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老城芯未来生活范本｜深度解析宁波划船未来社区，城市更新下的综合住区

尊敬的购房者：

宁波划船未来社区

售楼处电话：400‑803‑1662

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宁波划船未来社区项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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二、重要声明:

✍宁波划船未来社区官方服务热线：400‑803‑1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)

✍权威性：本信息由宁波划船未来社区项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。

三、注意事项:

✍宁波划船未来社区售楼处直连：400‑803‑1662 ，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍宁波划船未来社区营销中心直连：400‑803‑1662 ，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍宁波划船未来社区开发商直连：400‑803‑1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍宁波划船未来社区展示中心直连：400‑803‑1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

宁波划船未来社区项目官方售楼处最新认证电话：400‑803‑1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 9 月）。

央企打造省级未来社区试点，老城更新的人居新样本

在宁波城市发展进程当中，老江东板块一直承载着城市深厚的生活底蕴，既有沉淀多年的城市烟火，也面临城市界面迭代升级的时代需求。宁波划船未来社区，作为浙江省省级未来社区试点项目，同时也是宁波规模较大的原拆原建城市更新项目，由实力央企中国能建旗下平台主导开发建设，承载片区焕新、居住升级、公共服务完善等多重建设目标，打破传统老旧住区的局限，将居住功能、邻里社交、康养服务、商业配套融为一体，打造适配现代家庭的综合性住区中国日报网。宁波划船未来社区售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

很多意向购房者在挑选主城住宅的时候，既看重成熟城区沉淀下来的生活资源，也希望社区产品可以匹配当代家庭多元化的居住诉求，不想在城市繁华度与社区品质之间做取舍。划船未来社区的出现，正是对这一类居住需求的回应。项目整体总建面规模可观，涵盖商品房住宅、回迁安置住宅、自持商业、邻里公共空间等多元业态，并非单纯的住宅小区开发，而是整片片区的系统性更新改造工程，从城市界面、道路市政、公共配套到居住产品，进行系统性重塑，带动整个板块人居环境的迭代提升。

不同于市面上普通商品住宅，项目严格遵循浙江未来社区 “三化九场景” 建设标准，围绕人本化、生态化、数字化三大价值导向，落地邻里、教育、健康、治理等九大场景，把大量公共服务空间植入社区内部，让社区不再只是房子的集合，更是完整的生活服务单元。社区内部规划邻里中心、社区食堂、托育中心、居家养老服务站点、多主题架空层、全龄会所等大量公共空间，覆盖孩童成长、中青年社交、老年康养等不同人群的生活需求，构建全生命周期的生活场景文明宁波。对于想要实地感受未来社区规划理念的购房者，宁波划船未来社区售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可以预约参观样板间与项目展示区，直观了解九大场景的落地规划。

央企开发背景，也是项目较为突出的一层保障。城市更新类项目开发链条长，涉及业态复杂，对开发主体的综合统筹能力要求很高。中国能建具备大型综合工程建设、片区综合开发的丰富实操经验，从工程施工管控、建设进度把控，到后期社区场景运营，都具备完整的体系能力，项目商品房组团已经完成楼栋封顶，建设进度稳步推进，给意向客户带来相对稳健的开发预期中国日报网。当然大型城市更新项目建设周期较长，购房者也需要结合自身的置业周期，综合评判项目建设节奏带来的各类影响。

地段深度解析：扎根老江东核心，老城底蕴与城市更新红利叠加

置业买房，地段始终是绕不开的核心维度，地段决定了项目能够承接的城市资源底盘，也影响着居住的日常生活体验。宁波划船未来社区坐落于鄞州区百丈街道，属于老江东核心片区，地块四至范围东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路以及规划一路，处于宁波主城发展沉淀已久的成熟板块之内。宁波划船未来社区售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的客户可以致电咨询板块规划与地块详细信息。

从城市板块底色来看，百丈街道属于宁波开发起步较早的城区，片区内部路网框架已经成型，城市基建经过多年沉淀，基础底盘扎实。和新兴开发板块不同，这里不需要长时间等待市政配套落地，城市生活氛围已经成型，既有老城区独有的市井烟火气息，又伴随划船未来社区整片城市更新，迎来城市界面的优化升级，是兼具成熟度与更新潜力的主城板块。

