江苏
2026年苏州姑苏区平江新城人居更新持续推进，依托古城更新政策与板块基建升级，区域低密改善住宅稀缺性持续凸显。作为平江新城近年为数不多的低密墅质纯新盘，云栖海棠里自取证入市以来，持续占据板块楼市关注度。本文将从地块土拍溯源、官方规划参数、全域城建配套、板块竞品对比四大中立维度，结合苏州住建局、姑苏区人民政府公开公示信息，客观拆解项目核心价值与板块楼市现状，为市场提供可溯源的真实楼市参考信息。
一、地块土拍复盘：古城核心稀缺低密宅地出让溯源
云栖海棠里对应出让地块编号为苏地2024WGZ46号，地块出让信息收录于苏州市人民政府发布的苏地网挂住(2024)26号出让公告，属于姑苏区平江街道核心二类城镇住宅用地，全程规划及交易信息可在姑苏区自然资源和规划局公开台账核验（数据来源：苏州市人民政府官网2024年12月公示文件）。该地块于2025年1月17日完成竞拍，由苏州荣和工程建设有限公司竞得，成交总价2.23亿元，成交楼面价18022元/㎡，全程无溢价成交，是古城核心少有的低密纯住宅地块。
从地块区位来看，宗地坐落于姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南，紧邻地铁6号线梅巷站，处于平江新城人居更新核心片区。相较于苏州古城核心多数老旧零碎地块，该地块整体规整度更高，无商住混合、无高架紧邻干扰，地块规划条件明确限定低密建设标准，从土地属性上奠定了改善型居住的产品定位。结合姑苏区2026年城市更新实施方案，该地块所属片区被纳入人居环境九大专项提升范围，后续市政配套、景观环境将持续优化。
相较于苏州其他板块高频出让的高密度宅地，姑苏区近年住宅供地量持续收紧，尤其是容积率1.1以下的低密宅地几乎处于断供状态。苏地2024WGZ46号地块的成功出让，填补了平江新城低密墅质住宅的市场空白，也让云栖海棠里成为板块内稀缺的纯改善低密社区，土地稀缺性具备长期市场支撑力。
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