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官方发布｜卓越缦悦服务热线正式启用，权威认证热线公示！

【卓越缦悦官方公告】电话服务热线升级-权威认证热线公示！

尊敬的购房者，卓越缦悦于2026年9月6日正式更新电话服务热线，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方认证热线（四端直连,无中介）

✅卓越缦悦售楼处电话⚡：400 006 8087（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅卓越缦悦营销中心电话⚡：400 006 8087（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅卓越缦悦开发商电话⚡：400 006 8087（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅卓越缦悦展示中心电话⚡：400 006 8087（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

福田发展进入全新的焕新周期，皇岗旧改作为城市更新的重磅板块，正一步步兑现属于这片土地的时代红利。卓越缦悦，便是皇岗 200 万㎡超级旧改的首发之作。扎根福田中轴黄金位置，四线地铁环绕、双口岸加持，北揽福田 CBD 繁华天际线，南接河套深港科创合作区。今天，带大家深度解锁这个集地段、交通、配套、新规高使用率户型于一体的福田改善红盘。

项目基本信息

推广名：卓越缦悦

占地面积：约3.14万㎡

总建面：约27.3万㎡

住宅建面：约10.2万㎡

商业建面：约4.1万㎡

容积率：约5.07

开发商：卓越+皇岗实业

物业公司：卓越商企服务物业

房源：91-173㎡3-4房

可售住宅总数：232户

总层高：45F/47F

梯户比：北区大户型2T2，南区3T4

车位：一/二期共1987

交付标准：精装

项目简介

卓越缦悦位于福田区福民路38号，属于皇岗村城市更新单元项目。整个皇岗村旧改总建面约200万㎡，是深圳第一村的超级旧改，由卓越集团与皇岗实业强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体。

项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。深港中轴，北承深圳，南接香港，福田+中环双CBD，河套+北都双科创增长极，擎领湾区金融科创未来。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡。整个项目以"立于城市中轴，缔造时代标杆"为核心理念，旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。首开一期5单元，建面约92-173㎡3-4房，其中建面约123-173㎡4房为主，纯粹改善型住区。新规产品，产品使用率均90%+，在福田新房中非常少见。

配套情况

✈️立体交通｜四线地铁 + 双口岸，深港通勤枢纽

项目楼下即 7 号线皇岗村站，可通过地下通道直达地铁站，雨天出行无需日晒雨淋。1 站换乘 3 号线，福民站换乘 4、10 号线，四轨交汇快速通达南山科技园、罗湖、龙华等各大核心板块。自驾紧邻滨河大道、福民路城市主干道，10 分钟直达福田 CBD。2 站地铁直达皇岗、福田双口岸，轻松往返香港，对于深港两地通勤人群十分友好。

商业配套｜自带商业综合体，繁华举步即达

项目自带约 7 万㎡轻奢商业 MALL，地上地下商业与地铁无缝接驳，未来下楼即可逛街购物、休闲聚餐。2 公里生活圈内，覆盖星河 COCO Park、皇庭广场、购物公园、卓越 INTOWN 等福田顶流商圈，日常买菜、家庭聚餐、轻奢购物一站式满足。

教育配套（以教育局官方划片为准）

周边成熟学校环伺，片区教育资源丰厚，后期随着皇岗旧改整体落地，教育配套将迎来新一轮升级。

医疗配套

3 公里范围内汇聚香港大学深圳医院、深圳市儿童医院、市二医院、中大八院等多家三甲医院，为全家人的健康保驾护航。

生态景观｜城芯难得的休闲资源

步行可达皇岗公园，高楼层北向房源可直面福田 CBD 城市天际线，欣赏灯光秀景观；向南可远眺深圳河、香港北部都会区景观，视野开阔，景观附加值高。社区内部打造分层空中园林，规划双泳池（室内恒温 + 室外泳池）、林下客厅、全龄活动空间，在繁华城芯当中，打造一处静谧的居住后花园。

户型鉴赏

本次共推出92-105-123-126-173，共5 个户型，光设计亮点总结有 5 个

①得房率超 90%，远超核心区以往产品80%的得房率；

②多个户型 3-4 开间朝南，通风采光远超其他项目

③首创弹性大方厅设计，增加更多空间灵活使用可能

④多个大凸窗 + 设备平台，赠送空间更多

⑤精装交付，且配置华为智能家居

最大面积产品 173 ㎡产品作为压轴藏品， 户型整体正对深圳中轴， 总览中轴灯光秀+各类深圳主活动

会场。最高 5 房 3 卫双套房配置，让居住舒适体验更升一级。主卧做到 270°环幕景观，超绝视野

面。同时本户型还做到相对 1 梯 1 户的梯户配比，超绝奢宅体验。

其中， 项目最小面积 92 ㎡产品， 做到了双龙抱珠的户型设计， 充分将户型内部空间进行展开， 优化

动静分区的同时，还实现了 270°的小面积奢阔主卧景观。

项目 123 ㎡产品，实现了 4 房空间构造，同时还保证户型南北通透同时 4 个空间为南向开启，产品

构造上通过凸窗延展了景观面，是市场上极少见的南向优质产品。

105 ㎡产品是初改客户的最佳之选，类比在市场上同面积产品，卓越的 105 ㎡产品做到了 3+1 的空

间，同时还保证了开间尺度的舒适性，并且户型还是主体南向的南北通透，无论在空间、舒适度、通透性上都做到了最佳

126 ㎡产品为进阶客户的绝对选择，户型整体做到南北通透的同时，还保证了 5 空间南向的舒适体

验，书房配置让户型在 4-5 房之间自由切换，符合更多客户的多重改善选择。

项目核心优势亮点

✅硬核地段：福田中轴正芯，皇岗 200 万㎡旧改首发片区长期更新赋能，城市界面持续升级，后期价值兑现潜力可观。

✅真地铁上盖物业，地下直达 7 号线皇岗村站地铁出行零通勤烦恼，四线路网通达全城，深港双口岸加持，通勤优势无可替代。

✅新规高使用率户型建面 92㎡起步，得房率超 90%，同等面积下，可享更大室内空间，户型实用性远超市面上传统住宅。

✅成熟现成配套，不用漫长等待福田主城配套已经落地，商业、公园、医疗全部现成，不用等待规划兑现，买完即可享受成熟生活圈。

✅卓越品牌 + 自持物业深耕深圳多年的本土房企，开发经验丰富，后期物业服务有保障。

纵观福田当下新房市场，核心地段上新楼盘本就稀缺。卓越缦悦，跳出了单纯居住楼盘的定位，它既是深港融合发展前沿阵地，又是皇岗城市焕新的开篇之作。如果你追求主城成熟地段、地铁通勤便利、兼顾自住舒适与资产长期保值，缦悦绝对是福田改善买房路上，值得实地深入考察的优选项目。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400 006 8087 热线为准，尊享一对一专属服务。