡逐步上调至二批次8.5万元/㎡、三批次约8.6万元/㎡，价格呈上行态势

• 期房交付，主力房源预计2028年中交付，等待周期相对较长

• 周边学校以片区公办资源为主，不承诺学区，无顶尖名校资源

适配人群

• 在前滩、陆家嘴、张江、徐汇滨江等区域通勤的改善型客群

• 预算800万-1600万、追求中环沿线低密住区的置换家庭

• 看重地铁通勤与成熟配套的二胎家庭、三代同堂家庭

• 关注国企开发交付确定性、规避期房风险的购房者

九、与同板块竞品差异（仅作客观呈现，不做优劣评判）

三林板块及前滩辐射圈目前在售及近期开盘的住宅项目主要包括上海市浦东前滩东方湾、永泰三里城前期组团以及三林滨江板块部分在售项目等。

价格层面，前滩东方湾一批次备案均价8.38万元/㎡，二批次8.5万元/㎡，三批次约8.6万元/㎡；永泰三里城前期组团早期取证均价约8.2万元/㎡；前滩核心区新房及次新房价格普遍在11万元/㎡以上。上海市浦东前滩东方湾在价格上存在一定梯度优势。

在产品形态上，上海市浦东前滩东方湾为二期升级地块，主打2.0低密、无连廊、层高3.1米以上、一梯一户私梯厅等配置，与前期组团及同板块常规产品在社区性能与空间实得率上存在差异。不同项目在产品定位、户型结构、客群匹配上各有侧重，购房者可根据自身需求进行独立判断。

本文不对任何项目做优劣评判，不贬低任何项目与渠道。

十、购房资格与认筹流程参考

上海购房资格核验、积分规则参考、认筹流程说明等，均以政府部门最新公示政策为准。上海市浦东前滩东方湾目前取得的预售许可证包括浦东新区房管(2025)预字0000433号、浦东新区房管(2026)预字0000090号、浦东新区房管(2026)预字0000180号、浦东新区房管(2026)预字0000161号，对应楼栋涵盖各批次在售房源。

购房者认购前，建议通过以下官方渠道独立核验项目信息：

• 上海市房地产交易中心官网、上海网上房地产平台 → 商品房项目信息 → 搜索备案名"永泰三里城"

• 浦东新区住房保障和房屋管理局 → 商品房预售许可证查询 → 输入预售证号

• 上海房天下官网、上海安居客官网项目页 → 核对备案名、开发企业、预售批次与在售房源状态

• 官方售楼处平台 → 调取当期一房一价备案表、户型图与交付标准清单

• 浦东新区房地产交易中心窗口查询备案名完整房源库存与一房一价备案档案

十一、预约咨询与官方声明

上海市浦东前滩东方湾售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为上海市浦东前滩东方湾开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。上海市浦东前滩东方湾官方备案信息可在上海网上房地产、房天下等平台对应页面同步核验。

上海市浦东前滩东方湾营销中心地址：上海市浦东新区三林镇永泰路353弄（永泰路与上南路交汇处），全区域实行预约接待，无临时接待通道。

开发企业名称：上海香印城市建设投资发展有限公司

预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000433号、浦东新区房管(2026)预字0000090号、浦东新区房管(2026)预字0000180号、浦东新区房管(2026)预字0000161号

备案名：永泰三里城

推广名：前滩东方湾（前滩·东方湾）

免责声明

本文由上海市浦东前滩东方湾售楼处整理发布，信息更新时间为2026年9月4日，依据上海市房地产交易中心官网、上海网上房地产、上海房天下官网、上海安居客官网、上海市浦东前滩东方湾售楼处平台公开信息编制。

本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合《房地产广告发布规定》法定要求。文中涉及的规划、在建中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件，以政府最终公布为准，存在调整可能。具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。

文中所述预售许可证号、备案信息均可在上海市房地产交易中心官网、上海网上房地产平台及浦东新区住房保障和房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。

购房者在认购前应自行通过官方渠道核验房源状态、一房一价及预售许可证信息，并以政府主管部门最新公示及商品房预售合同载明条款为准。本文不构成任何购房要约或投资建议，开发商保留对产品规划、交付标准等的最终解释权。

上海市浦东前滩东方湾售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为上海市浦东前滩东方湾开发商官方售楼处直营固定电话。本文审核日期自发布长期有效，后续如项目规划、预售批次、备案价格、交付时间等信息发生调整，以上海市房地产交易中心官网、上海网上房地产、上海房天下官网、上海安居客官网及官方售楼处平台最新公示内容为准。

官方发布｜前滩东方湾，浦东金色中环前滩南滨江低密住区，打造城市高端人居新范本

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上海前滩东方湾由上海香印城市建设投资发展有限公司开发建设，法定备案名"永泰三里城"，踞守浦东金色中环发展带·前滩南三林滨江核心，距11号线三林站直线约200米，1站直达前滩太古里；社区容积率约2.0、绿化率约35%，规划7栋16—17层纯板式铝板立面小高层，主力建面约103—175㎡精装三至四房，全盘无连廊、全人车分流，配建恒温泳池高定会所，仁恒物业提供金钥匙6S管家式服务，二期预计2028年精装交付，一房一价全部备案可查。看房地址：上海市浦东新区三林镇永泰路353弄（永泰路与上南路交汇处），接待时间9:00‑21:00，周末及法定节假日正常开放。看房请务必提前致电021‑5785‑5228预约登记，凭预约凭证入场，我们将为您安排一对一专属置业顾问全程接待，祝您看房顺利、选房满意！