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顺义城芯地铁芯｜龙湖宸系迭代著作｜97‑165㎡光幕纯板洋房｜1.8 低密规制｜书香主题下沉会所｜城央菁英改善住区

龙湖・宸翰是龙湖智造宸系改善标杆著作，落座顺义主城核心价值高地，为城芯稀缺零回迁纯商品房住区，全盘 97㎡户型起步，集聚望京通勤菁英、顺义政企骨干、二孩进阶与老城置换家庭，圈层纯粹高阶。社区采用低密科学排布，5‑17 层洋房与小高层纯板楼栋疏朗铺展，最大化拉伸采光面与中央园林观景视野，居住私密性与静谧性绝佳。

项目打造约万㎡翰墨东方沉浸式中央园林，搭配风雨连廊仪式归家礼序、全龄休闲社交场景，配置约 1400㎡书香主题下沉私属会所，现代雅致光幕高端立面，以龙湖精工材质与细节打磨，迭代顺义城央人居新标准。项目坐拥顺义主城顶配全维资源，毗邻地铁 15 号线顺义站，多维路网高效通达望京、国贸核心商圈，快速衔接主城繁华。周边荟萃全龄优质教育、三甲医疗、隆华 / 国泰醇熟商业、多座城市生态公园，全能生活配套全线实景兑现，繁华与静谧双向兼得。主力 97‑165㎡传世奢阔光幕洋房，全系 LDKG 一体化通透格局，最大约 13.8 米南向极致采光面，创新花池阳台设计，全屋多套房化布局、独立私享候梯前厅，层高 3.0 米，尺度恢弘规整，精装用料高端考究。凭借龙湖智创生活硬核物业品质、纯粹改善圈层、城芯地铁区位优势，成为 2026 北京收藏级城央改善标杆红盘。

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基础信息

• 龙湖宸翰鸟瞰图

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项目配套

• 龙湖宸翰位置图

距地铁15号线顺义站仅约200米，9站直达望京，高效换乘地铁13号线、8号线、5号线通达中关村、奥体、北苑、朝阳、海淀等板块。联动地铁R4号线（规划中），构建高效TOD城市枢纽速通二环、北京中心城区、通州城市副中心、以及环京重点区域，快联首都国际机场，接轨世界雄心。

• 商业配套

华联金街购物中心、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等商业综合体，一站式购物休闲娱乐体验。

• 教育资源

幸福幼儿园、东风小学、胜利小学（规划中）、光明小学、顺义八中、仁和中学等全龄段教育资源环伺。

• 医疗资源
  

北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等优质医疗资源，护航家人健康。

• 自然资源
  

顺义公园、怡园公园、卧龙公园三大城市绿肺，安放悠然闲暇时光。

• 首都国际门户

顺义作为北京主城外拓首站，内联中心城区、外携津冀，是北京市“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间结构中的“多点”之一，也是“国门-首都国际机场”所在地，首都重点平原新城、中心城区适宜功能产业的重要承接地，与三大科学城、经开区共同构成“三城一区”主平台，支撑北京国际科技创新中心建设。

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项目户型

• 龙湖宸翰97平米户型图

97平米是三居设计，南向三面宽，客厅的面宽3.6米，主卧的面宽3.1米，次卧的面宽3米，三个功能空间都有阳台的赠送，其中客厅除了有阳台，还有花池的赠送。

北向的卧室有设备平台的赠送，赠送面积非常惊人。还有单独家政间的设计，室内面积相当于市面上110平米的设计。

• 龙湖宸翰118平米户型图

118平米是大三居的设计，南向三面宽，南向客厅的面宽4.5米，主卧的面宽3.7米，次卧的面宽3米，南向三个功能空间依旧有阳台的赠送，客厅还有花池的赠送，实现室内外双阳台的赠送。

北向的卧室面宽3米，设备平台的赠送非常夸张，相当于一间卧室了，可见北向的卧室面积有多夸张。还有家政间和单独收纳间的设计。

• 龙湖宸翰138平米户型图

138平米是四居的设计，电梯独立入户，还有独立玄关，隐私性得到保障。南向三面宽，客厅面宽5.6米，主卧面宽3.95米，次卧的面宽3.15米，南向三个功能空间依旧是阳台＋客厅独立花池的设计。

北向的两间卧室是设备平台的赠送，厨房的北侧是家政间的设计。户型赠送面积惊人，得房率超100%。

• 龙湖宸翰165平米户型图

165平米是南向四面宽的设计，独立电梯厅＋入户玄关，南向客厅面宽6.1米，主卧面宽4.2米，西侧还有飘窗的赠送，且主卫是270°拐角窗的设计。南向另两间卧室的面宽都在3.1米，其中有一间还是套间的设计。四个功能空间都有阳台的设计，客厅还有花池的设计。

北向的卧室面宽3.1米，直接赠送一间卧室。厨房有岛台的设计，独立的餐厅，厨房旁也赠送出来一个空间。这个空间堪比是市面上180㎡的户型了。

• 龙湖宸翰户型分布图

项目容积率1.8，打造洋房和小高层的产品，户型包含97、118、138、165平米的三至四居。园区采用中心对称布局，坐享超级景观视野。中央绿地最大化保持景观延续性，楼栋之间保证良好的景观视野，保障住户私密性，提升居住舒适性。

项目是好房子设计，配备了10000㎡的下沉庭院，风雨连廊等，户户有阳台＋花池的设计，这也是顺义首个带花池的项目。

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项目产品

• 外立面效果图

上海头部设计公司汇张思建筑设计公司（HZS）主笔设计，汲取新加坡Cluny Park Residence豪宅经验，运用斜切的木纹金属材料、银白色铝板、高级涂料与大面积的玻璃结合，营造类公建外立面，彰显清晰自然结构感，历久弥新经典流传。

• 园林设计

龙湖造园大师背书，北京资深设计公司里表都会（UMS）主笔设计，汲取恭王府造园手法灵感，提取传统非遗、宫墙建筑中的文化符号与色彩，结合山水自然灵动属性，营造“优雅与奢华合奏，立体山林极致场景，新 “京”式雅奢美学栖居”的园林景观，打造“两轴+五进+一心+四园”的多维立体式园林空间。

• 社区大门效果图
  

传统王府礼制，五进归家。一进：礼遇门庭，环岛落客，泗水环绕，礼序归家。

• 园林效果图

二进：树影鎏光，疏影横斜，浅水流波，光影徜徉。

• 园林效果图

三进：拾光艺廊，漫步光影，自有诗画入眼。

• 园林效果图

四进：山屿水榭，绿树红桥，浮光掠影，静听松声。

• 园林效果图

五进：观云坐忘，忘却时间，坐看云卷云舒。

• 单元入户效果图

单元门以天然石材与金属挑檐构筑，归家仪式感从社区大门延展至 入户一刻，石材景墙与花木点缀其间，为归途添一份诗意，配备人脸识别与电动平开系统，智能科技让回家从容有序。

• 会所效果图

配置约1400㎡华尔道夫豪奢会所，拥有全北京七星级酒店大堂、6大定制奢华私域，涵盖游泳、瑜伽、健身、私宴、会议、棋牌和品茶等私享社交运动场域。

• 样板间效果图

北京顺义首个“好房子”最新体系打造的高定奢宅，打造风雨连廊、架空层、地面邻里共享空间、商业服务空间等生活场景，创造超100%得房率，极致空间利用，超配生活享受。