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满京华·金硕悦府｜光明中心区，建面约87-157㎡

项目业态：满京华金硕悦府是满京华集团深耕光明科学城核心打造的**高性价比品质改善住宅大盘**，坐落光明中心科学公园头排位置，片区稀缺公园住区标杆。项目总占地约2.61万㎡，总建面约21.17万㎡，整体居住密度舒适、社区规整，全盘规划70年纯商品住宅业态，无回迁、无保障房混杂，居住圈层纯粹统一。依托光明科学城顶尖科创产业红利与片区城市更新升级优势，主打科创精英自住、家庭进阶改善，凭借超高得房率、公园头排视野、地铁近距优势，成为光明中心片区刚需改善置业优选品质新盘。

区位配套：项目雄踞光明科学城、光明中心双核心叠加腹地，地段价值硬核，紧邻地铁6号线光明站D口，直线距离约400米，纯正地铁口物业，轨道通勤高效便捷，可快速接驳南山、宝安、福田全城核心商圈。项目直面科学公园一线生态景观，坐拥城芯稀缺生态资源，宜居属性拉满。周边配套成熟完善，覆盖片区优质公立教育、社区医疗、大型商业综合体、城市文体公园、市政休闲配套等全维生活资源，产业人口密集、居住氛围浓厚，兼具成熟自住舒适度与强劲资产成长性。

产品优势：项目主打建面约83-157㎡三至五房全周期改善户型，涵盖刚需舒适三房、家庭阔绰四房、顶奢进阶五房，精准适配年轻刚需、三口之家、多孩改善、高阶自住等多元置业需求。户型采用新规高赠送设计，格局方正通透、南北对流、厨卫全明、空间利用率极高，整体得房率可达96%-103%，无面积浪费，空间实用性远超片区同级产品。社区楼栋排布科学疏朗，楼间距开阔，充分保障每户采光通风、居住私密性与公园观景视野。项目地段、地铁、生态、产品多维优势叠加，片区性价比、辨识度、保值性全面领先。

产权性质：70年正规纯商品住宅产权，民水民电、通市政天然气、支持正常落户、自带片区优质学区，项目五证齐全、本土品牌房企开发合规稳健。所有房源备案数据、预售资质、楼栋信息均同步深圳市住建局官方公示系统，真实可溯源，房产交易全程受政府监管，置业安全合规、购房权益全方位保障。

交付状态与交付标准：项目为期房在售，预计2027年10月精装交付，采用品牌精工精装标准，甄选一线知名家装建材、品牌厨卫设备，细节打磨严苛、交付品质可控。社区规划沉浸式园林景观、全龄休闲活动场地、完善社区公区配套，背靠科学公园生态绿芯，宜居氛围纯粹浓厚。具体精装配置、设备品牌、交付细节、验收标准及交付时间，均以买卖双方线下签订的正式购房合同约定条款为准

满京华·金硕悦府

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楼盘简介

项目简介

满京华·金硕悦府位于光明区中心区地铁6号线光明站D口约400米，妥妥的地铁口物业。项目荣续大城热势，集一城资源，踞科学公园（南翼，在建中）前排，匠心敬献城市菁英。满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186

项目最大亮点是三园环抱的生态格局——无遮挡俯瞰科学公园绿意，毗邻狮山公园与楼村水系，将自然绿肺融入日常居住。社区内享奢雅园林，外部近享深圳科学技术馆、深圳国际美术馆等市政配套，真正做到"出则繁华、入则静谧"。

这是一个大体量项目，整体满京华金硕占地约11万㎡，而金硕悦府单独占地约2.61万㎡，建面约21.17万㎡，一共5栋住宅，楼层在32-48层之间，总共1180户。其中1栋1/2单元48层，2栋1单元32层（项目的小高层，2梯6户），2栋2单元47层，3栋48层，4栋是幼儿园。项目还配建了社区菜市场，地下室有3层。

社区园林延续现代简洁风格，融入品质轻奢理念，打造"最自然"的隐奢度假生活。

外立面采用现代轻奢简约风格，塔楼以横向线条为主，满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186整体简洁大气，结合曲线设计，在光明中心区可以说是一道亮丽的城市天际线。

