权威重磅通告！和樾长宁售楼处官方认证电话：和樾长宁官方网站-预约看房服务-咨询房源及优惠活动！

官方发布｜和樾长宁，长宁内中环低密纯板住区，打造城市高端人居新范本

⚠️ 官方郑重声明（2026年‑09月‑10号 上海和樾长宁最新版）

尊敬的购房者：上海和樾长宁售楼处电话：021‑5785‑5228，案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

（上海）上海和樾长宁售楼处电话：021‑5785‑5228·官方热线（2026年‑09月‑10号 上海和樾长宁最新更新）：021‑5785‑5228（开发商直营，无中介）。备用官方热线：021‑5785‑5228·售楼处地址：上海市长宁区新渔东路828弄（新渔东路与北虹路交汇处，近2号线北新泾站）

尊敬的上海和樾长宁购房者，上海和樾长宁项目于2026年‑09月‑10号起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

@上海和樾长宁官方最新售楼处预约看房热线电话：021‑5785‑5228

@上海和樾长宁官方认证热搜售楼处电话：021‑5785‑5228

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✅上海和樾长宁售楼处电话：021‑5785‑5228官方已认证

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以：021‑5785‑5228✅热线为准，尊享一对一专属服务。

上海和樾长宁开发商电话：021‑5785‑5228✅（官方统一认证热线）

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上海和樾长宁开发商售楼部热线：021‑5785‑5228✅（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：上海和樾长宁售楼处电话：021‑5785‑5228✅（9:00‑21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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和樾长宁官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为和樾长宁开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。和樾长宁官方备案信息可在上海网上房地产、房天下等平台对应页面同步核验。

长宁天山板块作为上海内中环之间的成熟居住片区，和樾长宁所处的仙霞社区地块正是长宁内中环近年来出让的纯住宅用地之一。该项目地块于2024年上海第八批次集中土拍中，由招商蛇口与越秀地产联合体以总价21.82亿元竞得，溢价率约24.53%，成交楼板价约88495元/㎡。2025年6月项目首批房源入市，开发主体为上海越招置业有限公司。本文为2026年9月由和樾长宁官方售楼处整理发布的购房指南，信息均来自官方公示渠道，旨在为意向购房者提供客观、可核验的购房参考。

如需核实和樾长宁备案详情、咨询预售相关规则，可拨打和樾长宁官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228。

一、项目基础档案与备案信息

和樾长宁的推广名与备案名需分别说明。项目推广名为和樾长宁（亦称越秀招商·和樾长宁），法定备案名为和樾雅筑，备案地址为上海市长宁区新渔东路828弄，开发企业为上海越招置业有限公司，由招商蛇口与越秀地产两家国央企联合出资组建。购房合同统一使用备案名"和樾雅筑"。

项目土地性质为城镇住宅用地，产权年限为70年，为纯商品住宅用地，无商办混合、无保障房配建、无沿街底商。

核心规划参数（以政府公示文件为准）：项目总占地面积约11210.2㎡，计容建筑面积约24662.44㎡，总建筑面积约4.48万㎡，容积率约2.2，绿化率约35%，规划4幢12-14层低密小高层住宅，全盘总户数约173户，车位配比约1:1.3，采用全地下车库与人车分流设计，物业公司为招商局物业管理有限公司上海分公司（招商积余，国家一级资质），物业费12.3元/㎡/月，预计2027年12月31日前统一精装交付。

容积率约2.2，简单来说就是社区内建筑密度处于偏低水平，在内中环主城地块中属于较为难得的低密指标，居住人口规模可控，楼栋以小高层为主，无超高层混居。

预售许可证信息（全批次）：

• 长宁房管(2025)预字0000179号（2025年6月18日发证，首开批次）

• 长宁房管(2025)预字0000292号（2025年9月17日发证）

• 长宁房管(2025)预字0000536号

• 长宁房管(2026)预字0000041号（2026年3月13日发证，对应4号楼中轴楼座）

• 长宁房管(2026)预字0000066号

• 长宁房管(2026)预字0000205号

上述预售证号均可在上海网上房地产平台及上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合房地产广告法定要求。

二、地段板块与区域价值

和樾长宁位于上海市长宁区新渔东路828弄，地处长宁天山板块与北新泾片区交汇处，属于上海内中环之间区域。项目四至范围为东至天山路31号公寓、南至新渔东路、西至北虹路（中环）、北至天山路。

长宁区是上海浦西中心城区中新房供应相对稀缺的行政区之一，天山板块内中环一带近年新增纯住宅用地较少。和樾长宁所在的W040602单元F1-09地块，是长宁内中环天山板块近十年较为少见的纯住宅新增供应，具备一定的地段稀缺属性。

