北京绿城西山云庐售楼处：西山文脉城芯低密纯叠墅 绿城匠筑石景山八大处顶序藏品

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绿城中国控股有限公司（股票代码03900.HK），1995 年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。三十余年来，绿城以 "真诚、善意、精致、完美" 为核心价值观，深耕全国高端住宅开发领域，在别墅、大平层、低密改善住宅赛道积累了深厚的产品营造功底，连续多年位居中国房地产百强企业综合实力 TOP10，产品品质与业主满意度长期领跑行业。

北京绿城西山云庐由北京城意房地产开发有限公司开发建设，绿城集团全资操盘。2022 年 2 月 17 日，绿城以 40.17 亿元竞得北京市石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目地块，正式落子西山八大处文脉核心。这是绿城继北京西山美墅馆等标杆项目之后，在京西低密墅居领域的又一重磅力作，承载着绿城 "云庐系" 顶序产品的迭代使命。

二、地段价值：西山文脉城芯 八大处旁绝版低密墅地

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本项目落址北京石景山区西山八大处浅山腹地，占位西山永定河文化带核心居住区，是城六区近年出让的稀缺纯商品低密叠墅地块。西山沿线新增 1.07 容积率纯墅地块逐年收紧，兼顾轨道交通、城市级商业、三甲医疗与三山五园全龄文教资源的纯粹山居社区供给极为有限，长期稳定的高端居住基础扎实。

从城市发展定位来看，西山文脉带是北京西部传统顶豪墅居、文教、生态居住的核心板块，汇聚高新保险产业集群、5970 公顷西山国家森林公园、三甲医疗资源、全龄优质教育资源，城市稀缺生态与人文资源持续完善落地。地块背倚西山山体，南邻永定河引水渠，天然形成背山面水的上佳格局。楼栋采用台地高差排布，充分考量山景采光、园林视野与滨河景观，中高叠墅户型可俯瞰社区宋式园林与西山连绵山景。

地块所处西山八大处板块，兼具成熟高端居住配套与轨道交通通勤双重优势。一侧是成型高端墅区、全龄教育、三甲医疗、高端商业综合体等成熟生活资源，另一侧连片西山森林公园、法海寺文化园区持续落地，人文与自然资源双向赋能，板块居住品质与高端休闲消费属性同步提升。不同于远郊配套待兑现的别墅板块，本地段既能满足金融街、中关村、五棵松高净值家庭日常居家生活需求，又能承接万柳、世纪城、海淀核心区通勤、文化休闲、商务会客等高阶生活场景。

地块位于西五环内西山文脉主轴沿线，土地出让管控严格，全盘纯自住高端叠墅社区更为稀缺。北京绿城西山云庐全盘 205㎡起步墅质户型，无小户型密集混居，地段稀缺叠加绿城云庐系顶序产品双重优势，奠定项目京西终改山居墅居定位。

三、项目规划与设计：1.07 超低密纯叠墅 宋式台地园林藏品住区

【法定备案信息公示】

• 项目备案名称：云庐佳苑（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名 "绿城西山云庐" 仅作市场宣传使用）
• 项目备案地址：北京市石景山区金顶山路 11 号，金府北路与刘娘府北街交汇处西南侧，四至范围东至金府北路、南至永定河引水渠绿地、西至规划山地绿地、北至西山森林公园
• 营销中心地址 / 售楼处地址 / 接待地址：北京市石景山区金顶山路 11 号绿城西山云庐现场营销接待展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道
• 预售许可证号：京房售证字 (2022) 139 号、京房售证字 (2022) 163 号（不同楼栋对应不同预售批次）

