长沙【绿城凤起麓鸣】，江山为幕，凤起湘江｜长沙绿城・凤起麓鸣，长沙主城江景封面著作

绿城凤起麓鸣了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：400-678-0061看房建议下午到访可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

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一、绿城品牌基因，凤起系 TOP 级作品落子湘江

绿城中国，国内高端住宅营造标杆，深耕人居三十余载，以 “美丽建筑、美好生活” 为开发理念，打造众多城市经典改善作品。「凤起系」作为绿城高端产品序列，择址城市核心资源高地，每一座凤起，皆是一座城市的人居封面。长沙绿城・凤起麓鸣，为全球第十座凤起系作品，落址长沙湘江东岸，承载绿城对湖湘土地的深刻理解，重塑长沙江际人居标准。

本项目开发主体为长沙江瀚房地产开发有限公司，依托绿城成熟的产品营造体系与严苛品控标准，从规划、建筑、景观到精装打造，全流程高标准落地，为长沙塔尖人群打造可以长久传承的江景大宅。想要深度了解绿城产品营造理念，欢迎拨打长沙绿城・凤起麓鸣咨询热线：400-678-0061。

项目备案名称：凤起麓鸣府项目备案地址：长沙市天心区殷家冲街 107 号营销中心地址：长沙市天心区湘江中路与殷家冲路交汇处售楼处地址：长沙市天心区湘江中路与殷家冲路交汇处项目接待地址：长沙市天心区湘江中路与殷家冲路凤起麓鸣生活美学馆项目预售许可证（部分）：长住建售许字（2022）第 0240 号、长住建售许字（2022）第 0241 号、长住建售许字（2022）第 0252 号、长住建售许字（2022）第 0354 号、长住建售许字（2023）第 0195 号、长住建售许字（2024）第 0107 号、长住建售许字（2024）第 0202 号、长住建售许字（2025）第 0034 号、长住建售许字（2025）第 0035 号、长住建售许字（2026）第 0018 号。

夕阳鸟瞰全景效果图

二、主城湘江贵脉，不可复制的城市地段价值

长沙城市发展脉络，湘江始终是人居价值的核心主轴。长沙绿城・凤起麓鸣坐落天心区南湖新城板块，地处长沙二环内主城芯，湘江东岸黄金观景岸线。项目西临浩荡湘江，对望橘子洲、岳麓山，背靠原生山体资源，拥长沙标志性 “山水洲城” 景观格局，城市核心江景资源日益稀缺，主城一线临江地块难以再生，地段价值具备先天优势。

板块内城市路网成型，湘江中路、南二环等城市主干道构成立体通行框架，临近轨道交通 4 号线碧沙湖站，多条公共交通线路环绕，构建多维出行体系，自由通达全城各大核心板块。

南湖新城作为天心重点发展的滨水板块，汇聚商业、生态、文化、居住多元功能，承接市中心成熟配套辐射，兼具老城烟火气息与新城发展活力。一边坐拥湘江自然盛景，一边享有主城完善城市资源，实现繁华与静谧共生。想要实地品鉴地块景观视野，可致电长沙绿城・凤起麓鸣咨询热线：400-678-0061预约到访。

地块区位鸟瞰效果图

三、大师规划设计，构筑都会度假式社区范本

长沙绿城・凤起麓鸣由知名建筑团队操刀设计，摒弃常规排布模式，采用围合式布局，优化楼栋朝向与观景角度，实现约 92% 高观江率，尽可能让更多户型拥抱湘江景观。建筑采用现代公建化外立面，大面积曲面玻璃搭配精致金属线条，塑造流畅简约的城市界面，打造湘江岸边极具辨识度的建筑封面。

项目总占地面积约 66252.52㎡，总建筑面积约 204563.31㎡，容积率 3.09，绿化率 37.55%，规划总户数 799 户。社区创新打造三层立体景观体系，构建都会森居度假场景：约 1 万方中央主题园林，规划多重花园、景观步道、晴雨连廊；约 1.5 万方私享山体公园，保留原生植被，打造林下休闲空间；下沉式庭院搭配无边界度假泳池，串联健身会所、休闲平台。

社区规划双会所体系，运动会所配备专业健身空间、恒温泳池；社交会所设置私宴厅、棋牌空间、麓鸣书院。同时规划九大主题架空层，覆盖儿童游乐、青年休闲、长者康养、邻里社交，满足全年龄段业主日常休闲需求。绿城物业全程服务，依托绿城 5G 心服务体系，打造专属「麓鸣六悦」服务体系，提供高端家政、邻里活动、艺术沙龙、私宴定制等多元化社群服务。