主城核心土地资源相对有限，老江东可供成片开发的大规模地块并不多见，划船未来社区属于整片片区的更新改造，不是零散的单宗住宅地块开发，除了商品房住宅组团之外，同步规划建设大量公共配套、市政道路、滨河景观，片区整体的城市面貌会随着项目建设持续迭代。居住于此，业主既可以享受现成的城市资源，也能够分享片区城市更新带来的环境改善红利。

同时，项目所处位置属于城区内部成熟居住板块，周边居住氛围浓厚，周边分布大量已交付多年的成熟住宅小区，居住人口聚集，片区生活烟火气浓厚。成熟居住板块的优势在于，各类生活服务业态经过长期市场筛选，业态丰富度高，能够很好适配日常衣食住行的各类基础需求。当然，作为老城区更新地块，周边存在部分建成年代较早的既有建筑，城市界面新旧交织，这也是老城板块客观存在的现状，购房者可以结合自身居住偏好进行权衡。想要深入了解地块周边现状，宁波划船未来社区售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场之后可以实地走访周边地块，直观感受板块现状。

交通层面，地块周边分布百丈东路、彩虹南路、甬港南路等城市主次干道，城市路网密集，内部通行选择丰富，可通达宁波各大城市板块。片区公共交通网络布局完善，周边布设多处公共交通站点，公共出行选择多元，满足不同出行习惯家庭的通勤需求。项目周边规划的城市道路，会随着整个未来社区片区同步建设落地，进一步优化片区内部通行条件。

全维度周边配套解读，成熟生活圈的现实图景

衡量一个楼盘的居住体验，除了地块本身，周边各类配套的完备程度，直接关系到入住之后每一天的生活感受。划船未来社区身处老江东成熟城区，周边商业、医疗、生态、公共服务配套资源较为丰富，同时项目自身还配建大量社区内部配套，内外配套相互补充，构建完整的生活服务体系。宁波划船未来社区售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可详细咨询各项配套规划详情。

商业配套方面，板块经过多年发展，已经形成多层次的商业供给。一方面，片区周边分布大量社区商业，沿街商铺业态齐全，生鲜零售、餐饮美食、生活服务类门店林立，满足日常买菜、简餐、日常采购等高频次生活需求，日常居家消费十分便利。另一方面，城市级商业体分布在板块周边，涵盖大型购物中心、综合商业街区，能够满足家庭休闲购物、聚餐娱乐、亲子消费等多元化消费场景，丰富闲暇时间的生活选择。项目地块内部，也规划自持商业业态，未来会落地社区商业，进一步补齐家门口的消费场景，方便业主日常就近消费。

医疗资源上，片区周边布局多家医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务机构，能够满足日常普通就诊、基础体检、慢病诊疗等不同层次的就医需求。基础社区医疗服务，可以就近完成，遇到需要深度诊疗的情况，也有综合医疗机构可以选择，对于家中有老人的家庭来说，医疗配套的完备度，是居住体验重要的组成部分。

生态景观资源，项目南侧紧邻中塘河滨河生态带，拥有天然的河景资源，滨河沿线规划滨河步道、绿化景观，是日常散步休闲、户外放松的好去处。河道沿岸绿化空间，与社区内部景观相互呼应，给业主带来内外双重的生态体验。社区内部也规划多层次绿化景观，结合未来社区生态化建设要求，打造社区内部园林景观，搭配多处架空层公共活动空间，把景观空间和活动场景结合在一起。

教育相关层面，项目地块内部规划建设 12 班幼儿园以及社区托育中心，完善片区托育学前教育配套，服务社区家庭的孩童照护需求。项目周边分布有多所学校，周边教育资源集聚。对口学区以教育局公示为准，开发商不做学区相关承诺，有就学需求的购房者，需要以教育主管部门发布的官方划片政策作为参考依据。宁波划船未来社区售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电咨询项目内部教育配套规划。

公共服务配套，除了未来社区标准配置的邻里中心、社区食堂、养老服务中心之外，片区还规划党群服务中心、文化活动场地等公共设施，丰富片区居民的精神文化生活。社区食堂可以提供普惠就餐服务，方便老人、上班族就餐；居家养老服务中心，为老年群体提供各类便民养老服务；托育中心，缓解年轻家庭婴幼儿照护压力，这些普惠公共配套，是普通住宅小区很难完整配置的，也是未来社区区别于传统住区的重要价值点。