项目是智慧小区，人车分流、封闭小区管理，居住舒适度高。

项目开发商是深圳市满京华置业投资有限公司，属于满京华集团。满京华集团深耕城市27年，业务涵盖城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大板块。已开发项目包括满京华·云著、满京华·喜悦里、满纷天地等，妥妥的本土实力开发商，大城运营能力有保障。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

占地面积：26137.78㎡

建筑面积：211698.00㎡

总房源：1180户

产品户型：建筑面积约87-157㎡三至五房

交付标准：全装修（赠送精装）

梯户比：3T5H/3T6H/2T6H

车位比：1:1.13（1333个）

容积率：5.40

物业费：4.3元/㎡/月

产权年限：70年

批地时间：2023年4月

交楼时间：2027年10月

单价参考4字头，具体价格以实际成交为准。

户型价格分析

项目主推建面约87-157㎡全龄优教舒居新规住宅，最大特点就是高使用率，得房率高达97-98%，大面积飘窗+阔景阳台，赠送多。

单价参考4字头，具体价格以实际成交为准。

约87㎡3房2卫

明星爆款三房！LDK王炸布局，客厅链接阳台延伸奢阔尺度；S型对拼玄关，人性化预留多功能灵动空间；奢阔魔方厨房，满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186容纳双开门冰箱及多功能岛台；主卧和书房都是80cm双飘窗设计，使用率拉满。

约106-107㎡ 4房2卫

明星标杆四房！LDK一体化设计，预留S型对拼玄关；约5.9米开间奢阔阳台，扩容生活尺度；日式四分离卫浴，独立运作高效生活；主卧和书房80cm双飘窗，部分户型还能瞰景科学公园。。

约116-117㎡ 4房2卫

南北通透大四房，多飘窗高赠送；预留独立玄关位，玄关还有飘窗设计；约2.15米进深大阳台，前排天幕视野；约4米开间客厅，科学公园尽收眼底。

约157㎡ 5房2卫

南北通透奢阔五房，满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186超前空间规划格局；约6.7米MAX景观阳台，自然衔接客厅；酒店式主卧套房，尺度空间舒适且私密；奢阔三次卧面积均超10㎡，尊崇且舒适，一步到位的终极改善选择。

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配套情况

区位情况

项目位于光明中心区，这里是光明科学城的"城市会客厅"，定位为深圳北部中心的"城市心脏"。

交通配套

地铁6号线光明站就在家门口，步行400米左右就到，满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186坐一站还能换乘13号线，去南山科技园特别方便。出门就是龙大高速、南光高速，开车去福田、前海也就是几脚油门的事。

教育配套

项目自带3所幼儿园，周边有多所深圳小学和深圳外国语学校的校区。比较有名的是深圳外国语学校楼村第四学校，45个班2100个学位，家门口的名校小孩上学不用跑远路。

从幼儿园到初中，12年教育一站式搞定，对于有娃的家庭来说很省心。

商业配套

小区自带3万多方的商业街区，楼下就能满足日常买菜、购物的需求。稍微远一点有万达广场、蓝鲸世界、星巴克COCO City等大型商场，逛吃玩乐完全够用。

科学公园

环境方面最大的卖点就是科学公园。满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186这个公园有多大呢？208万平米，相当于两个深圳湾公园，就在你家楼下。茶余饭后散步、周末带娃遛弯都很方便。还有狮山公园、楼村水系等自然资源，生态环境在光明算是一流的。

医疗配套

周边有中国科学院大学深圳医院、光明人民医院，日常有个头疼脑热的开车几分钟就能到。

文体艺术

深圳科学技术馆、满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186深圳国际美术馆都在旁边，平时周末带小孩去科技馆涨涨知识、去美术馆陶冶情操，都很方便。总的来说，这个片的配套已经很成熟了，该有的都有，生活便利度很高。

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财联社8月28日电，两部门发文改革完善房地产信贷管理，其中指出，对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。(央视新闻)

1.封顶开始给预售，竣工再放款还贷。

2.贷款最长可长至40年。

即贷款100万的房子：

30年月供4243元/月

40年月供3608元/月

【重点须知】

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