辽宁
很多人以为，只要手上握着一份租赁合同，碰到欠房租、退押金、房屋损坏这类问题，打官司就一定能赢。但现实当中，不少租赁案件明明道理站在自己这边，最终却达不到预期结果。房屋租赁属于长期履行的事情，交房、付款、维修、催缴、退租，每一个环节都很重要。今天就跟大家聊聊，打租赁合同纠纷的官司，需要准备好哪些关键证据。
一、打官司，这五类核心证据一定要整理齐全
想要处理好租赁纠纷，不能只依靠一份合同，要把整套交易相关材料收集完整，主要分为五大类。第一类是合同相关证据。租赁合同、补充协议、房屋产权材料、授权委托书、转租协议都要妥善保存。如果是二房东或者企业对外出租、找人代为签署合同，一定要核实签约人是否具备出租权限，避免合同本身埋下隐患。第二类是付款相关证据。租金转账流水、发票、收据、押金凭证，还有水电费、物业费的账单都要对应齐全。不要只口头说对方拖欠几个月房租，每一笔收支都要有凭据可以核对清楚。第三类是房屋交付的证据。交房单、退房单、钥匙交接记录，还有现场照片、视频、屋内设备清单都要留存。这些材料可以证明房屋是否完成交付、是否归还，以及房屋交接时的实际状态。第四类是沟通往来证据。微信、短信、邮件、催告函、解除通知、律师函以及送达记录都要保存好。不少当事人明明发过相关通知，却拿不出对方已经收到的凭证，到法庭上就很难把事实说清楚。第五类是损失方面的证据。如果涉及装修、维修开销，要留存装修发票、维修单据、报价单；如果想要主张停业损失，也要准备对应的计算依据。不能随口报一个损失金额，法院不会单凭口头陈述就认可损失数额。
二、这些常见疏忽，很容易让有理的一方吃亏
很多租赁案件败诉，并不是当事人占不住理，而是证据零散，关键材料缺失。沟通用的微信存放在员工私人手机里，员工离职之后记录直接丢失；租金走老板个人账户，说不清这笔钱到底是什么用途；交房、退房的时候不拍照、不签字确认；解除通知只在群里随口提一句，没有正式书面记录；装修花了钱，相关票据却弄丢。最后就会陷入被动局面：明明是对方拖欠房租，自己却少拿回钱款；本该扣除押金，最后反倒需要退还。
三、租赁纠纷看的是完整履约过程，不要只靠一纸合同
不少当事人有一个误区，觉得拿着租赁合同就可以直接去起诉。实际上房屋租赁纠纷，打的不只是一份合同，而是整套完整的履约过程。从一开始交房入住，到按期交租，中间发生维修、催缴矛盾，再到后期退租、腾房，每一步都要留下痕迹。遇到租客欠租、退租扯皮、押金争议、房屋腾退、解除合同等问题，不要着急起诉，先梳理完整的证据链条。各类记录、单据、照片视频尽量保留原始文件，不要随意删除清理。
结语
辽宁腾坤律师事务所提醒大家，不管是出租方还是承租方，都不能轻信口头约定。房屋租赁周期普遍比较长，很多纠纷都是平时不注意留存材料造成的。日常交易保管好各类证据，发生矛盾时，才有底气维护自身合法权益。
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