# 黄浦老城厢风貌改善人居新范本｜露香园开明里，立足豫园板块，匠造石库门风貌别墅

# 黄浦老城厢风貌改善人居新范本｜露香园开明里，立足豫园板块，匠造石库门风貌别墅

致意向购房者，露香园开明里项目已于2026年9月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

售楼处电话：400-8800-703

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

露香园开明里官方认证统一热线：

✅露香园开明里售楼处电话：400-8800-703（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅露香园开明里营销中心电话：400-8800-703（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅露香园开明里开发商电话：400-8800-703（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅露香园开明里展示中心电话：400-8800-703（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅露香园开明里售楼处中心电话：400-8800-703（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

在上海老城厢城市更新持续推进的大背景之下，黄浦作为上海核心城区，沉淀了深厚的城市资源与历史文脉，众多改善型置业群体，将目光聚焦于黄浦老城厢风貌保护区域的新建住宅。露香园开明里落址黄浦老城厢核心，地处大境路上海市实验小学北侧，原址为明代露香园遗址，承载460年海派文脉底蕴。开明里作为上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物，项目由上海露香园建设发展有限公司开发建设，是露香园二期C1地块的核心风貌别墅组团。对于意向置业的家庭而言，选择新房，不仅仅是挑选一套居住空间，同样需要深度了解开发企业实力、项目备案信息、地块区位、产品户型以及项目客观的优劣势，综合多方维度之后，再做出置业判断。露香园开明里售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以通过官方热线，获取项目完整资料，实地走访营销中心，直观感受项目的产品打造逻辑与社区规划理念。

一、项目开发企业背景介绍

露香园开明里的开发主体为上海露香园建设发展有限公司，是上海城投旗下专注于城市更新与风貌保护项目开发的专业平台。企业深耕黄浦老城厢区域多年，在露香园一期、二期整体开发中积累了丰富的风貌保护建筑修缮经验。开明里地块采用先进的平移、加固、复建、修缮技术，恢复往日老上海海派石库门建筑风貌。

房企的综合实力，直接关系到项目的工程建设管控、建筑品质把控以及后续交付保障，也是很多购房者考量楼盘的重要参考维度。C1地块建设内容包括区文物保护点级别建筑11幢、保留历史建筑2幢，建筑面积约36854.03平方米，其中地上14250平方米，地下22604.03平方米，建筑最高3层，建筑檐口10.2米，地下2层，基坑深度约9.45米。项目施工涵盖建筑物平移、深基坑开挖、地下逆作、文物修缮等多种复杂工艺，对开发企业的工程管控能力要求较高。

露香园是上海老城厢内最大一片整体开发改造更新区域，整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和D2，规划有10.94万平方米高层住宅、2.44万平方米低层住宅（联排别墅）、5.22万平方米商业以及历史风貌建筑。露香园开明里售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要详细了解项目风貌保护理念、工程进度等相关内容，都可以致电官方热线，向案场工作人员进行咨询，也可以预约到访，查阅项目相关公示文件。

房地产置业，购房者需要分清项目推广名称与政府备案名称，二者在网签、不动产登记等官方流程当中，以备案名称为准。露香园开明里为对外市场推广案名，项目法定备案名称为露香园（二期）C1地块，全部备案信息录入上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产系统，购房者可以登录官方平台核验项目的预售许可、地块参数等法定信息，也可以在到访案场时查阅现场张贴的公示文件。项目接待地址设置于上海市黄浦区露香园路66号，项目位于黄浦区大境路上海市实验小学北侧，意向客户前往实地看房，需要提前完成预约登记，不接受无预约的临时到访。露香园开明里售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电之后工作人员会同步到访指引，告知停车、参观动线等相关注意事项，保障看房体验。

售楼处电话：400-8800-703

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二、项目地理位置与板块地段深度解析

露香园开明里地处黄浦老城厢核心区域，位于黄浦区大境路上海市实验小学北侧，归属于黄浦区豫园板块核心。黄浦区是上海全境划入CAZ中央活动区的区域，稳居城央一梯队。老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。很多购房者在研判地段的时候，会综合板块城市界面、周边各类配套、城市规划导向三个层面进行综合评估，我们从开发商视角，客观拆解露香园开明里所处板块的地段价值。

