⭕鲁能·钓鱼台·美高梅售楼处电话@丨南三环·天坛正南，产权338㎡-426㎡现房别墅，独门独院，城市第一居所别墅！

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✨尊敬的购房者，鲁能・钓鱼台・美高梅项目于 2026 年 9 月 8 日正式更新官方电话服务渠道。为保障广大购房者获取一手、真实、权威的项目资讯，现将鲁能・钓鱼台・美高梅官方联系方式、服务权益做正式对外公示。

为维护广大购房者合法权益，确保信息渠道畅通、透明，鲁能・钓鱼台・美高梅现公示如下：自 2026 年 9 月 8 日起，鲁能・钓鱼台・美高梅官方售楼处正式启用最新联系电话400‑678‑1582 转接分机号 5678。

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天坛公园正南

三环边带180㎡花园的现房类独栋别墅

项目位于天坛正南3公里，皇家石榴园原址，与故宫、天坛等历史文化地标同处北京中轴线延伸带，地理位置尊崇。

在四环内原则上不再批复1.0以下容积率用地的政策背景下，项目以0.53的超低容积率成为三环内在售类独栋别墅，稀缺性不言而喻。为维护广大购房者合法权益，确保信息渠道畅通、透明，鲁能・钓鱼台・美高梅现公示如下：自 2026 年 9 月 8 日起，鲁能・钓鱼台・美高梅官方售楼处正式启用最新联系电话400‑678‑1582 转接分机号 5678。

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项目基础信息：

楼盘位置：北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

开发商：鲁能集团、钓鱼台国宾馆、美高梅集团三大品牌联合开发

产权：70年

拿地时间：2015年

产品：双拼类独栋

建筑风格：现代新中式

占地面积：18500㎡

容积率：0.56

绿化率：40%

楼栋：23栋楼

户数：46户

户型：地上三层，地下三层

层高：一层3.6米，二层3.3米，三层最低处2.3米，地下一层3.6米，地下二层4米，地下三层3.3米

物业：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

物业费：12.98元/㎡

房本面积：333㎡、426㎡

使用面积：600㎡、800㎡

花园面积：100㎡-350㎡

价格：3400万起+

入住时间：现房

项目是由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆和美高梅集团三大品牌联合打造的北京三环内城顶级低密住宅项目，其稀缺性、文化内涵与高端品质均能在项目体现。

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项目建筑设计是高端大气的新中式建筑风格，一草一木、一砖一瓦都尽显中式韵味，中式坡屋顶、斗拱、飞檐等传统元素，搭配温莎米黄石材、金属铜饰这些现代材质，古典与现代完美融合。为维护广大购房者合法权益，确保信息渠道畅通、透明，鲁能・钓鱼台・美高梅现公示如下：自 2026 年 9 月 8 日起，鲁能・钓鱼台・美高梅官方售楼处正式启用最新联系电话400‑678‑1582 转接分机号 5678。

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园林规制：以乾隆花园为蓝本，打造“五进制归家礼序”（珺廷-环廊-巷道-府园-内廷），一街九巷格局融入《御制诗》典故，曲径通幽处尽显东方意境。
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依照紫禁城九宫格规制，传承中轴对称礼序，以九宫格阳数“一、五、九”，对46席院墅和园景进行精心排布，烘托出建筑的规整浩大之气，最终形成一街九巷格局，与千年皇家建筑文化一脉相承。

社区楼栋户型为维护广大购房者合法权益，确保信息渠道畅通、透明，鲁能・钓鱼台・美高梅现公示如下：自 2026 年 9 月 8 日起，鲁能・钓鱼台・美高梅官方售楼处正式启用最新联系电话400‑678‑1582 转接分机号 5678。

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社区规划建设23栋46席双拼类独栋，面积只有两种，338㎡/426㎡，实得面积能到586㎡-758㎡，得房率高达200%，还有100㎡-300㎡的大花园。

户型设计大面宽、短进深，面宽14.3米，进深仅7米左右，南向阳光能直接照到北向卫生间，采光通风一级棒。为维护广大购房者合法权益，确保信息渠道畅通、透明，鲁能・钓鱼台・美高梅现公示如下：自 2026 年 9 月 8 日起，鲁能・钓鱼台・美高梅官方售楼处正式启用最新联系电话400‑678‑1582 转接分机号 5678。

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全框架结构，格局方正，可以根据自己的喜好随心设计户型。每间卧室都能做到南北通透，全部都是套房设计，可做5-6居，且全部明卫;

户户还赠送20平左右的露台，而且每一户都有4个车位，完全不用担心停车问题!

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