深圳龙华高级中学旁新规纯商品房【星河尊悦】已开放营销中心，预计9月底取证并开盘！

深圳龙华【星河尊悦】

星河尊悦（备案名：星河·星悦尊府）是星河集团在深圳市龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新项目（星河星悦云邸）的二期首发地块，为深圳新规住宅！

星河尊悦宣传海报

因近期过来我们楼盘营销中心现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往星河尊悦营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打星河尊悦开发商售楼处电话：400-811-3080 进行预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。欢迎立即拨打星河尊悦项目 400-811-3080 官方认证热线电话完成线上到访预约，成功预约后购房可享受内部员工专享 9*折福利，签订购房合同还能享受项目限时特惠房源同步放送，在售房源信息实时更新，建议您提前致电咨询本楼盘内场金牌销售顾问预留心仪户型与楼层，欢迎及时来电咨询详情。

下面是我们星河尊悦营销中心前台照片：

下面是星河尊悦位置：

一、楼盘最新情况

已经取得预售证【深房许字（2026）龙华 022】，星河尊悦计划9 月底正式开盘，一次性全开 567 套，不分批次加推。

星河尊悦营销中心、样板间已经开放（过来看房需提前拨打星河尊悦开发商电话400 811 3080 进行在线预约），目前处于认筹锁价预热阶段；地块规划 8 月 17 日刚完成局部总平微调，主要优化绿化轮廓、非机动车位、连廊，楼栋、户型、套数没有改动。

工程进度：主体正在出地面施工，精装交付，合同交房时间 2029‑03‑31，还要两年半等待期。

属于 53 万㎡潭罗村城市更新的首发住宅地块，后期跟一期星悦名庭共享大盘全部配套，大盘规划星河 COCO‑City 商业。

产权 70 年住宅，民水民电通燃气，整块地纯商品房，没有回迁房、公租、人才房混入，社区纯粹度高。

二、区位价值

位置：龙华大浪布龙路与潭罗一路东北侧，电话 400 811 3080。

地铁 6 号线阳台山东站，直线约 400 米，步行 8‑10 分钟，4 站直达深圳北站，换乘通达福田、南山；侨城东路北延通车后跨区通勤会进一步改善。

自驾紧邻布龙路，快速接驳福龙路、南坪快速。

北面紧靠阳台山森林公园，生态资源很好；现状短板：周边城中村、厂房多，城市界面新旧混杂，旧改工地多，未来几年存在粉尘噪音干扰；靠近布龙路主干道，低楼层会有车流噪音影响。

三、楼盘情况 & 折扣体系

基础指标：2 栋超高层，一栋 51 层、一栋 52 层，总高接近 160 米；3 梯 6 户；容积率 5.4，绿化率 40.01%；车位 583 个，车位比 1:1.03；星河智善物业，物业费 4.9 元 /㎡・月。

备案均价约 4.6 万 /㎡；现阶段认筹预热折后4.15 万 /㎡起，高低楼层、朝向价差很大，北向、低楼层价格最低，看花园东南 / 西南向价格上浮明显。

星河尊悦总价区间（2026.9 仅供参考）

• 88㎡三房两卫：360‑400 万（入门门槛）
• 100㎡四房两卫：430‑480 万（主力走量，占 66% 房源）
• 115㎡四房两卫：500‑560 万

优惠说明：一切以售楼处现场实时政策为准，300 万预算够不到本盘门槛。

四、户型介绍（新规住宅，套内利用率高）

1. 88㎡ 三房两卫｜95 套，占比 17%
   刚需入门户型，三开间朝南居多，双卫配置；部分单元北向户型，会有建筑遮挡，采光偏弱，优先选东南、西南朝向。
2. 100㎡ 四房两卫｜376 套，占比 66%，主力户型
   新规小面积四房，格局方正，部分做到南北通透；多孩、三代家庭友好，是项目出货主力。
3. 115㎡ 四房两卫｜96 套，占比 17%
   改善款，客厅面宽更大，主卧套间尺度提升，高楼层可看园林或者阳台山方向视野。

全部精装交付；社区配套：风雨连廊、中央园林、多块架空层泛会所、全龄儿童活动场地，地块自带 12 班公立幼儿园、社区公交首末站。

五、星河尊悦配套情况：

交通：地铁 6 号线阳台山东站约 400 米；地块自带公交首末站；自驾通达北站、福田南山。

教育：地块自带 12 班公立幼儿园；紧邻龙华高级中学大浪校区（龙高集团）九年一贯制；⚠️学区仅为就近参考，最终以教育局每年公示为准，片区学位积分竞争不小，不能确保稳读。

商业：短期短板：大盘商业还没建，现在只能依靠周边街边底商，大型商场需要开车外出；长期大盘自带约 4‑6 万㎡星河 COCO‑City，兑现周期偏长。

文体生态：临近阳台山森林公园；大浪体育中心已开业，大浪文化艺术中心在建，休闲资源不错。

六、星河尊悦优缺点总结：

✅优点

1. 纯商品房社区，无回迁保障房混居，居住圈层纯粹；星河本土品牌，物业运维成熟。
2. 地铁 6 号线近，去北站、福田通勤方便；新规户型，套内利用率高，88㎡做到双卫三房。
3. 大盘旧改，未来有 COCO‑City 商业预期，靠近阳台山生态资源加分。
4. 一次性全部推盘，开盘选房房源充足，不用赌后期加推。

适合人群：预算总价360 万以上，看重地铁通勤，想要纯商品房新规户型，可以接受长交房等待，看好大浪旧改兑现的刚需、刚改；预算卡在 300 万。

温馨提醒：我们深圳星河尊悦（星河星悦尊府）楼盘内场400专属热线电话已正式开通，拨打星河尊悦开发商售楼部电话：400-811-3080（已认证·楼盘内场直通热线·非中介），直接对接本楼盘金牌现场销售，全程免费、无任何隐形消费，提供最真实楼盘信息，从实时房价、楼层采光分析、户型适配建议，到楼盘专属优惠、房贷要求、预计入住时间，逐一清晰讲解，帮你避开所有购房陷阱，在线同步全套图文资料，随时随地可查看。【星河尊悦开发商直连·非中介机构】立即拨打，即刻获取专属购房方案！如果您是专程从外地过来深圳购房置业，如果看房路程打车不方便的话，也可以预约我们安排免费专车接送看房！