重磅官推⚡缦云ONE官方售楼处发布：缦云ONE楼盘百科引领购房热潮-百度百科-2026北京房天下｜百度百科

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一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市通州区新华北路3号（运河CBD核心启动区，五河交汇处）
• 产品类型：6-23层洋房、18-23层高层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约5.25万㎡（C1地块约3.5万㎡，C2地块约1.75万㎡）
• 总建筑面积：约23.37万㎡（C1地块约13.5万㎡，C2地块约9.87万㎡）
• 容积率：2.26（C1地块）、2.8（整体）
• 绿化率：30%
• 总户数：342户（C1地块，C2地块282户）
• 车位配比：1:1.6⚠️❗❗缦云ONE官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 物业：合生缦品牌物业（珠海华发物业管理服务有限公司北京分公司）
• 物业费：9.8元/㎡·月
• 在售状态：在售（C1地块2024年5月开盘，C2地块2025年12月底推新）
• 主力户型：199㎡四居、211㎡四居、216㎡四居、218㎡四居、251㎡四居、252㎡四居、262㎡四居、265㎡四居、341㎡五居、349㎡五居
• 均价：6.4-7.8万/㎡
• 总价区间：1200万-2700万
• 交付标准：全装修（精装）
• 交房时间：2027年9月30日
• 开发商：北京顺开房地产开发有限公司（合生创展、珠江投资联合开发）
• 投资商：合生创展、珠江投资
• 开盘时间：2024年5月（C1地块），2025年12月（C2地块）

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：项目位于通州区运河CBD核心启动区，踞千年大运河北首、百里长安街东端，是"长安金轴、新北京CBD"的核心组成部分。从国家行政中心到北京行政中心，新北京CBD创新聚集总部、金融、科技、高端商务，全力打造全球领先城市商务复合功能区的典范。
• 板块优势：项目核心启动区规划面积3.06平方公里、建筑规模约674万平方米，远超副中心站交通枢纽与新城金融服务园区。区域内已聚集工、农、中、建、邮储、北京银行"六大行"楼宇资源，形成完整稳固的高端金融产业链，中银投、邮储银行已入驻，华夏银行总部等推进中。截至2023年底，区域内注册企业超2万家，金融中心430余家金融及关联机构，市属国企及下属企业61家，央企二三级公司93家，城市地标包括世界侨商中心、保利大都会、新光大中心等16大超级地标。随着总部经济、产业集群、商业文娱、立体交通等重量级城市配套及规划的持续落地，缦云ONE在承接区域发展红利的同时，勾勒出了一座百万方国际住区的高维生活半径。⚠️❗❗缦云ONE官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 区域发展：运河商务区、行政办公区、文化旅游区三大板块，国家5A级景区、三大文化新地标、旗舰商业、医疗集群、优质教育等多样化资源，链接缦云ONE好房子的美好生活方式。

• 交通网络
• 三横：京通快速路、广渠快速路、朝阳北路
• 三纵：五环、六环、新华北路
• 两环隧：北环隧道、南环隧道
• 六轨道：1号线、6号线、7号线、22号线（建设中）、18号线（规划中）、M102核心区环线（规划中）
• 轨道交通：项目周边3KM内地铁站3个，最近站点为6号线通州北关（约799米），永顺（在建22号线/平谷线，约1.0km），通顺路（在建M101线，约1.6km）。三横三纵两环隧六轨道，亚洲最大中国第五代TOD范本-北京城市副中心站。
• 道路交通：项目位于新华北路3号，周边形成"三横三纵两环隧"路网，30分钟通达国贸CBD、金融街核心商圈。项目西侧宽40米绿色景观带，为居者打造休闲娱乐场所，提升居住品质。⚠️❗❗缦云ONE官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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三、周边生活配套

