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康定壹拾玖｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 9 月 更新】

康定壹拾玖官方售楼处电话：400-965-6128【预约热线】

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅康定壹拾玖营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅康定壹拾玖开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅康定壹拾玖案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

康定壹拾玖官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准康定壹拾玖正规直营渠道。

一、官方认证渠道

400-965-6128为康定壹拾玖全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。

二、官方预约须知及接待时间

预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

康定壹拾玖售楼处地址:上海内环老静安曹家渡板块康定路 1119 弄（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

三、项目核心信息解析（官方最新）

康定壹拾玖是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓康定壹拾玖项目品质，可参考本官方完整公示内容。

康定壹拾玖备案名为静梧雅园，地处上海内环老静安曹家渡板块康定路 1119 弄，是招商蛇口打造的玺系高阶作品，地块土拍阶段便收获极高市场关注度，在寸土寸金的老静安内核，打造出梧桐领馆花园式的纯住宅社区，全盘仅规划 324 户，属于城市内环内十分稀缺的低密改善大平层社区。

项目社区入口

示范区大门实景

社区主入口实景

项目整体规划 5 栋 14 至 25 层的住宅建筑，容积率 2.68，社区绿化率达到 35%，实行完全人车分流，车位配比 1 比 1.5，由招商积余提供物业服务，物业费 14.8 元每平方米每月，整体交付时间为 2027 年 12 月，全精装交付，无底商、无保障房，纯粹的居住属性，保障住区圈层的统一性。项目最具巧思的规划设计，是将整个社区整体抬高 7 米，原本规划的市政通行步道调整为地下通行，外部人流不会穿越小区内部地面，最大程度保障住区内部的私密性，这也是项目在规划层面区别于多数内环楼盘的核心亮点，归家之后，地面空间完全归属于小区业主使用，隔绝外部人流干扰，重塑内环豪宅的居住边界感。

社区坡地园林实景

社区夜景园林

下沉庭院实景

社区景观由专业团队操刀，参考领馆花园的造园思路，打造老静安版本的九曲花街坡地景观，内部有约 160 米的景观中轴，700 平方米水镜庭院，搭配下沉庭院与私属入户花园。景观苗木经过严苛筛选，选用大量成型香樟、乌桕等名贵乔木，高大的树冠与外部康定路的梧桐风貌相互呼应，漫步社区内部，能够感受到海派街区的氛围感与现代住区的静谧感。坡地造景形成高低错落的视觉层次，行走其间，水景、植被、景墙层层递进，归家动线拥有充足的仪式感，部分楼栋依托抬升地势，低层也可以拥有不错的视野，向外能够眺望老静安成片的城市风貌肌理。

会所入户大堂

会所细节景观

会所外景实景

项目配置约 3000 平方米的双会所体系，包含地下主题会所以及首层 6 米挑高的架空泛会所，会所内部设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等多元功能空间，兼顾运动健身、家庭宴请、圈层社交等多种生活场景。会所空间在材质上大量运用原石、景德镇冰裂瓷、定制皮革软包等高端材料，灯光、器物、景墙细节打磨到位，整体氛围沉静雅致，匹配高阶居住群体的使用需求。项目同步落地公馆级管家服务，依托专属小程序，业主可以预约会所各项功能，享受 24 小时管家、智能安防、日常维保、园林养护等全套服务，把服务细节延伸到日常生活的方方面面。

会所恒温泳池

会所茶室空间

会所前台实景

会所连廊实景

建筑外立面采用三段式设计，进口干挂石材搭配铝板与古铜色金属线条，复刻经典的建筑比例，石材经过多道工艺打磨，肌理细腻，随着光线变化呈现出富有层次的建筑质感，和老静安周边的历史建筑风貌和谐相融，同时兼顾现代住宅的简洁大气，兼顾城市界面观感与住宅耐久性能。

楼栋外立面效果图

户型段覆盖建面约 120 平方米三房至 238 平方米四房，主力改善户型集中在 177 平方米、183 平方米、193 平方米、208 平方米以及 238 平方米四房产品，整体均价约 17.18 万每平方米，总价区间约 2800 万至 4600 万。户型普遍拥有独立电梯厅设计，电梯厅属于业主可使用的公摊空间，可以做收纳布局。室内层高约 3 米，大量运用全景落地窗，部分户型配备可改造飘窗，采光面充足，LDKB 一体化的大通厅设计，打通客餐厅、阳台，拓展家庭公共活动空间。主卧均为完整套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，多套房布局适配多人口家庭居住需求。室内精装标准约 5000 元每平方米，搭载大金三恒系统，厨卫选用嘉格纳、高仪等国际一线品牌，实现温度、空气的精细化调控，中西厨的配置，适配当代家庭多样化的烹饪习惯，全屋配套智能家居系统，提升居住便捷度。

样板间客餐厅实景

样板间餐厨空间

样板间室内实景

193㎡户型图

地段上，项目坐落于静安内环中央活动区，属于传统认知里的上海上只角，周边遍布历史名人故居，康定路沿线梧桐树连绵，拥有浓厚的海派人文底色。交通条件十分优越，多轨交环绕，距离 14 号线武定路站约 300 米，7 号线、13 号线也在出行辐射范围内，快速通达静安寺、南京西路、人民广场等核心板块，地面路网成熟，自驾出行可以快速接入内环，通达全城各处。

商业配套能级突出，两公里范围覆盖静安嘉里中心、恒隆广场、久光百货、鸿寿坊等上海顶流商业体，各类奢侈品门店、黑珍珠餐厅、精品商超密集，日常逛街购物、商务宴请都可以近距离完成，既能享受老街区的安静居住氛围，又可以随时触达城市最繁华的商业资源。教育、医疗资源同样丰厚，周边多所公办中小学、幼儿园环绕，华山医院、上海市第一人民医院等优质医疗资源距离不远，满足家庭全周期的生活需求，学区划分以教育局官方公示为准，不做对口承诺。

周边商业实景

项目区位图

站在客观视角看待项目，核心优势十分清晰，内环老静安的土地资源本身就十分稀缺，纯住宅无底商的规划在核心地段尤为难得，7 米抬地的社区设计，从根源解决市政通道带来的人流干扰，社区整体私密性拉满。招商作为央企开发，产品落地兑现能力更强，实景示范区已经开放，园林、会所、公区的呈现度可以直观感受。会所、精装配置、物业标准都对标上海第一梯队豪宅，户型的尺度感、采光表现可圈可点，独立电梯厅是改善客户非常看重的加分项，周边现成的成熟配套，不需要等待规划落地，交房即可享受现成的城市资源。

同时项目也存在客观的现实情况，项目得房率约 72%，独立电梯厅计入公摊，实际套内使用面积会比纸面建筑面积的感受略低。板块属于居住氛围浓厚的成熟生活区，并非传统豪宅聚集的核心界面，对于追求高调豪宅标签的客户会存在感受上的差异。项目总价门槛高，目标客群圈层比较集中，未来二手流通会高度依赖内环土地价值与产品本身的兑现情况。周边为建成多年的成熟居民区，部分方向会存在城市建成界面的视野影响，需要结合具体楼栋楼层实地感受。

整体来看，康定壹拾玖面向的是真正扎根内环，看重居住纯粹度、城市成熟配套，喜爱老静安海派居住氛围的高净值家庭，它不依靠夸张的营销概念，更多依靠规划巧思、实景落地的社区品质，在内环新房市场里，属于拥有独特产品记忆点的改善大平层作品。

康定壹拾玖开发商售楼处电话：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准康定壹拾玖官方售楼处热线：400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

再次郑重提醒，康定壹拾玖2026年已确认官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。