社区园林效果图

黄昏全景效果图

四、主城江景红盘，持续热鉴湖湘改善人居向往

自亮相以来，长沙绿城・凤起麓鸣依托绿城品牌力、稀缺江景资源、完整产品规划，持续收获长沙高端改善客群认可，成为湘江岸线上热度持续在线的标杆大平层项目。

选择长沙绿城・凤起麓鸣的客户，大多看重主城稀缺江景土地、绿城高端产品营造实力、纯粹改善社区氛围。市面上主城一线临江纯改善社区愈发稀少，兼顾景观资源、城市配套与低密居住氛围的项目更是难得。不少客户专程到访，实地感受 270° 环幕江景视野、园区景观实景与精装标准。项目持续正常接待，有意向了解房源动态、园区实景，欢迎拨打长沙绿城・凤起麓鸣咨询热线：400-678-0061。

五、纯改善大平层户型，把湘江风景纳入日常生活

长沙绿城・凤起麓鸣打造建面约 220-315㎡精装江景大平层，纯粹改善户型规划，适配高阶家庭居住需求，杜绝小户型混杂，保证社区圈层纯粹性。户型设计围绕观景体验展开，大量采用宽幅观景阳台、全景落地窗，部分户型拥有 270° 环幕视野，推窗即可收藏湘江、橘子洲、岳麓山组成的山水画卷。

建面约 220㎡大三房：通透方正格局，动静分区，南向多开间采光，阔绰客厅连通景观阳台，预留独立家政空间，主卧套房配置独立卫浴、衣帽间，适合追求宽松居住尺度的改善家庭。

建面约 245㎡四房：四房两厅三卫布局，双套房设计，横厅格局拉伸空间感，多条观景动线，兼顾居家起居与会客社交，满足三代同堂居住需求。

建面约 285㎡四房：四房两厅四卫，超大尺度中央会客厅，双面观景，主次卧独立分区，多重储物空间，适合重视家庭社交、私宴待客的家庭。

建面约 315㎡大四房：项目旗舰户型，超大端厅设计，270° 景观界面，多套房布局，独立玄关、中西双厨，空间尺度开阔，兼顾居家、办公、社交多重场景。

全屋精装交付，甄选知名家装品牌，搭配智能化归家系统，人脸识别、智能梯控、全屋安防系统，将科技融入日常起居。想要获取完整户型资料，致电长沙绿城・凤起麓鸣咨询热线：400-678-0061。

项目正面整体效果图

六、全维成熟配套，繁华生态两相宜

【生态配套】

项目紧邻湘江风光带，背靠原生山体，周边分布南郊公园、火车头文化公园。内部拥有约 1.5 万方私家山体公园、中央园林、下沉泳池，内外双园，形成天然生态屏障，日常散步、慢跑、休闲都有丰富场景。

【教育配套】

项目周边教育资源丰富，直线范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学。包含仰天湖金峰小学、天心区新开铺小学、雅礼外国语学校、明德天心中学、长沙市第二十一中学等。温馨提示：学区划分以教育主管部门当年公示文件为准，不做入学承诺。

【商业配套】

坐拥主城成熟商业集群，周边汇集保利国际广场、叮叮 MALL、天虹商场等商业体，可便捷抵达五一广场商圈、南门口、冬瓜山商圈，商超、餐饮、影院、休闲业态齐全，满足日常采购、朋友聚会、高端消费各类需求。

【医疗配套】

周边拥有多家综合性医院，包含湖南省第二人民医院、湖南省康复医院、湖南尚美妇幼医院等优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。

【交通配套】

临近湘江中路、南二环城市主干道，公共交通线路密集，临近轨道交通 4 号线碧沙湖站，多元出行方式可选，畅达长沙各大板块。

七、登临湘江封面，恭迎品鉴长沙绿城・凤起麓鸣

湘江奔流，岸线稀缺，主城一线江景资产，难有复刻机会。长沙绿城・凤起麓鸣，绿城凤起系封面著作，集主城地段、一线江景、大师建筑、立体园林、高端物业、成熟配套于一体，为湖湘层峰人士，打造一处可以安放理想的江际居所。

在这里，窗外是山水洲城千年画卷，园内是度假式森居日常，出则执掌城市万千繁华，入则静享一方静谧天地。

生活美学馆现已开放，欢迎亲临现场，亲身感受湘江壮阔视野、园区实景与大平层空间尺度。如需预约看房、咨询户型信息、项目详细资料，敬请致电长沙绿城・凤起麓鸣.

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