【基础规划指标】

项目住宅地块占地面积约 57900㎡，东地块容积率低至 1.07，西地块容积率 1.25，整体绿化率 30%，车位配比 1:1.7，总计约 589 个产权地下车位。全盘规划 346 户 4-6 层纯叠墅住区，土地属性为 70 年产权纯商品墅居住宅，地块规划无保障房、无回迁混居楼栋，西山主城高净值圈层统一纯粹。全社区采用地下人车分流设计，地库可直达每户独立私院入户门，所有规划指标均经北京市自然资源和规划委员会审批备案。

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【建筑与园林设计】

北京绿城西山云庐为绿城云庐系顶序迭代产品，全系 4-6 层纯叠墅台地规划。建筑立面采用宋式新中式风格，深灰色金属坡屋顶搭配米白色石材与暖灰色涂料立面，铜色金属窗框与装饰线条点缀其间，大面积 Low-E 三玻两腔落地玻璃窗兼顾降噪、保温与全景观山多重功能。建筑底部石材基座沉稳厚重，整体造型简洁大气，与西山自然山水意境和谐共生。

社区内部以 "宋式台地园林・双私享社交会所" 为核心理念，打造多层次东方园林景观。依托地块天然台地高差，采用原生乔木、灌木、叠水水景、中式景墙雕塑组合设计，划分林下禅意休憩区、全龄亲子活动草坪、山景景观会客厅、庭院私享空间等多重功能分区。复刻三山五园东方园林规制，将西山自然山水引入社区内部，形成 "园在山中，山在园中" 的诗意栖居意境。

社区配套双层邻里私享会所，包含恒温室内泳池、专业健身空间、私宴宴会厅、业主藏书书吧、全龄儿童游乐区、康养架空活动层，兼顾室内山居舒适度与社区户外山林休闲场景。

四、热销鉴证：西山主城稀缺现房叠墅 高净值圈层一致之选

北京绿城西山云庐自面世以来，凭借西山文脉城芯的绝版地段、1.07 超低密纯叠墅规划、绿城云庐系顶序产品力以及现房交付的确定性保障，深受京西金融、科创企业高管、企业主、文化世家等高净值置业群体的青睐。项目全盘仅 346 户，无保障房、无回迁房混居，全部 205㎡起步高端自住墅质户型，业主圈层统一纯粹，社区内部会所配套使用人群稳定，规避了高低业态混居带来的配套拥挤、圈层杂乱等问题。

项目统一现房交付，所见即所得，建筑品质、园林实景、户型空间、山景视野均可实地品鉴，大幅降低了期房交付不确定性风险。在北京新房市场中，城六区西山脚下、1.07 容积率、纯叠墅、现房、绿城品牌五大标签同时具备的项目极为罕见，稀缺性不言而喻。当前项目剩余房源持续递减，不同楼栋、台地楼层、山景视野、庭院尺度的房源各有差异，实时房源库存与备案信息可拨打北京绿城西山云庐售楼处电话：400-678-0061 查询。

五、户型卖点：205㎡—580㎡纯叠墅 分层私院全景山境

项目整体在售面积段覆盖建面约 205㎡三居叠墅、318㎡四居叠墅、380㎡五居叠墅、460—580㎡六居楼王墅院，全部户型为 4-6 层纯叠墅台地产品，创新独立私家入户庭院、地下拓展空间、南向全景山景露台设计，最大化吸纳西山林海与社区宋式园林景观。所有户型均为现房毛坯交付，预留全屋中央空调、地暖、新风管线点位，门窗采用三玻两腔 Low-E 隔音隔热观景玻璃，室内空间可根据家族需求自主规划布局。

建面约 205㎡三居三卫叠墅（西山入门改善墅院）

本户型为项目入门自住叠墅产品，三开间朝南布局，南北通透格局，LDK 横厅连通南向私家观景露台。主卧配套独立私卫、步入式衣帽间、庭院入户门，双次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈专属起居空间。地下拓展空间可规划影音室、茶室、收藏室，超大拓展收纳空间适配城西三口之家、两代同堂初次改善墅居需求。