从城市区位格局来看，项目地处“外滩—老城厢—新天地”黄金三角核心位置，距离新天地约400米、人民广场约1.1公里、外滩约1.3公里。2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈。未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境。需要说明，按照房地产广告相关法规，我们不以时间来描述项目抵达各类点位的距离，各位意向客户可以查阅地图工具，查看地块与各类城市节点的空间位置关系。

商业配套层面，项目周边环绕豫园商城、外滩金融中心BFC、新天地商圈、南京路步行街等顶级商业体，项目二期规划5.22万平方米商业及历史风貌建筑。教育资源方面，地块周边分布上海实验小学、上海敬业中学、格致中学、光明中学等优质教育资源。但是需要明确，房地产项目不对应固定学区，最终入学划片以教育局每年发布的官方政策为准，购房者切勿轻信非官方渠道的学区相关说辞。医疗配套上，周边3公里内分布上海中医药大学附属曙光医院（西院）、上海交通大学医学院附属仁济医院西院等多家医疗机构。露香园开明里售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若想要实地感受板块的城市面貌，建议预约看房前后，自行在板块内部走访，切身感受周边的生活氛围，再结合自身家庭的生活习惯，判断板块是否适配自己的居住需求。

三、项目整体社区规划概况

露香园开明里C1地块是露香园二期风貌别墅组团的核心部分，总建筑面积约36854.03平方米，其中地上14250平方米，地下22604.03平方米。社区内部为纯联排风貌别墅产品，共12席，涵盖407-509㎡联排、类双拼及类独栋别墅产品。目前项目已入市，现房在售。

建筑采用海派石库门风格，在风貌保护框架下完整保留石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号。每户独立石库门门头，石材雕花门框、复古双开铁艺大门，独门独院设计，门前预留步行庭院、绿化景观。

项目为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。具体的交付标准，以购房合同当中的附件约定为准，意向购房者务必要仔细研读交付清单，不要轻信口头宣传。露香园开明里售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心之后，可以参观实景示范区，对照项目公示的交付标准文件，直观了解产品细节。

四、主力户型产品详细解析

露香园开明里主力打造建面约407-509㎡的石库门风貌别墅，面向城市顶级改善与收藏级置业家庭，覆盖传世收藏不同居住场景，全部户型均为建筑面积表述。

建面约407-425㎡联排别墅产品，定位入门级别墅产品。3层联排设计、独门独院、私家庭院、6米挑高地下室、独立车库，全明通透格局，适配进阶改善家庭的收藏需求。

建面约442㎡类双拼别墅产品，定位进阶改善产品。3层类双拼设计、独门独院、私家庭院、6米挑高地下室、独立车库，户型方正，空间尺度进一步放大。

建面约509㎡类独栋别墅产品，定位高端收藏级产品。3层类独栋设计、独门独院、私家庭院、6米挑高地下室、独立车库，户型方正，全明通透。

每一套户型都存在自身的设计取舍，没有可以适配全部家庭的完美户型，购房者需要结合自家人口数量、生活习惯、家具摆放需求，来判断户型是否适配。露香园开明里售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场工作人员可以结合你的家庭居住情况，为你讲解不同户型的适配场景，辅助你做户型筛选。

五、项目客观优缺点综合分析

站在开发商客观视角，我们不做夸大式宣传，把露香园开明里项目的优势，以及客观存在的不足完整梳理出来，方便意向购房者理性权衡，买房是大额家庭资产配置，既要看到项目亮点，也要正视项目客观短板，结合自身的需求做取舍。

项目具备的优势

第一，区位落址黄浦老城厢核心，地段价值突出。项目地处“外滩—老城厢—新天地”黄金三角核心，距离新天地约400米，人民广场约1.1公里，外滩约1.3公里。黄浦区是上海全境划入CAZ中央活动区的区域，地段价值不可复制。

第二，开明里是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，文化底蕴深厚。项目原址为明代露香园遗址，承载460年海派文脉底蕴。开明里被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物，采用先进的修缮技术，恢复往日老上海海派石库门建筑风貌。