• 商业配套
• 高端商圈：项目周边商业配套丰富，20分钟内可达乐堤港、合生汇（在建）、爱琴海购物公园、长楹天街、世界侨商中心、万达广场、新光大大融城商业街等。
• 社区商业：项目北侧200米为远洋乐堤港大型综合shoppingmall（已投入运营），周边还有爱琴海购物、通州万达广场。未来将建成的商业包括合生汇、奥特莱斯mall，满足全方位消费购物需求。项目自身配套约3000㎡星际会所，包含健身空间及恒温泳池、篮球/羽毛球/健康管理中心、共享棋牌室、儿童托管中心、四点半学堂、儿童娱乐区、形象管理中心、家政洗衣房、艺术空间、24h超市精品店、社区轻食餐厅、宠物服务站等十余种功能，全面覆盖每一类业主需求。
• 教育医疗
• 教育资源：项目规划约4000㎡国际幼儿园、约1.94万㎡名校小学（由原北大附中校长王铮、原中关村三小校长刘可钦等领衔筹建，采用"政府+基金会"双轨制）。周边3KM内（直线距离）内有46个幼儿园；有15个小学，包括史家小学通州分校、黄城根小学、北京小学通州分校、官园小学、贡园小学、通州区中山街小学永顺校区、通州区贡院小学、通州区四中-小学部等；有6个中学，包括人大附中通州校区、首师大附中、潞河中学、中加国际学校、德闲国际学校、北京爱迪等。
• 医疗资源：项目周边3KM内（直线距离）内有38个医疗机构，包括安贞医院、友谊医院、首都医科大学附属北京潞河医院、首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京胸科医院、通州区妇幼保健院、北京中医大学东直门医院等。
• 生态休闲
• 自然景观：项目位于通州运河CBD"五河七园"核心位置，距离运河约800米。五河：北运河、温榆河、小中河、运潮减河、通惠河；七园：永顺公园、温榆河森林公园、月亮河公园、西海子公园、运河公园、大运河森林公园、城市绿心公园。周边19个公园景点，包括北关公园、西海子公园、永顺体育休闲公园等。⚠️❗❗缦云ONE官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 产业集群
• 千亿投资驱动
• 城市副中心连续5年实现超千亿投资目标，年均新注册企业超2万家，持续吸引高精尖企业落地——2025年前三季度，新设外资企业149家，外资企业总量突破1725家。
• | 全球财富管理与绿色金融和可持续金融“双中心”：470余家金融及关联企业
• | 国央企集群：171家央企二三级总部、市属国企子公司
• | 城市地标群：世界侨商中心、保利大都汇、新光大中心、北京塔等商务地标

四、项目规划与产品设计

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• 整体布局：项目总占地面积约5.25万㎡，共规划11栋楼（C1地块8栋、C2地块3栋）。C1地块（一期）：共8栋楼，342户，其中6栋楼为6-9层洋房（1栋6层、1栋7层、3栋8层、1栋9层），打造舒适低密社区；10号楼为23层、3号楼为14层。C2地块（二期）：共3栋楼，282户，为清一色高层（1号楼18F、5号楼22F、11号楼23F）。楼栋前低后高排布，保障每栋楼最大采光限度。项目层高均为3.3米，充分保证了房屋的通透性和采光情况。

• 配套设施：项目配备有独立玄关收纳系统、泛会所、全龄跑道、宽景楼间距等设施。C2地块一期为高低配，大部分为6-9层洋房，只有10号楼为23层，3号楼为14层；而二期为清一色高层，1号楼18F、5号楼22F和11号楼23F。由于产品规划思路不同，二期的楼间距拉得很开：1号楼和11号楼的间距为93.21米，5号楼和11号楼的间距为64.37米，且是完全错开的。简而言之，二期产品的视野很好。尤其是1号楼，可以俯瞰整个缦云ONE期的中央景观。这栋楼是二期的楼王，18F小高层、三个单元，首层局部架空，边户建面约262㎡，中间户约252㎡。

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• 会所配套：项目配备约3000㎡立体会所+11座泛会所。约3000平米星际会所，全新生活场景引入多场景城市功能，规划打造恒温泳池、健身房、篮球馆、共享电竞、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆、24小时便利店等功能空间。星际会所升级：恒温泳池、篮球馆、艺术中心、社娱中心、社区美食馆。每栋楼宇定制泛会所，浸润全家欢乐时光，复合多元休闲文娱功能，规划涵盖MINI乐园、共享办公、茶室、时光书房等空间，让享受生活的时间延长、让家的空间扩展。泛会所升级：共享电竞、时光书房、时光舞台。

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• M+六恒科技系统

建筑特色

• 立面设计：项目外立面设计，拒绝自我复制，大胆创新：选用耐腐蚀、耐高温、历久弥新特性的高端铝板构成建筑筋骨，采用与通州十六大地标呼应的全新直感线条，勾勒出独一无二的"云翼"建筑形态，在运河畔勾勒出兼具国际风范与在地气韵的天际线。以铝板和玻璃巧妙搭配，融入新北京CBD城市肌理，勾勒出极简典雅的平行线条，立新运河商务区时代封面。建筑升级：低密洋房、约3.3米层高、户户阳台、户户飘窗、玻璃幕大堂。⚠️❗❗缦云ONE官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 技术标准：项目搭载全新一代M+科技体系，以"六恒"标准重构居住微环境。六恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁。科技升级：六恒科技系统、纳米幕净化系统、中央净水系统、零风感分户调温、航天级隔音、AI智慧园区安防系统。项目是合生于2001年整体拿下的300亩地的其中一块，名为C1组团，即首期地块。缦云ONE仅规划346席，占地3.4万方，总建面13.5万方，其中地上建筑面积8.1万方，地下建筑面积5.4万方。整个地块占地300亩，分五期开发。二期和三期未来也是做大平层，但是产品都是高层。四期和五期是商业综合用地。
• 户型设计

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自8月8日北京房地产优化调整政策实施以来，已满一月。市场用积极的数据回应了这场政策暖风：新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%；二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。

在传统楼市淡季，这一成绩单尤为亮眼。记者走访多个房产中介和新房售楼处发现，咨询量和带看量明显增长，购房意愿进一步释放，政策的推动让北京楼市呈现出“淡季不淡”的稳健态势。

