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亦庄国贤府｜央企府系大作，地铁旁四代低密住区，京南自住优选

当亦庄新城产业飞速崛起，大批高知产业精英涌入，京南的改善居住需求正在迎来爆发。中建智地・亦庄国贤府，作为北京第八座国贤府系作品，同时也是亦庄落实 “好房子” 新规下的首个四代住宅标杆项目，落子瀛海核心板块，把地铁通勤、繁华商业、唐风园林、超高利用率户型、央企交付保障集于一身，无论是刚需上车、家庭置换，还是看重资产稳健保值，都是京南不可错过的高性价比好盘。

【基础信息】

用地面积：约2.59万平方米

地上建筑面积：约5.18万平方米

面积区间:77-95-106-108-125

总价区间:380万起

得房率:95-100%

容积率：2.0

绿地率：30%

交付标准：精妆交付

建筑风格：盛唐风韵

项目地址：北京·亦庄·瀛海地铁站西约150米

楼盘楼栋分布图

一、万亿央企背书，买房更安心，纯商品房纯粹圈层

买房第一位，永远是安全与交付。亦庄国贤府由万亿央企中国建筑旗下中建智地开发，“国贤府” 是中建智地成熟高端产品序列，在北京已经落地多座口碑项目，经过市场反复验证，工程管控严苛，资金实力雄厚，从根源规避延期交付、减配降标等置业风险，给业主实打实的交付安全感。

项目总占地约 2.59 万㎡，地上建面约 5.18 万㎡，容积率仅 2.0，全盘规划 8 栋住宅，4 栋 11 层亲地洋房 + 4 栋 18 层观景小高层，合计 510 户，全盘 70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，居住圈层纯粹干净，没有高密度超高层带来的压抑感，居住舒适度大幅提升。

绿地率达到 30%，楼栋采用围合式布局，最大化留出中央景观空间，楼间距开阔，有效减少楼栋对视，户户拥有良好采光与隐私。车位配比充足，社区实现人车分流，地下车库预留大量新能源充电桩点位，适配现代家庭多车出行需求。

社区配备品牌物业，提供 24 小时安防巡逻、楼栋专属管家、访客登记、园区维护等全套物业服务，从归家入户到园区日常，细致守护业主生活。

二、盛唐府制园林，在家即是风景，内外双公园环绕

项目承袭国贤府系盛唐建筑美学，打造唐风府境园林。大气恢弘的主府门，复刻古建礼制，飞檐、铜门、景墙，归家仪式感扑面而来。社区内部打造中央景观庭院，水景、乔木、花境、廊亭错落排布，一步一景，四季皆有风景。设置环形健康跑道、全龄活动空间，孩童游乐区、青年健身场地、长者休憩庭院一一配齐。孩子下楼就能嬉戏玩耍，老人可以下棋闲谈，年轻人饭后慢跑健身，全年龄段的生活需求全部被照顾到。

更难得的是，项目西侧代建约 3.98 公顷城市绿地公园，出门即达；东侧对望北京超大湿地公园 —— 南海子公园。家在公园旁，推窗见绿意，闲暇散步、露营踏青，不必远行，就能拥抱大片鲜氧生态，把公园生活真正融入日常新华网。

三、占位瀛海芯，地铁咫尺之遥，配套所见即所得

地段决定生活的便利度，亦庄国贤府最大王牌，就是成熟现成的城市配套，不用等待规划落地，入住即可享受繁华生活。

✅硬核地铁，南北通勤无忧项目距离地铁 8 号线瀛海站步行约 200 米，8 号线贯穿北京城市中轴线，向北直达前门、王府井、奥林匹克公园，可便捷换乘多条线路，通达国贸、金融街等主城核心。瀛海站为始发站，早晚高峰轻松有座位，对于亦庄产业园、丰台、主城通勤的上班族，通勤体验十分友好。

