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【权威声明】本文数据均来自2026年9月北京市住房和城乡建设局、项目《建设工程规划许可证》，内容经保利发展控股集团股份有限公司、武汉城市建设集团有限公司联合审核，仅作购房参考，不构成要约。

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项目位置:北京市-通州区-台湖镇

产权年限:70年

开盘时间:2023/05/20

最近交房:现房 2025/12/31

占地面积:21625平米

建筑面积:43250平米

绿化面积:6488

绿化率:30%

容积率:2

规划楼栋:8栋

规划户数:448户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:538

车位配比:1:1.2

物业:金茂物业5.68元/月/平米

装修情况:精装

效果图

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楼栋信息

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丰禾嘉会地处亦庄台湖板块，近地铁17号线嘉会湖站，步行十几分钟可达；临近南五环、南六环及京津、京哈等高速，自驾路网发达；有接驳公交覆盖地铁与周边片区，轨交+自驾+公交立体交通，进城和跨区通勤都很方便。

生态·

• 嘉会湖湿地公园（东侧）
  
• 约216公顷，相当于30个奥森水系，部分已开放，湖景资源优质。
• 通明湖公园（西侧）
  
• 约73公顷，已开放，含环湖跑道、绿地、休闲设施，步行可达。
• 社区绿化
  
• 绿化率约30%，低密规划，居住环境舒适

️商业·
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• 次渠万达广场（西北侧约2公里）
• 已开业，含超市、影院、餐饮、零售，日常消费主力。
• 社区底商（项目周边）
  
• 部分已运营，含便利店、餐饮、药店，满足基础生活。
• 规划商业（地铁嘉会湖站周边）
• TOD商业综合体在建，未来便捷度提升

医疗·

• 北京亦庄医院（西北侧约3公里）
• 二级综合医院，满足日常就医。
• 首都医科大学附属北京天坛医院（西南侧约8公里）
• 三甲医院，医疗资源优质。

教育·

• 北京小学、北京八中（西侧约500米）
• 规划分校，建设工期至2026年，待交付。
• 景山学校（西北侧约2公里）
• 分校已招生，九年一贯制，教育质量较好。
• 幼儿园（北侧约200米）
• 规划幼儿园，满足学前教育需求。

121㎡四居:

1. 采光与面宽优势

• 三面朝南，约10.4米南向总面宽
• 客厅+双卧室均朝南，搭配观景飘窗，全屋采光充足，是同面积段里的优质配置。
• 全明格局+南北通透
• 客餐厅一体形成通透动线，厨房、双卫生间均带窗，无暗间，居住舒适度拉满。

2. 空间规划与功能

• 两梯两户设计
• 私梯入户+礼仪玄关，兼具私密性与归家仪式感，同时减少邻里干扰。
• 四室可变空间
• 北向次卧可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，适配多代同堂、二孩家庭或居家办公场景。
• 主卧套房设计
• 约3.3米面宽，搭配独立卫浴+衣帽间，实现270°采光，兼顾私密性与舒适度。

3. 动线与细节

• 餐客厨一体化
• 公共空间无浪费，客厅、餐厅、厨房连通，动线流畅，互动性强。
• 双卫生间配置
• 公卫干湿分离，主卫独立设计，高峰时段互不干扰，提升家庭使用效率。
• 收纳系统
• 玄关、卧室预留充足收纳空间，满足日常储物需求。

95㎡三居:
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1. 采光与面宽优势

• 南向270°环幕方厅
• 客厅采用转角飘窗设计，无界采光，搭配餐客一体布局，形成开阔通透的公共空间，适配家宴、亲子互动、休闲娱乐等多元场景。
• 主卧朝南+独立卫浴
• 主卧约3.2米面宽，搭配独立卫生间，兼具私密性与舒适度，采光充足。
• 全明格局
• 双卫生间、厨房均带窗，无暗间，保障了全屋的通风与采光效率。

2. 空间规划与功能

• L型半开放式厨房
• 布局合理，动线流畅，可根据需求选择封闭或半开放设计，兼顾烹饪效率与空间互动性。
• 三室两卫配置
• 95㎡实现功能性三室，北向双次卧可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配首置刚需、年轻家庭或居家办公需求。
• 礼仪玄关设计
• 入户即设玄关，兼具收纳功能与归家仪式感，同时保障了室内隐私。

3. 动线与细节

• 餐客厨一体化
• 公共空间无浪费，厨房、餐厅、客厅连通，形成流畅的生活动线，互动性强。
• 双卫生间配置
• 公卫干湿分离，主卫独立设计，高峰时段互不干扰，提升家庭使用效率。
• 收纳预留
• 玄关、卧室、卫生间均预留了充足的收纳空间，满足日常储物需求。

80㎡三居:

1. 采光与空间尺度

• 南向双开间，约3.6米客厅面宽
• 客厅与主卧朝南，搭配观景飘窗，保证了核心空间的采光与视野，是刚需户型中较为舒适的配置。
• 南北通透+全明格局
• 餐客一体形成通透动线，厨房、卫生间、卧室均带窗，无暗间，有效保障了通风与采光效率。

2. 空间规划与功能

• 80㎡实现 “灵动三室”
• 在有限面积内规划出三个房间，北向两个空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配首置刚需、年轻家庭或居家办公场景，功能性拉满。
• U型厨房设计
• 分区明确，操作动线流畅，空间利用率高，可容纳多人协同烹饪，兼顾实用性与互动性。
• 餐客一体化布局
• 公共空间无浪费，客厅、餐厅连通，形成开阔的活动区域，提升了小户型的通透感与空间感。

3. 动线与细节

• 礼仪玄关设计
• 入户即设玄关，兼具收纳功能与归家仪式感，同时保障了室内隐私。
• 卫生间干湿分离
• 洗手台与如厕区可分区，减少潮湿影响，提升使用效率。
• 充足收纳预留
• 玄关、卧室、厨房均预留了收纳空间，可通过定制柜体进一步优化储物能力。

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丰禾嘉会官方合规免责声明：本文所公示的400-810-0015为项目开发商专属官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请广大购房者认准官方渠道。本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。本文相关素材均来自项目官方实拍及合规授权渠道，版权归原权利人所有，如有相关问题，可拨打官方热线400-810-0015协调处理。本公示内容最终解释权归项目开发商所有。

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