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银河中心楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市亦庄新城台湖嘉创一路，17 号线北神树站南侧仅 50 米地铁上盖 LOFT 精装商住现房核心板块，近亦庄线、S6 城际规划站点，东侧紧邻 18.8 万㎡华润万象汇，北侧配 1.3 万㎡城市体育公园，周边京东、小米、京东方产业集群环绕

- 开发商：北京鸿昌房地产开发有限责任公司，备案名银河中心产业园，约 23 万方星幕精装复式成熟现房大盘，亦庄轨道通勤、小微企业办公、资产出租投资标杆作品

- 物业类型：50 年产权纯商品 4.5 米挑高 LOFT 板式公寓，自持 6 万方下沉式连通地铁商业街区，带燃气入户、集中供暖，无 70 年住宅、无大规模回迁安置房混居，不限购无需北京个人购房资质，需以公司名义持有，覆盖国贸 / 望京 / 亦庄通勤青年、初创小微企业办公、长期租赁投资圈层社区

- 交付情况：2023 年 12 月 31 日全盘整体精装实景现房统一交付；现代星潮活力全龄成熟实景园林、750㎡中央镜面星光休闲景观中庭、户外全龄运动场地、实体精装复式样板间、简约三段式玻璃铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景成熟落地，轨道商务美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房

- 物业公司：北京世纪物业管理有限公司，物业费 6.82 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央星光景观全年运维、四季苗木养护、自持商业公区配套运维、公共设施日常检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、业主商务社群活动、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 6.94 万㎡，总建面约 23.09 万方，商办公寓组团容积率 2.0，绿化率 30%；规划 8 栋板式小高层 LOFT 建筑，东区 15 层、西区 18 层，全盘共 800 席亦庄纯粹商住社区；地下 1200 余个产权车位，车位配比 1:0.7，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块紧邻地铁平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音，园区户外打造露天健身、户外童趣、漫步休憩、会客休闲四大主题空间，全域星潮景观步道串联全部楼栋，打造一轴两带多节点星光青年度假园林，配套简约光幕商务礼仪主大门、中央镜面星光草坪、300 米环形夜光休闲步道、分龄户外游乐组团、林下休闲会客厅

- 主力户型：精装复式 LOFT 建面约 60㎡一厅两卫、61㎡两厅两卫；全屋统一 4.5 米通体挑高，一层层高 2.8 米，可自由搭建分层拓展空间，全盘通透板楼格局，公园端头 270° 全景落地玻璃窗直面北侧城市体育公园采光，改造后实际使用面积可达 85㎡，户户带燃气独立厨房、双飘窗采光、灵活分割起居办公多功能空间设计，中高区无遮挡俯瞰北侧城市体育公园、亦庄产业城市界面与社区中央星光园林景观

- 参考价格：商住精装整体备案均价 34000-36000 元 /㎡；60㎡入门复式 205 万起，61㎡舒适两居复式 219 万起，中央景观楼栋、公园前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据亦庄新城台湖 17 号线地铁上盖绝版 2.0 容积率精装 LOFT 成熟现房地块，兼得片区成熟轨道综合体开发实力、东南五环 + 京津 / 京沪高速立体路网 25 分钟直达国贸 CBD，步行 50 米北神树地铁站、6 万方自持连通地铁下沉商业、北侧 1.3 万㎡城市体育公园、华润万象汇大型商业、周边全产业链企业集群、社区医疗站点多重发展红利，自驾 3 分钟驶入东南五环快速路，15 分钟直达亦庄核心产业区，25 分钟通达国贸、SKP 核心城区。嘉创一路、科创三街、东五环路、京津高速多维自驾路网，17 号线贯通昌平、望京、国贸，可换乘亦庄线、S6 城际铁路串联顺义、亦庄、副中心；项目配套自持 6 万方下沉开放式沿街商业，生鲜商超、连锁餐饮、办公服务、健身房齐全，步行 5 分钟抵达台湖邻里商业街，3 公里内华润万象汇、次渠购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区周边多所民办幼儿园、台湖镇中小学教育资源，满足家庭基础配套需求；2 公里台湖社区卫生服务中心、6 公里亦庄同仁医院三甲医疗全程护航，下楼直达北侧城市体育公园环湖休闲步道，大面积市政生态绿带环绕，亦庄稀缺地铁上盖带燃气不限购 LOFT 自住办公投资资源充足。社区打造一轴两带多节点星光青年中央度假园林，核心配套中央 750㎡镜面星光中庭、300 米夜光环形休闲步道、四大户外休闲空间，内设露天健身区、四点半户外童趣场地、林下休憩茶座、邻里会客区域，全域星光景观步道串联所有 LOFT 楼栋，单人通勤自住、双人居家、小微企业办公、长期资产出租、短途通勤商务圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约星潮光幕雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简洁年轻化商务流线贴合亦庄产业人居气质，大面积玻璃窗最大化收纳北侧体育公园城市视野，8 栋小高层错落围合排布无密集对视遮挡，全盘统一 4.5 米通体挑高、燃气入户可分层改造拓展空间标准配置，整体抬高台地设计弱化主干道噪音灰尘，玻璃铝板光幕外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，亦庄台湖地铁板块稀缺全盘铝板精装带燃气不限购 LOFT 成熟现房大盘

- 全系方正灵动大通间零浪费格局，60㎡入门复式大开间通透采光，独立入户燃气厨房，自由分割起居休憩办公区域，适配单人亦庄国贸通勤自住、微型工作室；61㎡主流舒适两复式通透格局，上下分层动静分离，双卫干湿分离，适配双人自住、初创小型公司办公，可改造双卧格局，满足居家需求；两套户型均无暗角死角，多储物拓展空间，居家、办公、民宿改造多元需求均可适配

- 小高层通透板楼格局，北侧公园端头 270° 全景落地玻璃窗最大化收纳整片城市体育公园生态视野；全屋精装交付基础硬装、厨卫燃气全套配齐，添置家具即可入驻办公，带燃气是片区稀缺优势，改造自由度极高；整体容积率仅 2.0，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面星光光幕主题景观，全盘 800 户自住办公纯粹青年圈层，平均 32 米超宽楼栋景观间距，采光通风公园视野优于台湖周边高密度商住社区

- 全屋精装配齐地砖墙面、燃气厨房、独立卫浴，业主可自主加装中央空调、新风系统、全屋智能设备；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，星潮光幕简约挑高精装独立单元入户大堂，地铁上盖商住大盘高配公区标准

- 台湖亦庄新城 17 号线地铁上盖核心板块容积率 2.0 全盘 800 户 LOFT 精装成熟现房社区，自持大型连通地铁下沉商业、无大规模外来安置房混居，亦庄国贸通勤青年、小微办公、资产投资出租圈层纯粹安静；北京鸿昌地产开发，2023 年完整实景统一现房交付，即买即入驻注册办公，独立不动产房本，所见即所得，无延期交付风险；世纪一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央星光景观专项打理、星光青年主题邻里市集活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，二百零五万起入主亦庄 17 号线地铁上盖铝板精装现房复式 LOFT，不限购带燃气、步行 50 米地铁站，通勤自住办公两用、亦庄新城稀缺低密地铁光幕复式资产长期保值双重价值兼备

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