咨询带看量齐升，市场活跃度显著回暖

“您好，我咨询一下这套房子，有固定车位吗？”9月5日早上7点多，链家芍药居社区店的线上咨询系统就被一条提问唤醒。

门店客户经理吴飞双看着统计数据告诉记者，新政出台后，最先出现变化的是咨询量和带看量。8月门店接待了400多件线上咨询，带看量增长更为明显，一个月带看162组客户，比7月增长11.7%。

“面对新政，一部分业主的心态积极，想趁着政策推动，尽快把房子卖掉，价格上并没有大的变化。而买房人出来看房的意愿更高了，也更主动约谈房主了。”吴飞双说，新政落地后最初两周看房热闹、约谈增多，签约集中在8月中下旬。“8月签了8单，比7月多了5单。”

朝阳区华纺易城区域一家中介门店的客户经理张飞也有同感。“今年的活跃度比去年同期好多了。”他告诉记者，该店8月带看209组客户，比7月的177组增长18%。“特别是新政刚出那几天，看房扎堆，店里十七八个经纪人都忙不过来了。”

非京籍门槛降低，释放新市民购房潜力

门店的客户中，刚需群体占比最大。而新政中“非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限降至1年”的规定，直接释放了一批新增客源。

“一个月来，刚需客户里新增了不少非京籍社保刚满一年的客户。”吴飞双说。几天前，一位母亲到店里咨询，想给孩子选一套400万元左右的房子。孩子社保只缴了一年多，按照以前的政策还没有购房资格，现在年限放宽了，就可以把买房的事提上日程了。“尽快买套房子，就算在北京扎了根。”

公积金额度提升，年轻夫妻获“大红包”

如果说降低社保年限是打开了购房的“资格之门”，那么公积金贷款额度的历史性提升，则直接减轻了刚需家庭的“上车”负担。

“之前工作七八年，最高也只能拿到120万元公积金贷款。现在小夫妻都缴公积金的话，买首套住房可以贷到240万元，贷款利息少了，是真金白银的实惠。”从业十几年的经纪人张飞认为，此次公积金额度提升，年轻夫妻最为受益。

有一对年轻夫妻是张飞店里的“老客户”，因为刚结婚不希望还贷负担太重，卡着400多万元的预算一直没有选到合适的房子。“夫妻俩原本打算再攒个一年半载，多凑些首付款再买。”让张飞没想到的是，新政一出，夫妻俩能公积金贷款240万元，按照贷款30年粗略一算，比组合贷方式节省一二十万元利息。俩人一周时间就选中了满意的房子，果断出手。

张飞开玩笑地说，这次的政策给新婚夫妇包了个“大红包”。

新房市场热度攀升，政策助攻意愿释放

二手房市场的热度，同样传导至新房市场。

周日上午十点半，石景山区一新房售楼处外已经排起了队。售楼处内像流水线一样，一个销售顾问腾出了时间，再叫一个号对接客户。记者看到，这处楼盘尚未开盘，到访的客户络绎不绝。98平方米户型的样板间里同时有七八组客户。在验资区，有客户正在签署购房意向单，现场冻结资金排卡。

位于昌平区平西府的一处新盘8月底开盘，蓄客和开盘的时间刚好赶上北京新政落地。“公积金额度提高有利于贷款客户。”销售人员给记者算了笔账，以78平户型计算，首付20%后，贷款200多万元即可“上车”。一对夫妻可申请240万元公积金贷款，加之楼盘是绿色建筑和装配式装修，又可以多贷30万元，算下来公积金贷款完全覆盖还有富余，比组合贷能省不少利息。

同在昌平区的另一处楼盘目前已接近清盘，剩余房源有限。销售人员告诉记者，最近密集出台的房地产优化政策，直接反映在楼盘的销售上。“之前每个周末大概有十余套成交，8月底的一个周末就成交30套。”

精准托底，市场韧性凸显

北京房地产优化政策具有风向标意义。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，这次政策力度主要体现在让市场在淡季托底，保持基本稳定。新政“满月”，预期修复的效果大于成交量的爆发。

“本轮政策不是大水漫灌，而是精准托底刚需、支持刚改、疏通家庭资产流转。”张大伟说，非京籍社保年限下调，释放新市民购房潜力，匹配北京人才流入的现实；公积金额度历史性提升，用政策性信贷降低刚需家庭杠杆成本，对总价300万元—500万元的刚需房源拉动效果最直接，这也是北京购房的主力区间。

“每年7—8月是楼市传统成交淡季，往年淡季市场往往会出现成交缩水。而今年8月北京二手房近1.4万套的成交规模，并未出现大众担忧的断崖式回落，印证了北京楼市的市场韧性。”张大伟分析，这一现象的核心原因在于阶段性政策托底效果持续释放。综合来看，8月北京房地产市场整体呈现“淡季企稳、韧性凸显、平稳运行”的核心特征。

愿意看房、愿意测算购房可行性，是后续成交持续改善的基础。政策效果还需要时间进一步释放。“满月”只是初步观察窗口，后续要看“金九银十”，到访能不能持续转化为认购和网签。