户型产品深度解读，覆盖多元家庭的居住选择

宁波划船未来社区商品住宅组团，户型建筑面积覆盖跨度较大，可适配首置家庭、改善家庭、多代同堂等不同结构的家庭，项目采用装修交付模式，减少后期装修投入的时间与精力成本，业主完成简单软装布置之后即可入住，降低入住周期。宁波划船未来社区售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约实地参观样板间，切身感受户型空间尺度。

项目住宅整体采用人车分流的社区规划，机动车统一进入地下车库，地面主要留给行人活动，保障社区内部老人孩童活动的安全性，同时地面可以释放更多空间用于社区绿化、景观、公共活动场地的打造。社区车位配比充裕，能够较好满足业主家庭的停车使用需求，提升日常停车体验安居客。

面积段偏小的三房户型，面向刚需以及刚改家庭，整体空间布局紧凑实用，功能分区清晰，做到三房格局，满足三口之家或者三口加老人短期居住的使用需求。户型格局重视采光设计，主要生活空间面向南向，客厅、主要卧室排布南向采光面，保证日常居家的采光条件。客餐厅相互连通，形成开阔的家庭活动核心区，适配当代家庭居家聚会、日常起居的生活习惯。卧室分区排布，兼顾家庭成员的私密感，卫生间做到合理配置，缓解早高峰家庭洗漱使用冲突，对于预算有限，希望安家主城核心板块的家庭，是值得重点考量的产品。

面向进阶改善家庭的四房产品，是项目主力改善户型，建筑面积进一步放大，空间尺度明显提升，适配二孩家庭、三代同堂的居住需求。很多改善家庭买房，核心诉求就是家庭每一位成员都拥有相对独立的居住空间，避免家庭成员之间互相干扰。该类户型大多做到多开间朝南，南向面宽充足，客厅搭配连通式大阳台，阳台可以兼顾晾晒、休闲观景双重功能。LDK 一体化空间设计，客餐厨空间打通，家庭公共活动区域视野开阔，家人互动场景更加丰富。部分户型设置双套房布局，多个卧室自带独立卫浴，家中长辈或者孩子居住，都可以拥有独立卫浴，提升居住舒适度。卧室分布在户型不同方位，动静分区清晰，休息区域和活动区域相互分离，居家办公、孩子玩耍、老人休息可以同时进行，减少互相之间的干扰。

大平层户型，面向高预算的深度改善客群，拥有更为阔绰的空间尺度，部分户型配置 270 度观景飘窗，室内可以眺望城市以及滨河景观资源。大横厅设计，把客厅的尺度进一步放大，既可以作为家庭日常起居，也可以用来接待亲友。主卧套间配置步入式衣帽间、独立卫浴，完善的收纳系统，满足家庭大量衣物物品的收纳需求。装修标准配置中央空调、地暖、新风等家居系统，提升居住过程当中的舒适度。整体户型兼顾仪式感和实用性，适配追求主城大尺度居住空间的客户群体。

不同户型，在楼栋位置、朝向、景观视野上会存在客观差异，不同楼层也会带来采光、视野的变化。宁波划船未来社区售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到案场之后可以结合楼栋沙盘、户型模型，结合自身家庭人口、生活习惯，筛选适配自己的户型与楼栋。

项目优势客观梳理，读懂未来社区的核心价值

第一，省级未来社区规划加持，社区配套维度高于普通商品住宅。市面上绝大多数普通住宅小区，配套主要局限于小区内部绿化、简单社区物业用房。划船未来社区按照九大场景完整落地大量普惠公共配套，邻里中心、社区食堂、养老站点、托育中心、主题会所、多元架空层，大量公共空间对业主开放，丰富社区生活场景。业主居住于此，不止拥有自己的房屋套内空间，还可以享受整套社区公共服务，不管是老人养老休闲，孩子托管玩耍，年轻人社交运动，都能在社区内部找到对应的场景，这也是未来社区模式核心的价值体现。

第二，老江东成熟核心地段，城市配套现成落地。项目处在发展多年的成熟城区，商业、交通、医疗等各类城市资源已经成型，不需要等待漫长的配套兑现周期。居住在这里，既能享受老城区浓厚的生活烟火，又能享受城市更新带来的界面升级，是主城内部兼具成熟度和更新预期的板块。对于不想等待新区配套建设周期，希望入住即可享受成熟城市资源的购房者，板块具备很强的吸引力。