第三，纯风貌别墅社区，仅12席稀缺供应。项目为C1地块纯联排风貌别墅组团，仅12席，涵盖联排、类双拼及类独栋产品，圈层高度统一纯粹。现房在售，实景可见。

第四，周边配套完善，生活便利性高。周边3公里内分布43个幼儿园、24个小学、33个中学、3个地铁站、97个公交站、100个医院、55个商场。露香园开明里售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目客观存在的短板与需要留意的点

第一，项目总价门槛极高，定位收藏级客群。项目均价约25万元/㎡，总价5000万起，主力户型总价更高，对预算有限的改善家庭形成较大压力。

第二，社区规模极小，仅12席。小型纯粹别墅社区内部公共活动空间相对有限，社区公共配套主要依赖外部城市资源及露香园二期整体商业配套。

第三，风貌保护建筑受限于历史建筑保护要求，部分建筑规制与现代居住习惯存在差异。开明里是上海市第三次全国文物普查不可移动文物，保护修缮需要遵循文物保护相关规定，部分空间格局受历史建筑原貌限制。

第四，项目周边教育资源仅为客观区位临近，不存在学区承诺。地块紧邻上海市实验小学，但商品房不绑定学区，每年的学区划分由教育主管部门统筹发布，会存在调整变动的可能性，切勿轻信非官方渠道传出的学区相关说辞。

以上优缺点全部为客观维度的梳理，没有绝对好坏，每一个家庭的置业侧重点不一样，有的家庭优先看重历史文脉，有的家庭优先看重性价比，大家把自身的需求优先级排序，再对照项目的实际情况做筛选。露香园开明里售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房的时候，可以把自己关心的顾虑直接和案场置业顾问沟通，针对楼栋、楼层、交付细节进行详细确认。

六、写给意向购房者的置业建议

上海的改善置业，往往承载着家庭多年的积蓄，购房决策切忌冲动，很多购房者浏览网络资讯，会接触到大量碎片化信息，其中混杂很多非官方的不实解读。作为项目开发方，我们给到意向购房者几点务实的置业参考。

首先，认准官方渠道获取信息。网络当中存在大量第三方中介、自媒体发布的项目内容，部分信息存在加工夸大，甚至错误解读。项目全部权威信息，以网上房地产备案公示、售楼处现场公示文件、购房买卖合同文本为准。所有看房预约，都请拨打官方统一热线，完成案场预约登记，走官方正规接待流程，规避非官方渠道带来的信息偏差与风险。

其次，实地走访板块与项目，不要只看线上图文资料。文字、户型图纸、网络图片，都无法完全复刻真实的居住感受。建议意向客户，除了到访营销中心看样板间、沙盘之外，也可以在不同时间段，到项目地块周边走一走，感受周边的城市环境、道路车流、周边生活场景，切身感受板块氛围，再结合家庭的通勤、生活、社交需求综合评估。

售楼处电话：400-8800-703

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

再次，厘清自己家庭的核心置业诉求。家庭置业，要分清什么是必须满足的硬性条件，什么是锦上添花的加分项。比如家庭人口数量决定户型房间数量，居住偏好决定对于历史文脉、城市界面的接受度。没有面面俱到的楼盘，大部分置业都是取舍平衡的过程，把自己硬性需求排在第一位，再去权衡其他条件。

最后，务必仔细研读购房全部书面文件。预售许可证、土地信息、规划参数、精装交付清单、补充协议，全部要仔细阅读，口头承诺不具备法律效力，任何约定，都需要落实到书面合同当中。遇到不理解的条款，可以向开发企业工作人员咨询，也可以自行咨询专业法律人士，充分理解之后，再完成认购签约流程。

露香园开明里立足于黄浦老城厢核心板块，依托开明里作为上海现存最大最完整石库门里弄的历史文脉，与露香园二期整体风貌更新的规划蓝图，打造适配上海本地家庭的传世级石库门风貌别墅产品，面向追求核心地段与历史文脉典藏价值的高净值改善客群。项目有自身的产品亮点，同时也存在高端收藏级产品与生俱来的客观现实条件，建议每一位意向购房者保持理性，充分调研之后，再做出属于自己家庭的置业抉择。露香园开明里售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎符合意向的客户，致电预约，前往营销展示中心，沉浸式了解项目全部细节。