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目前地块案名还没有确定，|

地块的位置在昌平区东小口镇、西临霍营西路、与城建龙樾海序隔路相望。

7月30日建发房产以49.77亿元摘得该地块

后续由建发+越秀联合操盘、占地约5.6万㎡、总建面约13.6万㎡。

容积率约2.45，建筑限高60米，

整体地块一共规划了25栋楼（住宅21栋共计1352户，4栋配套楼）。

目前规划仅为为一期东地块，二期西地块暂未公示。

一期地块共计10栋住宅楼，共计785户，产品由5层洋房到18层小高层住宅。

龙樾海序

没错，就是那个5月16日开盘、短短一个半月网签668套的北京城建龙樾海序。

668套什么概念？项目总共907套房源，取证房源去化接近八成。日均网签17套，直接刷新了近10年北京新房网签速度纪录。开盘当天10分钟选房系统就关了，589套一抢而空。

卖得太好了，好到隔壁地块等不及了。

0002地块凭啥比龙樾海序还香？

先看硬指标。地块位于昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目范围内，地块四至为东至建昌路、西至建昌西路、南至建材城南路、北至昌平区界。

建发此次设计为台板设计，就是让车库、大堂、园林落在抬升后的"板面"之上。

实现真正的动静分区。

目前户型预计在76-140平米之间，78、96的三居室，108、116、140的四居室。

目前户型图还未定稿，预计项目均价在在5.5万—6万之间，总价预估430万至850万之间。

地块参数

更关键的是容积率——0002地块只有2.45，而龙樾海序是2.8。

交通方面，0002地块紧邻地铁8号线和13号线换乘站霍营站，还有在建的13B线东小口站，离地铁站不是太近，也不算太远，比龙樾海序稍近一些。

就在前不久，通州九棵树地块被招商蛇口拿下，楼面价比隔壁的中海九树满和足足高了至少7400元/㎡。

北京土拍 || 今年最火地块诞生，溢价近21%！招商10.217亿拿下通州九棵树6016低密地块！

结果呢？九树满和的业主们直接躺赢。人家项目总共578套房源，已经网签537套，去化率93%，成交均价5.1万元/㎡。地价一涨，剩余房源连夜调价，宣称要涨价。

这就是楼市的“邻居效应”——隔壁地价涨了，您家房子自然跟着水涨船高，不用担心背刺。

东小口0002地块现在的情况，跟九棵树一模一样。除了北京，现在全国热门城市土拍卷疯了，深圳、杭州地块动辄上百轮竞价，溢价率直接拉满。

龙樾海序拿地的时候是底价成交，楼面价3.2万出头。现在0002地块起拍楼面价就3.26万了，加上配建实际超过3.3万，按照现在龙樾海序的热销程度，如果多家开发商再把地价抬上去，那就只能后期业主买单了。业内甚至有媒体预测，最终成交楼面价可能比龙樾海序高5000元/㎡。

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