上海
余庆里官方售楼处品鉴热线：400‑989‑9938
当百年金陵东路遇上城市更新的时代浪潮，黄浦核心终于迎来足以匹配地段价值的重磅藏品。由华润置地操刀的淮海路更新标杆作品【余庆里】，现已正式开放接待，开启城央顶豪居住的全新篇章。
项目沉淀海派里弄的历史底蕴，打造两大核心居住产品线：一面是建面约 300-700㎡海派风貌别墅，延续石库门建筑肌理，注入当代顶豪居住尺度，藏纳城央的私密与尊崇；一面是建面约 350-1000㎡高层住宅，占位城市高空视野，收揽人民广场、外滩双重天际线，演绎云端居住的阔绰格局。
从传世风貌到天际视野，【余庆里】以全维度的顶豪产品力，填补黄浦核心高端居住的空白，成为高净值人群锁定城央核心资产的首选标的。想要实地感受项目的产品质感与地段价值，领取完整一房一价表，看房请提前致电预约，专属顾问一对一接待。
黄浦区近二十年来新增商品住宅供应寥寥无几，淮海路核心区段，更是经历了将近三十年的开发空白。
余庆里，便是填补这一段市场断层的答卷。
项目全盘仅规划约100套房源，打造风貌别墅、超高大平层两类产品，建面约300-1000㎡海派风貌墅，建面约350-1000㎡高层住宅。项目已开放接待，看房请提前预约我们
这并非一份项目推介文案，而是一份可供购房者参考的置业决策清单：
我们将余庆里与二手流通老洋房、开发商同系标杆作品、市场在售一众内环顶豪进行多维数据对标；同时梳理出若干需要大家实地走访、自主核实的重要信息。
一、项目基础信息
项目要素
内容
位置
黄浦区淮海东路/浙江南路/永寿路/人民路合围区域，衔接人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区
开发主体
华润置地（央企）+ 上海南房集团（国企）
地块来源
2025年8月竞得，组合地块打包总价约70.6亿元，总占地3.66公顷
产品形态
风貌别墅 + 超高层大平层，最新披露面积段约300-1000㎡
总套数
全盘约100套
交通
步行可达地铁8/14号线大世界站
接待进度
2026年启动预约看房，示范区/样板间已开放
官方咨询
15001708259（微信同号）
重要提示：项目产品面积段，一切以开发商最新官方披露信息为准。
二、和已成交老洋房/风貌别墅比，余庆里在什么价位段
项目
板块
产品类型
面积区间
单价参考
总价参考
稀缺度
余庆里
黄浦淮海路
风貌别墅+大平层
约300-1000㎡
18万-25万/㎡
约3000万起，别墅段可达1亿+
全盘约100套
士林润园（姊妹盘）
黄浦老城厢
纯风貌别墅
220-500㎡
约25万/㎡
7000万起
限量103席
衡复风貌区老洋房
徐汇衡复
独栋老洋房
非标
100万+/㎡
总价超3亿
单套流通，非标资产
前滩公馆·澜墅
浦东前滩
滨江院墅
300㎡+
17.12万/㎡起
5000万起
最后一批联排
滨江凯旋门
浦东滨江
联排别墅
非标
约50万/㎡
非标
低密顶级滨江资产
置业小结：市场上二手老洋房单价上限极高，但大多属于非标物业，交易复杂、流通性偏弱。反观余庆里，单价处于风貌别墅合理主流区间，更是黄浦十分稀缺、具备清晰产权与明确交付节点的全新住宅。
三、大平层维度：余庆里 vs 浦东/黄浦其他顶豪
项目
板块
形态
参考单价
核心差异
余庆里大平层
黄浦淮海路
150米超高层
18万/㎡起
三大历史风貌区交汇处，超高层住宅
陆家嘴壹号院
浦东陆家嘴
低密院落，2018年建成247户
市场高位
滨江头排，成熟社区，二手流通活跃
黄浦区二手房均价
黄浦全区
板块基准
171421元/㎡（2026上半年）
全市二手房价支撑力最强的区域
价值小结：黄浦区二手房均价长期位居全市第一，余庆里作为板块内稀缺的全新住宅供给，项目起步单价低于区域二手市场均价。这一特征，构成了项目与陆家嘴、前滩同类顶豪项目最关键的差异化亮点。
四、政策与市场窗口期
时间/事件
内容
对S级买家的意义
2026.2.26 沪七条施行
非沪籍购房社保年限3年降至1年，外环内限购放宽
合格买家池扩大，间接支撑核心资产流动性
2026年1-5月
上海千万级以上住宅成交量同比降39%
非核心地段豪宅遇冷，核心稀缺资产受影响较小
2025年
上海5000万+豪宅成交占全国76%
上海顶豪流动性在全国范围内仍最强
姊妹盘士林润园
2025年蝉联黄浦风貌别墅销冠，2026年1-3月再度蝉联板块三项第一
同开发商同板块产品力已被市场验证
五、三句话说清楚优点
- 地段不可复制：黄浦近20年住宅新盘，淮海路核心段近30年首次住宅供应
- 开发主体稳妥：双央企联合打造，姊妹项目热销，市场实力验证
- 资产更有保障：对比非标老洋房，余庆里产权清晰，新房交付，置业确定性更强
六、你需要自己核实的四件事
- 预售许可证目前处于待公示状态，项目正式开盘时间存在调整可能性。
- 产品面积段、户型配比近期有所更新，户型信息请以售楼处现场最新房源表为准。
- 项目总价门槛约5000万起，客群定位偏顶端，并不适配所有改善群体。
- 周边商业、演艺综合体等配套尚在建设阶段，短期入住体验，很大程度依托片区整体交付进度。
七、按购房目的，谁适合买
- 资产配置｜长期保值：内环核心土地供应稀缺，地段价值难以复制，适合看重房产长期抗跌、稳健持有的置业者。
- 自住改善｜品质进阶：海派风貌别墅私密性出众，低密格局兼顾生活尺度，追求居住舒适度的改善家庭优选。
- 家族传承｜子女置产/高端婚房：内环稀缺门牌自带圈层与身份属性，兼具长期传承价值，适合作为家族资产、子女婚房布局。
- 企业购置｜税务筹划：可作为企业资产配置，不过适用政策因人而异。建议提前咨询专业税务顾问，根据持有主体、实际用途确认抵扣细则。
余庆里 官方售楼处品鉴热线：400‑989‑9938
黄浦内环 CAZ 核心的宅地供应本就极度稀缺，兼具历史底蕴与顶豪品质的作品更是一席难求。【余庆里】作为华润置地的城市更新旗舰作品，占据四大核心板块交汇的黄金区位，风貌别墅与高层住宅双产品线齐发，为上海顶豪市场注入全新能量。
当前项目已全面开放预约接待，意向客户可来电申领全套户型资料与一房一价表，通过官方预约通道锁定到访时间，实地品鉴城央传世资产的独特魅力。 看房请提前致电预约，专属顾问一对一接待，【余庆里】，恭候您的莅临品鉴！
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