桂语系迭代之作 绿城・桂语朝阳，重构崇川新东改善生活图景

桂语朝阳售楼处电话：400-678-0332
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城市向东发展，崇川观音山新城，已经成为南通主城改善置业的重要板块。随着城市版图不断扩张，土地资源日益稀缺，容积率 1.69 的低密小高层社区，在崇川主城核心地段已经属于十分难得的产品。绿城・桂语朝阳（备案名：朝桂雅园），作为绿城桂语系迭代作品，落址崇川区观音山街道国胜路与通富北路交汇处东 100 米，规划 21 栋 11‑18 层小高层产品，全盘 869 户，已于 2024 年 12 月 31 日完成整体交付，属于精装现房销售。承袭绿城 “精细、安定、恒久” 的产品营造理念，打造健康智慧社区，户型覆盖 109‑194㎡三至四房，完整覆盖刚改到高阶平层的居住需求。凭借绿城品牌实力、低密社区规划、成熟板块配套，桂语朝阳成为观音山新城热度居高不下的品质住宅。

绿城·桂语朝阳规划效果图，供参考

一、区位板块：观音山新城，城市向东的价值兑现高地

绿城・桂语朝阳地处崇川观音山新城，是南通城市向东重点发展板块，承接老城区资源外溢，板块城市界面崭新，交通、商业、教育、医疗各类配套持续落地成熟，兼顾主城距离优势与新城发展红利，自住属性突出。

交通路网方面，项目紧邻通富北路、国胜路两大城市主干道。通富北路贯穿南通南北，向北衔接北大街，向南直达开发区；国胜路横向串联东部各个居住组团。自驾出行可以快速抵达南大街商圈、中南 CBD，通达全城效率高。项目周边公交站点密布，多条公交线路环绕，满足日常公共出行；远期轨道交通规划落地之后，将进一步提升板块出行便捷度，多维路网构建起完善的出行体系。

商业配套维度，板块商业资源层级丰富。社区周边拥有成熟社区底商，生鲜超市、餐饮、便利店步行可达，满足一日三餐的烟火日常。距离大润发、崇川大有境等商业综合体不远，购物、聚餐、亲子休闲一站式完成；同时驱车短时间内可达中南、圆融商圈，高阶消费场景轻松覆盖，兼顾日常烟火与都市繁华。

生态资源上，板块周边分布多处城市公园，闲暇时间可以户外散步运动；社区内部高规格园林景观，在家门口就可以享受绿意环绕，实现都市繁华与自然栖居的平衡。

教育资源方面，项目周边多所中小学环绕，全龄教育资源集聚。本文仅客观罗列周边教育配套，不作任何学区承诺，学区划分、入学条件以教育局当年官方公示文件为准。

医疗配套，周边拥有社区卫生服务中心，满足基础诊疗；驱车可达南通大学附属医院等大型公立医疗机构，为全家人的健康保驾护航。

整体来看，观音山新城既没有老城区交通拥堵、建筑老旧的问题，又距离主城核心不远，配套持续兑现，居住氛围逐步成型，是南通主城自住改善非常优质的板块。

二、社区规划：1.69 低密，11‑18 层精装小高层健康智慧社区

绿城・桂语朝阳总占地约 68310㎡，总建筑面积约 171452㎡，容积率 1.69，绿化率 35%，建筑密度约 17%，规划 21 栋 11‑18 层小高层住宅，全盘合计 869 户，2024 年 12 月 31 日已整体交付，属于精装现房，购房者可以实地参观园区实景、实体样板间，规避期房交付不确定性风险。

在寸土寸金的崇川主城，1.69 容积率的小高层产品十分稀缺。项目摒弃高低配设计，全部为小高层产品，楼栋错落排布，楼间距开阔，充分保障每一户的采光、通风与居家隐私。社区采用全地下人车分流设计，地面全部留给景观与业主活动空间，老人孩童在园区玩耍更加安全。地下车位共计 1388 个，车位配比充足，充分满足多子女家庭多台车停放需求，缓解后期小区停车矛盾吉屋。