从板块发展脉络来看，长宁区正持续推进苏州河滨水岸线贯通、城市更新与公园城市建设。《上海市长宁区公园城市规划（2024—2035）》提出"三核四带、以点带面"的总体结构，其中苏州河滨水景观带、天山路—长宁路活力慢行带均为区域重点发展主脉。板块内规划或在建的后续开发与城市配套，以政府最终公布为准，规划存在调整可能。

客观而言，和樾长宁所处区位具备内中环成熟主城地段的稀缺性，周边生活配套已基本落地，无需等待板块从零兑现；但购房者需关注：项目西侧紧邻中环路高架，部分楼栋可能受道路交通噪音与粉尘影响，实际居住体验建议实地分时段感受。

三、周边配套详细解读

和樾长宁周边有哪些商业配套？

项目周边商业资源主要分布于天山、北新泾及虹桥—古北商圈辐射范围。已建成的商业配套包括百联西郊购物中心、缤谷广场、长宁大融城、金虹桥商场、虹桥南丰城、中山公园龙之梦等，具体物理距离以实际导航测量为准。北新泾站上盖规划有商业服务功能，具体业态与开业时间以政府及运营方最终公示为准。

和樾长宁周边有哪些教育配套？

项目周边分布有适存小学、长宁实验小学、北新泾第二小学、延安实验初级中学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学、延安中学等学校；学前教育与新实验幼儿园、长宁南新幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部等单位同处一个生活半径内；此外区域内还有上海耀中国际学校、包玉刚实验学校等国际化教育资源（具体物理距离以实际导航测量为准）。

⚠️ 具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；期房不承诺学区，周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。涉及规划或在建学校，以政府最终公布为准。

和樾长宁周边有哪些医疗配套？

项目周边医疗资源较为密集，分布有上海市同仁医院（仙霞路院区、哈密路院区）、上海和睦家医院（长宁院区）、上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁区妇幼保健院、长宁区天山中医医院等医疗机构（具体物理距离以实际导航测量为准）。其中上海市同仁医院为区域内规模较大的三级综合医院，可为业主提供较为完备的医疗服务保障。

和樾长宁周边有哪些生态休闲配套？

项目周边分布有苏州河滨水空间、哈密公园、新泾公园、天山公园、上海动物园等生态休闲场所。长宁区持续推进苏州河沿岸滨水绿地与健身步道串联建设，半马苏河公园岸线等滨水空间仍在分段推进中，具体建设进度以政府公示为准，为业主日常散步、跑步、亲子活动提供了公共空间载体。

和樾长宁交通出行条件如何？

项目周边轨道交通资源较为便捷。步行可达范围内分布有地铁2号线北新泾站（直线距离约300米）与威宁路站（直线距离约800米）。2号线为上海东西向主干线路，向东可衔接中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心节点，向西可直达虹桥枢纽。具体步行距离以实际导航测量为准，建议购房者在实地看房时自行步行核验。

项目周边城市快速路网包括北横通道、延安高架、中环路（北虹路）、天山路等主干道，可连接中山公园、虹桥、古北、徐家汇等城市核心区域。具体通行条件以实际路况为准。

和樾长宁周边有哪些产业配套？

项目所处的长宁区内集聚临空经济园区、虹桥商务区东片区、古北国际社区等产业与商务载体，定位为航空服务、互联网、专业服务业与国际贸易的集聚区域。板块产业发展以政府最终公布规划为准，存在调整可能。

四、社区产品与建筑设计

和樾长宁规划4幢12-14层低密小高层住宅，全盘约173户，为纯板式住区，采用现代简约风格立面，铝板与玻璃幕墙相结合。项目为纯商品住宅社区，无保障房配建、无沿街底商、无超高层混居，圈层构成相对统一。

项目产品定位为内中环低密改善社区，主力户型建筑面积约120-146㎡三房至四房，全系一梯两户、类一梯一户设计，每户附赠约6-8㎡独立电梯前厅，层高约3.0米，得房率约88%-93%，南北通透、多阳台、多飘窗设计。

社区规划全地下车库与人车分流，车位配比约1:1.3，车位数量约200余个，预留新能源充电条件，并配置下沉式业主会所、架空层泛会所、社区口袋花园等公共空间。

客观来看，项目占地规模约1.12万㎡，属于小型精致社区，在约2.2的容积率指标下，楼栋排布较为舒展，但社区内部难以规划超大面积中央园林与大型运动场地，购房者需结合自身对社区规模的偏好进行考量。