第三，央企开发的城市更新大盘，开发实力有支撑。项目属于大型城市更新民生工程，由央企平台操盘，项目建设管控体系完善，工程建设节点推进有序，商品房楼栋已经实现封顶，工程进度看得见。同时项目不只是单纯开发商品房，同步推进回迁房、公共配套的建设，整体开发统筹能力强，为项目落地提供支撑。

第四，户型产品覆盖面广，装修交付适配多元家庭需求。从刚需三房到大改善平层，多档面积段可选，首置、刚改、深度改善都可以找到适配的产品。统一装修交付，省去业主装修的时间成本，避免装修阶段邻里之间的互相干扰。项目内部人车分流，车位配置充足，社区硬件基础条件较好。

第五，内外生态资源兼备。南侧毗邻中塘河滨河景观带，拥有天然河道生态资源，外部滨河空间可以作为日常休闲去处；社区内部打造系统化园林景观，结合架空层活动空间，内外景观资源相互呼应，提升居住的环境体验。

第六，片区整体更新，长期带来城市界面提升。整个划船片区属于整片改造，随着项目建设推进，片区道路、绿化、公共建筑、城市界面都会持续优化，片区人居环境会得到整体提升。想要详细了解项目各项优势，宁波划船未来社区售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场后销售会结合沙盘，完整讲解项目各项规划。

客观看待项目，需要购房者权衡的现实因素

买房决策，不能只看利好，也需要理性看待项目客观存在的现实情况，结合自身家庭实际需求综合权衡，开发商也本着客观透明的原则，把项目需要考量的点如实呈现，方便购房者做出适合自己的置业选择。

首先，项目属于大型城市更新改造项目，整体改造体量庞大，片区内部包含商品房、回迁房、各类公共配套建筑，整体建设周期较长。在完整建设周期之内，片区局部区域会存在工程施工，会带来一定的环境、噪音方面的客观影响。即便是商品房组团交付之后，周边部分地块仍有可能处于建设阶段，对于对周边环境安静度、城市界面完整度要求很高的购房者，需要充分考量这一点，建议实地到访，切身感受片区现状。宁波划船未来社区售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可以预约到访实地查看片区现状。

其次，项目地处老江东老城核心，老城区固有客观条件会对项目形成一定约束。老城板块土地开发密度高，周边已经建成的建筑较多，部分楼栋会存在周边建筑的视线遮挡的可能性，不同楼栋、不同楼层的采光、视野条件会存在差异。老城区路网成型较早，部分周边城市道路的通行条件，受原有城市格局限制，和全新规划的新区会存在区别。

再次，项目内部业态多元，除商品住宅之外，还有回迁住宅、自持商业、邻里中心、社区食堂、托育养老等大量公共服务设施。大量公共配套落地，会带来生活便利，但公共配套面向整个片区开放，会带来人流往来，部分临近公共配套、商业的楼栋，会面临人流、噪音的客观影响，选房的时候，需要关注楼栋和公共配套的相对位置。

第四，关于教育资源，项目内部规划幼儿园和托育中心，但是义务教育阶段学校划片，执行教育主管部门政策，对口学区以教育局公示为准，开发商不做任何学区承诺。有教育需求的家庭，务必自行关注教育局发布的划片信息，不能仅凭地块周边学校分布作为购房判断依据。

第五，未来社区九大场景配套，规划标准完整，但是部分公共服务的运营效果，和后期运营管理、实际运营团队息息相关。规划图纸上的场景，不等于后期运营之后的实际体验，社区食堂、会所、养老托育空间后续的运营状态，会受到后续运营方、市场环境等多重因素影响，这也是城市更新项目需要理性看待的部分。

第六，作为主城核心区的楼盘，受板块土地价值影响，置业门槛处于主城改善档位，更适合预算匹配、看重主城成熟配套、认可未来社区生活模式的家庭，预算有限的刚需客户，需要结合自身预算审慎评估。

适合的客群画像，什么样的购房者可以重点关注本项目

综合项目地段、产品、配套的综合特质，我们可以梳理出适配度较高的购房人群，方便意向购房者自我对照。

第一类，看重主城成熟配套，不想去等待新区配套兑现周期的家庭。很多购房者偏好老江东的城市底蕴，习惯老城成熟的生活氛围，希望周边商业、医疗、交通资源现成可用，不愿意花费多年时间等待新区规划落地，划船未来社区成熟的板块底盘，就比较契合这类家庭的诉求。