建筑立面延续绿城经典 Super‑Flat 超平美学立面，现代高级灰简约风格，大面积玻璃材质，线条干净利落，轻薄简约，拥有极高的城市辨识度，建筑外观质感突出，历经时间依旧可以保持较好的建筑观感央广网房产。

园林景观采用中轴对称的造园手法，打造健康智慧社区景观体系，多种组团花园层层递进。社区内部配置镜面泳池，划分成人泳区与儿童嬉水区；环形健身跑道、阳光草坪、分龄儿童活动场地，满足孩童嬉戏、成年人健身慢跑、老人休憩闲谈的全龄生活需求。同时规划多处主题架空层泛会所空间，设置阅读区、健身区、邻里社交空间，雨雪天气也可以开展邻里活动，拓展家庭生活边界。

物业由绿城服务提供服务，物业费 2.8 元 /㎡・月。绿城服务是国内头部物业服务品牌，拥有成熟的园区服务体系，24 小时管家服务、园区精细化养护，海豚计划、红叶行动等特色业主活动持续落地，维护社区居住品质，对于房产保值具备正向加持。项目为精装交付，选用品牌装修材料，配备智慧社区系统，门禁安防、社区智慧管理，全方位提升居住安全感与便捷度。

三、主力户型深度解析：109‑194㎡全维度户型矩阵，覆盖多元改善需求

绿城・桂语朝阳户型区间建面约 109‑194㎡，三房起步，包含三房两卫、四房两卫、四房三卫多种格局，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭周期，精装交付，减少后期装修的时间成本。

建面约 109㎡ 三室两厅两卫（B 户型）项目入门改善户型，适合三口之家、年轻二胎家庭。户型方正通透，三开间朝南，客餐厅一体化 LDK 大通厅，连通南向阳台，采光通风优秀。独立玄关入户，提升归家仪式感，收纳空间充足；主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人居住隐私；双卫设计，早晚高峰洗漱互不干扰。三房格局，可灵活打造书房、儿童房，适配家庭成长变化，是板块内上车绿城品质的高性价比户型。

建面约 128㎡ 三室两厅两卫（D 户型）主流改善三房，尺度感进一步升级。南向大面宽，客餐厅开阔舒展，家庭聚会、亲子活动空间充裕。双阳台配置，兼顾晾晒与观景；主卧豪华套房，带独立卫浴；次卧可以作为老人房，靠近入户，起居方便，动静分区清晰。整体布局几乎没有浪费过道面积，功能完整，实用性强，兼顾舒适度与性价比。

建面约 143㎡ 四室两厅两卫（F 户型）四房改善主力户型，适配二胎、三代同堂家庭。四房格局，南向多开间采光，大通厅格局，社交空间开阔。双卫配置，四个房间可以分别作为主卧、儿童房、老人房、独立书房，满足居家办公、学习需求。主卧套房设计，居住舒适度拉满；户型动静分区，休息区与活动区相互隔离，老人小孩休息不受客厅活动干扰，功能布局均衡。

建面约 194㎡ 四室两厅三卫（G 户型）楼王大平层项目高阶改善楼王户型，定位家族终极改善。双套房设计，两个南向卧室均配备独立卫生间，老人、长辈居住拥有完整私密空间；超大尺度客餐厅，预留中西厨改造条件，家庭家宴、亲友会客绰绰有余。大面宽阳台，直面社区中央园林景观；多飘窗设计，将园林景色引入室内。四房三卫布局，不管是多代同堂居住，还是接待亲友，都能够从容应对，精装交付，呈现绿城高阶居住体验。

四、项目综合总结

绿城・桂语朝阳落址崇川观音山新城，板块配套持续兑现，占据主城向东发展红利；1.69 低密容积率，11‑18 层小高层精装现房，绿城产品力与绿城物业双重加持；户型从 109㎡起步，完整覆盖刚改到终极改善家庭。

对于南通自住家庭，如果看重主城地段、绿城品牌、现房品质，追求低密小高层居住体验，绿城・桂语朝阳值得实地考察。客观而言，部分临近道路楼栋，实地看房需要留意噪音影响；价格为市场参考，一房一价，具体房源信息以售楼处现场公示为准。

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提示：本文为楼盘客观解析，不构成购房投资建议，项目规划、配套、交付标准以政府批复及商品房买卖合同为准。