美国,俄克拉荷马州
8月31日，臻澐发了一张海报。
单日成交超过1亿元，8月整月成交超过6亿元。
这个数字看着挺猛，但臻澐一套房已经2000万元上下，几套大房子就能把金额顶起来，不能直接理解成一天卖了几十套。
8月31日又正好是现房销售新政公开后的第三天。
时间挨得很近，但那1亿元里有多少是新政带来的，我们现在没有答案。
比起海报，我更想聊一个这两天真实发生的选择。
我们有位粉丝，前两天刚看完瑜海澐颂最大的179平四居，看完以后，又回去选臻澐了。
179平，已经不能只和116平、138平比了
瑜海澐颂当然是今年海淀热度很高的项目。
上地的位置、书包预期，再加上1000多万元能买新房，这几件事放在一起，它不缺客户。
项目有阳台、架空层，产品也比过去的海淀新房往前走了一步。
咱这粉丝看的却是179平。
到了这个面积和总价，他关心的已经不只是多一个房间、客厅多一米。
园林做得怎么样，精装修有没有质感，公共空间和整个社区能不能接住豪宅的感觉，这些都要一起算。
户型本身他觉得没什么问题，最后没有选，是因为小区整体品质、园林和精装修没有达到他的预期。
这不代表瑜海澐颂产品不好。
116平、138平的客户，优先级可能就是上地通勤、书包和总价；但预算到了179平，再拿它和项目内部的小户型比，意义已经不大了。
它真正要面对的是臻澐、海晏这些豪宅房源。
只看产品和整个项目的调性，臻澐确实高于瑜海澐颂。
这位粉丝看完一圈又回去，原因也没有那么复杂：同样花到这个总价，他还是更在意房子本身做成了什么样。
他为什么偏偏现在回头
臻澐开盘时，市场反应没有隔壁海晏那么炸。
不少客户去看过，知道房子不错，但当时不着急。后面还有新地、新盘，还有更新产品的想象，等等似乎也没什么损失。
现在等待这件事多了一些不确定性。
现房销售新政之后，后面的地什么时候上市、按什么节奏卖，要继续等细则和项目进度。
西四环等西冉的人，也要重新考虑自己能等多久。这里不是说以后一定没有更好的房子，而是更好的房子什么时候出现，没法提前写进日历。
眼前能买的房源也在变化。
按我们目前了解的一线口径，海晏在2000万元附近能选择的房源已经比较少，预算可能还要继续往上加；
和樾玉鸣、和樾望雲还有部分现房尾盘，但剩余面积和楼层未必正好适合每个家庭。
臻澐现在的不同，是房子已经能看到，手里相对还有几套可以比较。
具体剩什么楼栋、楼层和价格，每天都可能变化，需要的同学可以私信我们来拿。
至少对我们这位粉丝来说，与其继续想象下一块地会做出什么，不如回头把现在能看到的房子再选一遍。
实景能看，不等于可以闭眼买
我去看臻澐实景，最喜欢的是十字花厅。
确实好看。
项目临近五环，噪音也是绕不过去的问题。它做了怎样的隔音和降噪，不用只听任何人说，咱们现场去感受就好了。
如果我自己拿2000万自住，只看产品和整个项目的调性，臻澐肯定排在瑜海澐颂前面。
但如果你把上地通勤、书包和更低的总价门槛放在第一位，就不能照抄我的顺序。瑜海澐颂解决的是另一套问题。
产品好，只说明它值得重新看；具体哪套能买，还得回到房源位置和价格本身。
着急在海淀改善、预算到了豪宅这一档，又更在意园林、精装和社区完成度的，可以把臻澐重新放回清单。
不着急，愿意继续等后面的新盘，也没有问题。
只是先把自己最晚什么时候要住进去想清楚，别一边等未知的新房，一边错过了本来能接受的现房。
如果你最近正在臻澐、瑜海澐颂179平和海晏之间比较，可以后台私信我「臻澐」。
把预算、家庭人数、上班地点、要不要书包，以及能接受的楼层发给我。
我们会按你私信当天的销控，先筛臻澐还能买的具体房源，再和瑜海澐颂、海晏做同总价比较。
哪些值得去现场看，哪些楼层、景观和临路条件可以直接删掉，我们帮你把看房和选房顺序排一遍。
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