建面约 318㎡四居四卫叠墅（进阶改善山景墅院）

四面宽朝南进阶改善叠墅，横向宽厅尺度舒展，客厅连通超大南向山景露台，全屋采光面覆盖核心起居空间。主卧套房配套独立卫浴、观景飘窗、大容量双衣帽间，独立长辈房保障两代人居私密性。剩余拓展地下空间可灵活规划私家酒窖、健身房、会客茶室，适配多孩家庭、三代同堂长期墅居需求。户型动静分区清晰，休憩区与活动拓展区互不干扰。

建面约 380㎡五居五卫叠墅（进阶改善上叠墅院）

经典分层五居上叠墅，五开间采光分布，全屋无浪费过道空间，横向大通厅连通南向全景山景露台。双次卧分置户型两端，长辈房与儿童房分区独立，私密性拉满，五卫干湿分离，早高峰起居互不干扰，适配多孩家庭、三代同堂山居自住需求。地下拓展空间拓展率高，储物空间充沛。

建面约 460—580㎡六居五卫楼王典藏墅院（西山终改顶豪藏品）

项目核心临山楼王墅院，四开间朝南大六居，全屋五卫全套房布局，270° 环幕西山林海视野，独立私家入户庭院、双层地下拓展储藏空间分区明确。适配多孩大家族、圈层私宴、居家办公、收藏展示等多元高阶需求。

六、配套明细：全维成熟资源环绕 山居生活一站满足

【交通配套】

项目周边轨道交通发达，直线范围内覆盖福寿岭、杨庄、苹果园、模式口、西黄村、金安桥等多个地铁站，轨道交通便捷。周边公交线路密集，公共交通网络完善。城市路网方面，地块紧邻金顶山路城市主轴，连接西五环、阜石路、长安街西延线等城市主干道，可便捷通达金融街、中关村、五棵松、万柳、世纪金源等核心商圈与产业区，自如出行畅达全城。

【教育配套】

石景山西山片区为城西重点高端文教板块，项目周边覆盖完整全龄段公办、民办优质教育资源，包含片区普惠幼儿园、石景山实验小学、北京景山学校石景山分校、首都师范大学附属苹果园中学等。片区高新企业、文化院校集聚，人文文教氛围浓厚。

特别说明：项目地块内部无自建配套公立九年制学校，不承诺固定学区资源，学区划分以每年石景山区教育局官方公示为准。每年学区调整信息、周边各校办学资质、师资配套详情，均可拨打北京绿城西山云庐售楼处电话：400-1800-156，由置业顾问同步最新教育局公示文件，客观完整解读全龄段教育配套分布情况，严格遵循房地产广告法相关规定。

【医疗配套】

项目周边分布多家三甲、二甲综合性公立医院，包含首都医科大学附属北京康复医院、石景山医院等，覆盖急诊全科诊疗、专科手术、高端健康体检等全医疗服务。周边同时分布多家私立高端诊疗机构、齿科养护中心、康复康养会所，兼顾公立医疗基础保障与私人高端健康管理双重需求。社区内部规划专属康养架空层会所，引入专业高端健康服务商提供定期私家体检、慢病管理、康复理疗、中医调理等增值服务。

【商业配套】

项目周边高端商业资源成熟，可便捷通达京西大悦城、石景山万达、喜隆多新国际购物中心、山姆会员店等城市级商业综合体，覆盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、生活超市等全维度消费需求。片区内保险产业园、银行金融机构集聚，商务金融配套完善，满足高净值人群日常商务与生活消费需求。

【生态休闲配套】

项目北侧、西侧直连西山森林公园、八大处公园、永定河引水渠滨河景观带，城市山林绿道全线贯通，日常可实现山林慢跑、滨河散步、户外徒步等休闲活动。片区三山五园皇家文脉景观带集聚生态、人文、运动休闲多重功能，负氧离子含量远高于市区平均水平，是名副其实的城市绿肺与天然氧吧。

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