✅商业就在家门口，烟火气十足项目一街之隔就是瀛海环宇坊购物中心，大型商超、品牌餐饮、影院、亲子娱乐、生活服务一应俱全。日常买菜采购、家庭聚餐、周末逛街，下楼就能够满足，不用长途奔波，繁华烟火触手可及。周边还有多个社区商业，便利店、药店、生鲜门店密布，日常生活十分便利。

✅千亿产业集群，支撑板块价值周边火箭大街、BioPark 生物医药园、京南创芯港三大国家级产业集群集聚，大量高新企业与高收入人才持续导入，带来稳定居住需求，自住舒适，同时为房产保值打下坚实基础。

✅教育医疗资源环伺片区规划多所中小学、幼儿园，满足孩子全周期就学需求；周边多家综合医院，为家人健康保驾护航。工作、居住、教育、医疗、商业全部兼顾，真正实现宜居生活闭环。

内府外囿 生态绿肺

项目西侧代建约3.98公顷绿地公园，对望南海子公园，形成“府、囿、园”低密人居形制，呼应盛唐府苑布局。

南海子公园，相当于4个颐和园。南囿秋风等十大景观区分布其中，五朝苑囿的文脉在此沉淀，带来低密的生活底色。这里不只是亦庄人的后花园，更是升维城南板块的生态引擎，承载未来产城的大国雄心。

● 商圈集群 万象繁华

步行即达瀛海环宇坊，接驳龙湖天街、大族广场等高端商业体，坐享购物、美食、休闲等活力生活街区。

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四、王牌四代宅户型，超高得房率，精装交付，空间越级享受

亦庄国贤府主力建面约77‑125㎡三至四居，覆盖刚需、刚改、改善全阶段家庭。依托 “好房子” 新规四代住宅设计，通过大阳台、270° 转角窗、宽景飘窗等设计，实现超高空间利用率，同等建筑面积，套内使用面积更大，花同样预算，享受更宽敞的家，性价比突出。

建面约 77㎡ 三居两卫｜刚需上车爆款

小面积实现三房两卫配置，边户搭配 270° 转角客厅，全明格局。独立玄关，卧室分区合理，功能性拉满。新婚家庭、三口之家，用友好总价，一步到位拿下三居，避免后期置换的麻烦。全盘该户型数量稀缺，入手门槛珍贵。

建面约 95㎡ 舒阔三居｜刚改家庭优选

南向三面宽，客厅面宽约 3.8 米，LDK 客餐一体化，通透敞亮。创新配置独立家政间，洗烘设备拥有专属位置，告别阳台堆杂物。主卧套房设计，独立卫浴，保障主人私密。动静分区，老人房、儿童房各司其职，二胎家庭、三代同堂都可以从容居住。

建面约 108㎡全能三居｜空间感全面升级

约 5.15 米 270° 全景落地窗，厨房也拥有绝佳观景视野，打破传统厨房封闭压抑的格局。大通厅设计，室内开阔通透，聚会待客大气体面，兼顾居家办公、孩子玩耍等多元场景。全屋预留充足收纳空间，把杂物全部藏起来，居家干净整洁。

建面约 125㎡奢阔四居｜高阶改善理想家

南向总面宽超 12 米，约 4.9 米阔绰大方厅，四室格局。双套房设计，双明卫，无论是三代同堂，还是多孩家庭，每个人都拥有独立私密空间。大尺度观景阳台，直面社区中央园林景观，逢年过节亲友欢聚，尺度从容，充分诠释府系改善居住质感新华网。

77平米三居户型图

95平米三居户型图

106平米三居户型图

108平米三居户型图【19平米出房】

125平米四居室

小区园林效果图

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与皇家园林☞南海子公园为邻

高标准精装交付，入住无需大动项目采用精装交付，省去大量装修时间与金钱成本。公共区域精致吊顶，室内高品质墙地材料；厨房成套橱柜、品牌烟机灶具配齐；卫浴选用一线品牌洁具五金。全屋规划系统化收纳柜体，玄关柜、家政收纳空间到位。收房添置家具家电，即可安心入住。

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