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苏州【绿城凤起潮鸣】

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一、项目基础信息

• 位置：苏州园区湖西，金鸡湖大道与星海街交汇处（三面环湖、半岛地形）
• 开发商：绿城中国 + 园区金鸡湖城市发展公司
• 占地/建面：约8.1万㎡ / 22.6万㎡
• 容积率：1.6（湖西罕见低密）
• 总户数：608户（纯粹高端社区）
• 均价：约5.5万/㎡；总价700万–5000万
• 交房：预计2027年（精装）

在售信息如下：（全品类顶豪）

• 高层（17F）：148/160/185㎡，小高层，性价比高（约5.2万起）4–5开间朝南，得房率88%–94%
• 洋房（6–11F）：159/185/209/231/273㎡，洋房，主力，一梯一户，大横厅+湖景
• 合院（3F）：366-664㎡合院，终极改善，独门独院、私家庭院，顶豪终极选择

85米殿堂级门廊：

主入口"凤起冕旒"堪称艺术品，6米宽手工串联6045颗景泰蓝珠，搭配库班绿石材、威尼斯棕大理石等老钱风奢石，设计灵感源自周代礼器，转译为迎接精英的"精神冠冕"。8棵珍稀乔木点缀门庭，移步易景，归家仪式感拉满。

隐奢立体园林：

借"三面环湖"地利，自掏腰包升级750米滨水岸，打造460米鸣凤堤景观水系；

园内引湖水入园，190米"绣水街"再现苏式"水陆并行"格局，"一堤五景"复刻吴门画派神韵。

"潮鸣八境"里的四季庭·待霜溯源拙政园，全冠移植200年日本罗汉松，真正实现"推窗见水、枕河而居"。

2200㎡奢定会所：

CCD郑忠设计的"奢石博物馆"，汇集加纳灰、孔雀玉等数十种天然石材，手工木拼花、贝母镶嵌随处可见。

恒温泳池、酒廊、私宴厅、网球练习场等顶格配置齐全，更有宠物酒店、女王空间、儿童活动区，覆盖全家庭全场景需求。

穹顶光厅、螺旋梯呼应"凤羽""潮声"意象，全景玻璃直览下沉庭院，自然融入生活。

园区首个玻璃曲面豪宅：

洋房采用玻璃曲线全面屏设计，蜂窝铝板+灰色玻璃材质，隐框平推窗消弭视觉断点。

超高窗墙比+270°无界环幕视野，转角无柱设计让建筑近乎"隐形"，每扇窗都是动态风景画。4.2米高架空层，白玫瑰石材墙面质感拉满，湖景视野最大化释放。

148-664㎡迭代户型：每款都是藏品级

合院户型：

全盘仅有80多套4F合院，每一套，都拥有超高附赠空间，比如独立庭院和地下室，甚至地下室还能做出夹层设计，空间改造自由度MAX。

159㎡洋房：

四开间朝南，L型玄关+独立储藏间，近50㎡LDKB一体化公区，9.3米双联阳台，部分楼栋占据"北向繁华+南向水景"黄金站位。

209㎡洋房：

子母门+内玄关照壁设计，47㎡IMAX公区搭配6米宽厅，中西双厨实现"代际平权"，36㎡主卧套间配4.2米曲面落地窗，三联超大阳台兼具观景与生活功能。

273㎡楼王大洋房：

一梯一户一层，双开门入户+主卧双开门，22.4米南向五开间，66㎡LDKG公区+33㎡270°环形阳台（半赠送），四间套房全独卫，下楼直达风雨连廊衔接会所，顶豪配置拉满。

精装标准拉满国际大牌：嘉格纳六件套厨房电器、大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖，劳芬+当代卫浴，搭配摩根全屋智能，科技隐于无形。

664㎡合院：

郑忠设计的藏品级定制空间，宝格绿奢石镶嵌门把手，LOW-E玻璃模糊室内外界限。

14.8米南向面宽，一楼3.6米层高+中西双厨；二楼4房2套房，三楼百平主卧套+湖景露台；5.8米层高地下夹层可做会所、影音室，实现"院藏山水、胸怀湖天"。

凤起潮鸣的热销，本质是苏州改善市场的“价值回归”。塔尖客群从不缺购买力，缺的是值得托付的终极作品，而实景兑现的核心地段+硬核产品力，正是他们用真金白银投票的关键。

苏州【绿城凤起潮鸣】

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