瑶台动真格！王圣堂安置规划曝光，村民身家要“飙”？

瑶台旧改，继续动真格！

这两天，瑶台王圣堂片区举办了征拆政策宣讲会，引起了不少村民的高度关注。

大家最关心的安置户型、社区规划、积分选房规则、征收流程等，终于有了更明确说法。

楼市君也到了现场，拿到了第一手干货。

｜王圣堂拆迁政策宣讲会实拍（经AI美化）

｜广州楼市发布 摄

壹

这次，王圣堂征拆政策宣讲讲座主要围绕安置地块的户型方案、以及安置政策展开。

楼市君了解到，王圣堂旧改安置地块将安排在本村范围内，位置就在广园西路一侧、王圣堂牌坊附近。

｜王圣堂安置地块区位

｜广州楼市发布 制

第一批安置房用地共涉及两个地块，两地块之间正是现在的王圣堂大街，东侧紧邻广园路。

在整体布局上，小区中部6栋楼规划为中大户型，南北地块分别三栋楼，面积在90-140㎡之间，采用4梯7户设计。

南地块两栋“一字型”楼栋则统一设置为40-60㎡的小户型。

｜王圣堂安置地块分布

｜广州楼市发布 摄+制

户型设计方面，现场共公布了7种参考方案：

小户型规划有40-45㎡的一房一厅，以及50-60㎡的一房两厅，便于村民出租。

中等户型包括65-75㎡的两房两厅和75-85㎡的两房两厅，餐厅空间更宽敞，飘窗面积有所增加，适合小家庭自住。

｜王圣堂安置房户型

｜广州楼市发布 摄

改善型户型中，95-105㎡的四房为南向设计，三面采光；115-125㎡户型格局更为通透，并配有入户花园。

最大户型为125-140㎡的四房两厅，南北对流，附带入户花园，阳台延伸至次卧，主卧更配置衣帽间，舒适度较高。

｜王圣堂安置房户型

｜广州楼市发布 摄

另外，小区内部实行人车分流管理，两地块之间的主道路两侧配置了可出租商铺，有助于保障村民的长期收入。

｜王圣堂旧改效果图

｜广州楼市发布 摄

值得留意的是，北地块东侧计划建设两栋写字楼，西侧则规划有幼儿园和社区养老机构。

南地块将配建肉菜市场和户外活动空间，既满足日常生活所需，也能有效降低广园路带来的噪音干扰。

｜王圣堂旧改效果图

｜广州楼市发布 摄

在宣讲会现场，改造方工作人员对村民提出的问题进行了详细解答。

接下来，具体落地的户型配比、户型图，将根据村民的实际诉求进一步优化调整。

贰

在宣讲会现场，除了安置户型之外，不少村民关心瑶台、王圣堂的旧改政策，工作人员对此也进行了回答。

作为“依法征收、净地出让”新模式的先行试点，瑶台采用拆除新建、分片分期模式推进。

在资金方面，改造方明确瑶台旧改有城中村改造专项借款、政府专项债、旧改专项补助等多重资金兜底。

｜广州楼市发布 摄

对王圣堂片区村民来说，可以参考不远处的沙涌南村。

目前，沙涌南前期征收工作已经落地，补偿款足额发放到位，安置房建设稳步推进，整体目标2028年实现全部回迁。

｜图源：广州市政

除了确认改造模式，征收签约积分机制是近期瑶台推进的重点，从9月1日起实施，考察征收过程中各节点的配合情况。

积分主要由三项任务构成：土地现状调查确认表、补偿作价确认表、征收补偿安置协议。

｜王圣堂旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

• 前期阶段：9月30日前完成两项确认表，各得30分；10月1日后每延迟1日扣1分，扣完即止。

• 补偿方案征求意见稿公示阶段：公示后1-30日内完成补偿作价确认表，仍可得30分；第31日起每日扣1分。

• 补偿安置公告发布阶段：公告后1-30日内签订协议得40分；第31日起每日扣1分，扣完为止。

多产权人按一户计算，只生成一份积分。该积分计算标准适用范围覆盖瑶台、王圣堂两片区集体土地上的被征收人。

积分总数是选房的核心标尺，全部被征收人会按照积分从高到低排定选房摇号位次。

关于村民关心的补偿问题，楼市君根据现场资料，也整理了最新补偿标准：

｜广州楼市发布 制

项目采用先拆后建、回购安置房的复建安置模式，安置房交付时结清差价，框架、砖混、砖木结构住宅均纳入安置。

经认定的本村或原村民房屋，280㎡以内按实际面积安置，超出280㎡按一户一宅封顶280㎡，超出部分不计入，均以建筑面积计。

安置房基础回购价3460元/㎡，符合一户一宅但认定面积不足280㎡的，差额部分可按4520元/㎡申购。

目前，瑶台旧改预签约工作已正式启动，每户村民均已收到报价表，签约完成后，正式的安置方案也将陆续发布。

叁

不得不说，近一年来，瑶台、王圣堂旧改跑出了加速度。

今年4月，瑶台签约率已高达99% ，首期安置房预计2026年底封顶，二期已于去年底动工，整体改造带动投资超600亿元。

｜瑶台旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

紧接着的6月，瑶台城中村改造项目（一期）安置房首栋楼已经封顶。

原排期在2028年之后、属于远期改造板块的王圣堂片区，今年节奏调整后进度明显提档。

｜王圣堂旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

7月底，越秀区瑶台旧改（瑶台、王圣堂片区）连发3条动迁前期服务招标公告，涵盖社会稳定风险评估与工程造价咨询等核心环节。

这标志着，项目正式动迁的前期准备工作已全面启动，正稳步提上日程。

｜来源：广东省采购与招标网

楼市君在王圣堂村内发现，不少村屋已经贴上了《集体土地征收促迁积分计算标准》。

｜王圣堂旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

｜王圣堂旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

与此同时，瑶台城中村改造服务中心已经开设，即便工作日仍有工作人员驻场答疑。

｜王圣堂旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

从单点突破，到连片更新，瑶台、王圣堂正在用“拆改并举”盘活老城价值。

而这一系列动作的背后，是来自市级规划层面的明确支撑——

广州“十五五”规划明确提出，要强力推进广州火车站片区更新，争取瑶台片区取得新突破。

| 图源：广州越秀发布

官方定调之下，瑶台旧改的推进确定性和优先级进一步提升。

从更宏观的视角看，瑶台作为广州核心城区旧改的先行样本，其“安置房先建、征收后推、净地出让”的推进路径，也为未来老城旧改提供了参考。

随着瑶台、广州火车站片区等重磅项目陆续落地兑现，一个崭新的越秀呼之欲出。