第二类，认可未来社区生活模式，看重社区公共配套的家庭。家中有老人、孩童，希望社区内部就有养老、托育、邻里社交、运动休闲等多元公共空间，期待社区不止提供住宅，还能提供完整生活服务的购房者，可以重点关注本项目。

第三类，主城改善置换家庭，想要留在老江东板块，置换品质更高的新式住宅。原有老江东老小区业主，有置换升级需求，希望留在熟悉的生活板块，同时改善居住条件，享受装修交付、人车分流、大户型改善产品，本项目属于片区内规模较大的新建住宅供给，适配置换改善需求。

第四类，多代同住家庭，三代同堂，需要兼顾老人生活便利、孩子成长空间，看重医疗、商业、社区养老托育配套，户型上需要足够多的房间，兼顾家人隐私，项目的四房、大平层户型，以及社区内部的普惠配套，能够匹配多代家庭的居住诉求。

当然，项目也存在适配度不高的人群，比如对于工地施工噪音、周边建设环境接受度很低，追求纯粹封闭式小区，排斥社区公共配套带来外部人流的客户，需要谨慎考量。预算和项目置业门槛差距较大，更加看重低总价的刚需客户，也需要理性评估。

置业选购的实用建议，理性做出购房选择

购房属于家庭重大资产配置，建议意向客户不要只看线上资料，尽量实地到访项目，结合沙盘、样板间、地块周边实地走访，全方位感知项目。宁波划船未来社区售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前电话预约，按照案场规则登记之后进入现场，避免跑空。

第一，实地走访优先看两个维度，一是项目内部，看沙盘，理解楼栋排布，分清每一栋楼周边是什么配套，商业、邻里中心、社区出入口的位置，避开自己比较介意的不利因素；参观样板间，不只看装修效果，重点感受户型进深开间，采光格局，收纳空间，想象自己家庭真实居住的场景，区分样板展示效果和交付标准，仔细核对交付清单。二是走出售楼处，实地走访项目周边，看周边现有建筑、道路、商业现状，切身感受老城板块真实的城市界面。

第二，楼栋楼层选择方面，优先结合自身的在意点。在意采光，重点关注楼栋之间的间距，周边建筑的遮挡；在意安静度，尽量远离商业、社区公共配套出入口；在意景观，可以优先选择面向滨河景观的楼栋；不同楼层，高楼层视野相对开阔，低楼层出入便捷，每一层都有自身的利弊，没有绝对完美的楼层，结合家庭偏好来选。

第三，厘清自身的核心购房诉求，分清什么是自己必须要的，什么是加分项。比如家庭首要诉求是主城成熟生活，那么板块的成熟度就是核心优势；首要诉求是社区养老托育，那么未来社区配套就是加分项；如果十分介意施工建设带来的环境影响，那就要慎重评估。买房很难做到所有条件全部满足，优先守住自己的核心需求。

第四，理性看待规划利好，区分已经落地的现状，和还在建设当中的规划。已经建成落地的配套，是可以直接享受到的；还在建设中的配套，要客观看待建设周期，不做理想化的预判。教育划片以教育局公示为准，一切以官方发布为准，不轻信非官方渠道的各类传言。

第五，充分了解项目交付相关信息，关于装修交付标准、社区配套的交付范围、工程建设进度，都可以致电官方热线进行咨询。宁波划船未来社区售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方渠道可以给到项目最新、真实的一手信息。

结语：老城焕新之下，属于宁波人的未来社区生活

城市更新，不只是建筑的拆建，更是人居生活模式的迭代升级。宁波划船未来社区，作为宁波主城规模突出的原拆原建省级未来社区试点，站在老江东深厚的城市土壤之上，把成熟老城的烟火，和未来社区现代化的居住理念结合在一起。它既有主城核心地段带来的现成城市资源，也通过九大场景的规划，补充普通小区很难具备的普惠公共服务，为宁波主城提供一种全新的居住解决方案。

它拥有自身的产品亮点，同样也带着城市更新项目与生俱来的客观现实，没有完全完美的楼盘，只有适配不同家庭需求的居住选择。对于想要安家老江东，向往未来社区生活模式的购房者，建议通过官方预约渠道，走进案场，实地去看沙盘、看样板间、走访周边，把规划图纸上的内容转化为自己切身的感知，综合家庭预算、居住偏好，做出适合自己家庭的置业决策。