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一、 项目概况与基本信息

• 项目位置：北京市昌平区中兴路21号院，位于昌平城区南部，白浮泉南侧，京藏高速（G6）科技园出口（28号）东侧，紧邻中关村昌平园，处于昌平科创核心区。
• 项目规模：总占地约2.1万平方米，总建筑面积约9.1万平方米，容积率3.5，绿化率30%，规划总户数1326户，车位458个（地上+地下）。
• 产权年限：办公50年，商铺40年。
• 交付状态：现房（部分楼栋2017年底交付，部分为现房顺销），毛坯交付，商水商电，部分户型通燃气，集中供暖。
• 物业公司：北京昌振顺达物业管理有限公司，办公物业费3.85元/㎡/月，商业物业费5元/㎡/月。

二、 楼栋规划与产品户型

• 楼栋分布：项目共规划4栋楼宇，分工清晰。A座（14层）、B座（17层）、C座（24层）为高层办公/公寓楼，D座为2层临街底商。
• 产品户型：以小户型为主，面积段约35-100㎡，空间可塑性极强，可自由分割改造，部分户型可注册公司，宜商宜住。
  • 平层户型：主力为38-50㎡（如49.74㎡、47㎡）及50-70㎡，层高3米，户型方正通透，适合单身自住、个人工作室或初创企业办公。
  • Loft户型：面积40-70㎡（如68.61㎡）及100㎡，层高4.2米或5.3米（部分已搭楼板），上下分层设计，适合小团队办公、轻资产创业或复式居住。
  • 大平层户型：部分100㎡大面宽开间，适合对空间要求较高的企业办公或改善型居住。
  • 临街商铺：D座临街底商，面积155-300㎡，层高9.4米，适合门店经营或商业配套。

三、 区位与交通配套

• 交通路网：项目紧邻京藏高速（G6）科技园出口，自驾出行便捷，快速接驳北五环、北六环，通勤海淀、上地、西二旗等区域较为顺畅；距离地铁昌平线“昌平站”约1.5公里，距离“南邵站”较近，需公交或自驾接驳；周边有昌53、889、590等多路公交，公共交通四通八达。
• 产业区位：位于昌平科技园门户，紧邻中关村昌平园，周边聚集大量科创企业、初创团队，科创氛围浓厚，能充分承接中关村北扩区的产业红利。

四、 周边配套

• 商业配套：楼栋底层自带临街底商，满足日常餐饮、便利店等需求；周边有悦荟万科广场、国泰商厦、阳光百货、新世纪商城、八达岭奥莱、乐多港奥莱等大型商业体，生活与商业配套成熟。
• 医疗配套：距离昌平区中医医院（三甲）、昌平区医院（二甲）、昌平妇幼保健院（二甲）较近，日常就医便利。
• 教育配套：周边有中关村一小、人大附中、清华附小等教育资源，以及中国石油大学、中国政法大学等高校，教育资源丰富。
• 生态配套：周边有昌平中心公园、昌平滨河森林公园、东沙河湿地公园等，生态环境较好，休闲便利。

五、 项目优势与适用人群

• 核心优势：现房即买即用，零等待风险；小户型低总价，入手门槛低；空间灵活，宜商宜住，适配多种场景；依托科创板块，租赁需求旺盛，保值与投资潜力大。
• 适用人群：适合在昌平科技园、中关村、上地等区域上班的年轻通勤族（低总价过渡居所）；适合初创企业、小微企业、自由职业者（低成本办公/创业空间）；适合寻求稳健租金收益的不动产投资者。

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