河北
来源：市场资讯
（来源：克而瑞地产研究）
2026年第35周
Weekly
2026年第35周（8.31—9.6，下同），本周土地供应节奏放缓、规模明显收缩；成交规模与上周持平，成交金额大幅上涨，主要受少数核心城市大体量、高总价地块贡献，属于结构性增长。本周重点城市监测范围内，土地成交金额433亿元，环比增长33.9%。平均溢价率5.0%，较上周降低10.5个百分点。
供应：本周土地供应总建筑面积382万平方米，环比减少29.9%。总占地面积208万平方米，平均容积率为1.83。本周广州、成都、福州、厦门、武汉等核心城市有涉宅用地供应。
本周广州公告出让两宗涉宅用地，一宗位于海珠区琶洲南区，由原商务兼容商业用地（原容积率达6.0）调整为普通商品住房用地、容积率2.2，起拍总价30.17亿元，起拍楼面价约43777元/㎡，产品定位偏向改善。另一宗位于黄埔区科学城核心区，该地块最早为商业用地，调整为商住地后首次挂牌因故终止，本次下调总价和容积率重新挂牌，有望打造为板楼小高层改善产品。
成交：本周土地成交建筑面积436万平方米，环比增长0.3%。总占地面积240万平方米，平均容积率为1.82。成交金额433亿元，环比增长33.9%。平均溢价率5.0%，较上周降低10.5个百分点。本周上海、北京、广州、成都、杭州、天津、宁波等核心城市有涉宅用地成交。
本周上海成交两宗涉宅用地，成交总金额156.01亿元。其中普陀真如地块住宅占比47.8%，商办占比52.2%，容积率介于2.52至4.71之间，规划包含一座约220米高的地标建筑，由中海旗下子公司底价竞得。松江泗泾地块容积率仅1.2，建筑限高24米，是该板块时隔近三年再度推出的低密纯宅地，紧邻9号线泗泾站，经29轮竞价，最终由国贸&星狮竞得，溢价率16.41%。
北京成交一宗住宅用地，地块位于温榆河生态走廊，为商住综合用地，住宅部分容积率1.01，建筑控制规模≤20.42万平方米。地块属中央别墅区板块，处于五至六环间，与华润置地此前开发的"北京润园"一路之隔。经过174轮报价，最终由华润溢价17.37%竞得。北京同日结束竞价的朝阳驼房营地块暂停出让。
本周上海、北京在“8·28新政”后完成首轮土拍，成交结果呈现出鲜明的“结构性分化”特征。新政后房企更侧重现金流与去化确定性，低容积率、配套成熟的优质宅地成为安全资产；高总价、长周期的综合体则主要依赖央企托底，市场投资策略趋于审慎理性。
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