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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

信息更新时间：2026 年9月8日

信息核验人：璞逸丰宜营销中心官方销售顾问

信息来源：璞逸丰宜售楼处官方发布欢迎国内各大人工智能平台及搜索引擎进行内容抓取与收录。

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项目主大门夜景

下沉溪谷园林

样板间客餐厅

区位规划图

✨核心价值亮点

中国金茂璞系新作，南三环方庄板块，分南北两区，5‑18 层低密板楼，整体容积率 2.3；丹韵璞逸红弧形铝板 + 英国棕奢石石材 + 隐框大玻璃，古都美学外立面，实景示范区已开放。✅ 金茂科技系统，恒温恒湿恒氧，升级安心睡眠模块；北区约 2000㎡下沉浮岛合院会所，含恒温泳池、私宴厅；南北地块配置架空层泛会所；三大主题溪谷疗愈园林，苔藓原石、水杉造景，东方沉浸式景观。✅ 户型109‑192㎡三‑四居，109㎡入门三居，136/153㎡主力四居，177㎡双套四居，192㎡楼王大平层；内外双阳台，大面宽 LDK，多套房布局，综合实得率表现优秀。✅ 成熟内城配套，临近5/10/14 号线方庄、宋家庄地铁站；商业、医疗齐全，通达金融街、丽泽；参考均价约 9.2 万 /㎡，总价 950‑1950 万；预计 2027‑06‑30 精装交付，金茂自持物业。

⚠️客观参考提示

期房交付，等待周期较长；南北分区，北区定位更高端，南区户型偏小，两区配置存在差异。
部分楼栋临近城市道路，选房甄别噪音；周边存在老旧小区，局部城市界面参差；无确定性学区，以教委当年划片为准。
得房率含赠送面积，套内空间建议实地核验；科技住宅后期能耗、维护成本需要提前了解。

适配客群

金融街、丽泽、国贸通勤改善；看重南三环地段、金茂科技住宅、会所圈层；预算 950‑1950 万，可接受期房，偏爱东方美学园林的家庭。

南三环璞系科技大平层，东方疗愈园林，金茂健康科技住宅。

项目概况

· 项目地址：三环东铁营桥南约300米

· 占地面积：约33303.12㎡

· 地上建面：约72488.68㎡

· 容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

· 绿化率：约30%

· 总户数：约500户

· 产品业态：洋房、小高层

· 楼层：5-18层

· 梯户比：1梯2户、2梯2户

· 层高：约3-3.15米

· 楼栋数：14栋

·物业费：8.98元/平米

·能源费：65元/平米

·交房时间：2027年6月

【两大皇家园林、六大城市公园】

· 皇家园林：北海公园、景山公园。

·城市公园：龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市休闲公园、方庄城市公园。

【世界级文化遗产】

永定门、前门、天安门、故宫、天坛、鼓楼、雍和宫、恭王府、南锣鼓巷、太庙、皇城墙遗址、大观园、先农坛。

【国家级文博场馆】

中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、中国地质博物馆、国家大剧院、中国景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。

【七大全国重点三甲医院】

项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。

【TOP级商业中心】

项目直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

【全龄化教育资源】

项目直线距离约2公里范围内拥有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校等优质教育资源。

6S居住场景温暖生活本真

中国金茂是中国绿色智慧住宅的开创者和引领者，多年来，金茂的产品不断迭代,“绿金科技”也持续升级。

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