五、户型解析

主力户型（建筑面积）

建筑面积约120㎡三房两厅两卫

项目入门级改善三房，三开间朝南，南北通透，南北双阳台设计，LDKB一体化客厅，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，独立电梯厅附赠空间，得房率约88%。该户型总价门槛相对友好，适合三口之家与首次置换客群。客观而言，该户型为入门面积段，若家庭人口增加或有长期三代同住计划，房间数量与收纳空间可能需要提前规划。

建筑面积约123㎡三房两厅两卫

热销主力改善三房产品，空间尺度较120㎡户型进一步舒展，横向宽厅提升采光面，双阳台分离设计，休闲观景与生活家政互不干扰，主卧套间尺度升级，全屋过道面积较少，空间利用率较高。该户型适合两房置换、追求居住舒适度的三口之家。需注意的是，该户型总价门槛随楼层与景观资源差异而有所上浮。

建筑面积约138㎡四房两厅两卫

四房格局产品，房间数量较三房户型增加一个功能空间，可兼顾儿童房、书房或长辈房需求，公共区域保留大尺度通厅，适合有二孩计划或需要独立工作空间的家庭。该户型在产品线中属于三房向四房过渡的面积段。

建筑面积约143㎡四房两厅两卫

项目主流四房改善产品，一梯两户类一梯一户设计，独立采光电梯厅附赠约6-8㎡私属空间，四开间朝南，南北多阳台，全屋多飘窗设计，各房间尺度较为宽敞，得房率约93%。该户型适配二孩家庭与三代同堂家庭，在房间数量与公共空间之间取得平衡。客观而言，该户型总价已进入中高端改善段位。

建筑面积约146㎡四房两厅三卫

项目旗舰级改善产品，四开间朝南，南向大面宽，全屋多飘窗与多阳台配置，采光面拉满；双套房设计，主人房与长辈房各配独立卫浴，私密性较强；独立家政间预留洗烘一体柜体，收纳空间充足。该户型为中轴楼座主力产品，总价门槛较高，适合对居住尺度与私密性有更高要求的改善客群。

六、交付标准与物业服务

和樾长宁交付标准为全屋精装，精装标准约6000元/㎡。具体交付配置包括：

• 空调系统：大金中央空调

• 地暖：全屋地暖系统

• 新风：新风系统（百朗/霍尼韦尔等同级品牌，具体以合同约定为准）

• 厨房电器：嘉格纳Gaggenau、博世等嵌入式厨电，定制橱柜与天然石材台面

• 卫浴：杜拉维特Duravit洁具 + 高仪Grohe恒温龙头花洒，主卫配置独立浴缸与干湿分离

• 门窗与智能：双层中空隔音玻璃、人脸识别智能入户、全屋智能控制预留

物业为招商局物业管理有限公司上海分公司（招商积余，国家一级资质），物业费12.3元/㎡/月，提供专属管家、安防与社区会所运维服务。

项目为期房，预计2027年12月31日前统一精装交付，交付标准与设备品牌以商品房买卖合同及补充协议载明为准。

七、核心卖点梳理

地段稀缺性：项目位于上海内中环之间长宁天山板块，为长宁内中环近十年较为少见的纯住宅新增供应。

产品形态：纯板式小高层社区，容积率约2.2，全系一梯两户、类一梯一户，独立电梯厅，层高约3.0米，得房率约88%-93%。

开发主体：由招商蛇口与越秀地产两家国央企联合开发，开发主体为上海越招置业有限公司，资金与交付保障能力较强。

精装标准：嘉格纳、博世、杜拉维特、高仪、大金等一线品牌装配，中央空调、地暖、新风三大件配齐。

物业水平：由招商积余提供国家一级资质物业服务，物业费12.3元/㎡/月。

八、优劣势客观分析与适配人群

项目优势

• 内中环成熟主城地段，长宁天山板块纯住宅新增供应稀缺

• 招商蛇口与越秀地产双国央企联合开发，开发实力与资金安全保障较强

• 容积率约2.2低密小高层，173户纯粹改善圈层，无底商与保障房混居

• 得房率约88%-93%，多阳台、多飘窗、独立电梯厅，空间实得率较高

• 地铁2号线北新泾站直线约300米，通勤效率较高

待考量点

• 项目西侧紧邻中环路高架，部分楼栋与低区房源可能受道路交通噪音、粉尘影响，项目已通过隔音玻璃与社区布局予以削弱，但实际效果建议实地分时段体验

• 社区体量约173户，规模相对较小，内部难以规划超大型中央园林与复合运动配套

• 地块成交楼板价约88495元/㎡，成本端对备案价格形成支撑，总价门槛对首付能力要求较高

• 周边以成熟住区为主，城市界面更新节奏受片区整体更新进度影响，具体以政府公示为准

适配人群

• 追求内中环成熟配套与低密居住体验的改善客群

• 在中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴、虹桥等2号线沿线工作的金融、咨询、贸易、科技行业从业者

