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项目位于西青道与红旗北路交口东北侧，属于如今大火的西站京津冀同城商务区板块。它其实包含4个地块：A住宅、B幼儿园、C商街、D写字楼，是一个城市综合体。
▲项目鸟瞰效果图
整个地块东西宽、南北扁，意味着更充裕的面宽资源。住宅地块面积约6.38万㎡，计容总建筑面积约15.4万㎡，容积率2.5，共1263户。总图规划形态：顺应地块的梯形肌理，采取高低错落式布局，更具在地化考量。
▲项目总图规划形态
总计规划22栋住宅，包括洋房8栋、小高9栋、大高5栋。非对称布局、局部拔高的「灯塔」、曲面玻璃、珐琅青及古铜色铝板……共同勾勒出一幅城市艺术封面。
▲小高层立面效果图
▲洋房立面效果图
西侧有幼儿园和商街，东侧有地铁6号线复兴路站A口，于是将3个人行出入口设于西、南、东侧，以缩短步行距离。车库出入口则远离人行出入口，避免两条动线交叉干扰，以保证安全。
▲项目人车动线规划示意
尤其借西侧幼儿园和商街间的天然「豁口」，规划出一条近190米长、约60米宽的开阔通廊，打造出一条天津罕见的「超级归家主轴」。
▲项目归家主轴规划示意
一道近103米长的「超级界面」：中央的入口门廊高约11米，顶部是超大的羽翼造型挑檐。近1.8米高造型景墙，搭配侧前方陈设的《静水》骏马雕塑。
西侧沿街打造了近3600㎡城市公园，西南角规划独立商街，不是那种杂乱拥挤的传统底商，而是采取独栋精品店街巷式布局，内部还配套约1500㎡生鲜菜市场。建筑设计展现出极高匠心，用红砖和拱券致敬天津西站，又通过玻璃、琉璃、液态大理石彰显现代美学。
▲实景图
▲实景图
门廊之下是打造直径约6米、高近4.6米的巨型琉璃吊顶。幕墙由1314块定制的琉璃瓦构成，每块瓦都经过精细加工，营造出鎏光溢彩的效果。
▲实景图
项目打破了常规的「大门-一进院-归家大堂」三点一线中轴式动线。通过水院廊桥的L型转折，金茂将归家大堂让至主轴侧面。
▲示意图
▲景观剖面示意图
▲实景图
整个下沉庭院长度约92米，面积近2500㎡。整个庭院从地面向下挖了约6米，再叠加四周约6米抬高，造就了近12米的巨大高差。层层叠叠的台地像梯田一样堆叠，整个庭院自西向东顺势抬升。
▲实景图
大部分会所空间都是围绕下沉庭院集中分布，樾满津华却采用了分散式布局形式。各功能区像一个个「社区盒子」，按场景分层、人群分区、动静分离的逻辑，分布在园区各处。
▲示意图
▲实景图
特别是在5号楼首层架空内，金茂打造了天津首个社区山谷探索游乐场，面积足有约500㎡。依托下沉庭院的纵向空间，它获得了近10米高差，搭建起4座环形平台，涵盖双层树屋等64类游玩场景。
▲示意图
▲效果图
金茂专门设计的车库接待厅，面积足有近70㎡，配上沙发茶几，就是司机专属等候区。
▲实景图
▲洋房143㎡户型图
户型图
金茂·樾满津华总计规划22栋住宅，包括洋房8栋、小高9栋、大高5栋。首推户型包含5个面积段，全部精装交付
高层两梯四户，中户为建筑面积约106㎡三室，边户为建筑面积约122㎡三室。两款户型利用分户S墙，将冰箱从厨房移至餐厅，令厨房变成了开敞式布局。这样便打通了LDK空间，视线贯通后更显空间大，厨房还能增加一边台面，空间效率更高。
▲高层122㎡、106㎡户型图
小高层两梯两户，户型只有一款：建筑面积约135㎡三室。典型的方厅布局，一体化餐客厅面积近40㎡。
▲小高层135㎡户型图
▲小高层135㎡样板间实景图
洋房一梯两户，户型包括建筑面积约115㎡、143㎡三室。
本文资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
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