陕西
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项目基础备案信息公示
- 项目备案名称：央序府（推广名：林溪书院）
- 项目备案地址：西安市未央区崇文路与同建路交叉口，爱知教育集团红旗学校旁
- 营销中心 / 售楼处接待地址：西安市未央区凤城八路崇文路与同建路交叉口项目展示中心
- 项目占地面积：约 56666.67㎡（约 85 亩）
- 总建筑面积：约 142270㎡
- 容积率：2.5
- 绿地率：≥35%
- 规划楼栋：14 栋纯住宅楼栋
- 规划总户数：1255 户
- 物业类型：70 年产权普通住宅，毛坯交付
从城市发展格局来看，该板块承接未央区政务发展红利，文教资源密集，汇集多所公办优质院校；城市生态资源富集，多个城市公园分布周边；城市主干道织就完整路网，衔接西安各个主城片区。对于改善型置业群体，这里既可以享受城市成熟的现成配套，又拥有纯粹居住社区带来的静谧感，兼顾家庭教育、日常生活、社交休闲多重需求，是城北改善置业重点关注的板块。
市府圈是西安北跨战略的核心支点，2/4号线地铁、熙地港、大融城、汉神、未央路超级中轴全部聚集于此。市府圈3公里范围内低密宅地已断供近3年，林溪书院是这片土地断供后的首个低密补位项目 。
轨道交通：地铁10号线团结村站已通车，可换8号线环线；地铁4号线（北客站方向）、2号线凤城十路站。
路网：紧邻崇文路、同建路、渭滨路、凤城八路，自驾10分钟达行政中心，20分钟达高新CBD、30分钟覆盖主城主要就业中心。
商业：龙湖未央天街一路之隔（西北首座，已开业，约15.8万㎡）；熙地港、大融城、汉神百货均在市府一公里范围内；项目自建约3000㎡会所与社区商业 。
主力户型解析，适配多元改善家庭需求
项目主力建筑面积段约 95‑139㎡，覆盖刚需升级、三口之家、多人口改善家庭，全系四代宅产品，户型设计重视采光通风、空间通透感，兼顾实用性与居住舒适度，格局方正，功能分区清晰，适配当代西安家庭居住习惯。
建面约 95㎡ 三室两厅两卫
紧凑实用的入门改善户型，适合年轻三口之家。三开间朝向主要采光面，保证室内采光条件；客餐厅一体化设计，拓展公共活动空间；主卧配置独立卫浴，保障主人居住私密性；双卫配置，缓解家庭早高峰使用压力；每个卧室尺度适宜，预留充足收纳空间，在可控的建筑面积内，实现完整三室功能。
建面约 110㎡ 三室两厅两卫
均衡型改善户型，空间尺度进一步升级。通透格局，南北空气对流；大面宽客厅衔接观景空间，室内视野开阔；主卧套房设计，独立卫浴 + 休憩区，居住体验感提升；次卧可以作为儿童房或者书房，灵活改造，适配家庭不同阶段的使用需求；厨房采用实用布局，操作动线流畅。
建面约 125㎡ 四室两厅两卫
适配二胎家庭、三代同堂居住。四室格局，拥有独立书房空间，居家办公、孩子阅读都可以得到满足；客餐厅大通厅，家庭聚会、亲子活动都拥有充足场地；多开间采光，室内明亮通透；卧室分区排布，动静分离，休憩区域远离活动区，减少噪音干扰。
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