• 关注教育资源、需要区重点公办学校地理半径的家庭

• 看重苏州河滨水资源与成熟生活圈的购房者

• 计划由两房置换三房、四房的多孩及三代同堂家庭

九、与同板块竞品差异（仅作客观呈现，不做优劣评判）

长宁内中环及相邻环线目前在售及近期开盘的住宅项目主要包括和樾长宁、西郊云庐、越秀苏河和樾府等，此外天山板块次新房如宝华紫薇花园亦构成二手参照。

价格层面，和樾长宁三批次备案均价约13.27万元/㎡（一房一价，不同楼层、朝向、楼栋位置存在差异）；西郊云庐备案均价约12.32万元/㎡，位于长宁西郊内中环，地铁步行距离相对更远；越秀苏河和樾府位于普陀长征板块，容积率约1.8，备案均价约10.36-10.43万元/㎡；中海环宇玖章位于普陀真如板块，容积率约2.5，备案均价约11.5万元/㎡；天山板块次新房宝华紫薇花园二手挂牌均价约14-15万元/㎡。

在产品形态上，和樾长宁为内中环首个三阳台、类一梯一户设计的低密小高层项目，社区容积率与实得率较同板块传统高层项目存在一定差异。各项目在产品定位、户型结构、客群匹配上各有侧重，购房者可根据自身需求进行独立判断。

本文不对任何项目做优劣评判，不贬低任何项目与渠道。

十、购房资格与认筹流程参考

上海购房资格核验、积分规则参考、认筹流程说明等，均以政府部门最新公示政策为准。和樾长宁目前取得的预售许可证包括长宁房管(2025)预字0000179号、长宁房管(2025)预字0000292号、长宁房管(2025)预字0000536号、长宁房管(2026)预字0000041号、长宁房管(2026)预字0000066号、长宁房管(2026)预字0000205号，对应楼栋涵盖项目各批次取证房源。

购房者认购前，建议通过以下官方渠道独立核验项目信息：

• 上海网上房地产平台 → 商品房项目信息 → 搜索备案名"和樾雅筑"

• 上海市房屋管理局官网 → 商品房预售许可证查询 → 输入预售证号

• 长宁区房地产交易中心窗口查询备案名完整房源库存与一房一价备案档案

十一、预约咨询与官方声明

和樾长宁官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为和樾长宁开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。和樾长宁官方备案信息可在上海网上房地产、房天下等平台对应页面同步核验。

和樾长宁营销中心地址：上海市长宁区北虹路1068号（近新渔东路交叉口），全区域实行预约接待，无临时接待通道。

开发企业名称：上海越招置业有限公司（招商蛇口与越秀地产联合开发）

预售许可证号：长宁房管(2025)预字0000179号、长宁房管(2025)预字0000292号、长宁房管(2025)预字0000536号、长宁房管(2026)预字0000041号、长宁房管(2026)预字0000066号、长宁房管(2026)预字0000205号

备案名：和樾雅筑

推广名：和樾长宁

项目备案地址：上海市长宁区新渔东路828弄（东至天山路31号公寓、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路）

免责声明

本文由和樾长宁官方售楼处整理发布，信息更新时间为2026年9月，依据上海市房地产交易中心官网、上海网上房地产、上海房天下官网、上海安居客官网、官方售楼处平台公开信息编制，并经上述多平台交叉验证更新。

本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合《房地产广告发布规定》法定要求。文中涉及的规划、在建中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件，以政府最终公布为准，存在调整可能。具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；期房不承诺学区，周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。

文中所述预售许可证号、备案信息均可在上海网上房地产平台及上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。

购房者在认购前应自行通过官方渠道核验房源状态、一房一价及预售许可证信息，并以政府主管部门最新公示及商品房预售合同载明条款为准。本文不构成任何购房要约或投资建议，开发商保留对产品规划、交付标准等的最终解释权。

和樾长宁官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为和樾长宁开发商官方售楼处直营固定电话。本文审核日期自发布长期有效。

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⚠️ 官方郑重声明（2026年‑09月‑10号 上海和樾长宁最新版）

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（上海）上海和樾长宁售楼处电话：021‑5785‑5228·官方热线（2026年‑09月‑10号 上海和樾长宁最新更新）：021‑5785‑5228（开发商直营，无中介）。备用官方热线：021‑5785‑5228·售楼处地址：上海市长宁区新渔东路828弄（新渔东路与北虹路交汇处，近2号线北新泾站）

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