从房东变产业合伙人，广州天河盘活多个集体资源拓展产业空间

9月7日，“百千万工程看天河·村企合作向未来”2026年天河区村集体物业及留用地招商推介会在广州瑞士酒店举行。本次推介会旨在面向市场集中推介优质村集体物业与留用地资源，为好资源精准对接好伙伴，以资源盘活的实际成效推动“百千万工程”走深走实。

推介会上，17个重点地块与13个优质村集体物业项目集中亮相，设置了项目推介、优秀案例分享、意向签约等环节，汇聚百余家企业、金融机构、村集体经济组织代表参会，为各方提供一站式信息对接与洽谈平台。

推介会现场。受访者供图

立足村集体资源禀赋

靶向对接市场需求

作为广州经济大区、创新强区，天河GDP连续19年位居全市第一，连续多年位列赛迪中国百强城区前三，发展基础雄厚。与此同时，天河也面临着土地资源紧缺的现实挑战。村集体留用地和经营性物业，正是天河拓展产业发展空间的重要突破口之一。

天河区委副书记、宣传部部长段德海在会上指出，产业提质关键在“空间”，村集体物业和留用地，就是天河突破空间瓶颈、扩容提质、接续动能的核心增量资源，是承载优质产业、培育新兴赛道、激活区域经济的宝贵载体。

此次推荐的项目包括金融城东区前进复建房地块，冼村珠江新城B2-6、B2-9地块，渔沙坦村渔兴路东侧留用地、渔沙坦渔悦广场一期及二期地块、渔兴大厦地块等。其中，广棠科创城复建物业、金融城东区车陂村集体物业复建项目等备受关注，与上述地块共同构成此次招商的优质资源池。

推介会现场。受访者供图

据了解，天河区村社两级集体资产超500亿元，集体物业超1300万平方米，集体年收入达77亿元。一位参会的村集体经济组织负责人表示：“这次拿出来的地块和物业，都是我们压箱底的好资源，位置好、条件好，就是想找真正有实力、能长期合作的企业。”

多元合作模式激活集体资产潜能

建立意向企业档案，落实常态化对接

活动现场举行了重点项目合作意向签约仪式。吉山、沐陂、岑村等经济联社分别与市场企业签订合作意向；车陂、沐陂经济联社对接区属国企达成合作意向；沙东、渔沙坦经济联社签订村村联合开发意向。多层次、多类型合作集中落地，推动多元合作模式由方案走向实操。

以岑村经济联社为例，天河区集中完成其留用地规划选址及规划条件核发工作，统筹兑现村留用地指标共计4.5万平方米，优化后片区释放产业用地7公顷，新增产业建设量22万平方米，为此次签约合作奠定了扎实的资源基础。

推介会现场。受访者供图

在村集体资源活化利用上，天河跳出传统物业出租模式，探索形成多层次、多类型的合作新格局。面向市场资本，推行“村集体出地、市场出资”模式，村集体提供土地，企业出资建设，建成后村集体享有物业所有权，合作企业在合同期内享有经营权与收益权。面向国有企业，搭建区属国企与村集体结对合作平台，推动资源互补、互利共赢。面向村与村之间，鼓励资源禀赋互补的村集体联合开发、抱团发展。同时，支持有条件的村集体自主开发经营，提升自我造血能力。

车陂村“ing未来印”、广棠科创城小鹏汽车具身智能基地、猎德天德广场等一批项目，已成为鲜活实践样本。从“被动出租”到“主动经营”，从“单点合作”到“系统开发”，天河村集体正由“房东”角色向产业“合伙人”转型。

推介会现场。通讯员供图

在制度层面，天河持续深化农村集体产权制度改革，优化集体“三资”交易流程。新修订的《广州市天河区农村集体资产交易管理实施细则》即将出台，首次将“区域经济发展重大项目”纳入公开协商交易适用情形。符合条件的优质项目可开展协商谈判，进一步释放政策弹性，加快项目落地，提升对接效率。

会后，天河将建立意向企业档案，落实常态化对接服务机制，持续跟进项目洽谈落地，确保推介不断线、服务不打烊。

采写：南都N视频记者 郑雨楠